临平地价要破万？ 你还有机会抓住万元房的尾巴

近2个月以来的土地市场好不热闹，新政、新地频频推出，不少许久未推地的板块都陆续有新的地块上市，其中就包括蒋村、翠苑、临平……

根据国土局较新的公告显示，预计在6月16日推出临平新城西区块和临平山北区域的两宗宅地。根据公告，两宗地块的起拍价格就已逼近万元大关。

临平地价将破万？

鉴于此前主城区宅地出让异常热情，预计这次土拍也将备受市场关注。参考此前情况，如果两宗地块都以50%的溢价率成交，则价格分别将达到14700元/㎡和12757.5元/㎡，这意味着临平新城板块和临平山北板块的地价将双双破万。

这又是一个让市场惊叹、让刚需颤抖的价格！

在我们的固有印象里，临平区域尤其临平山北板块是刚需的“天堂”，亲民的房价让这里成为不少新杭州人置业的优选。如今，区域内金都夏宫、中梁百悦城、嘉丰万悦城等楼盘的在售价格也仅仅是万元出头。

那么，此次挂牌的地块会否改变现有的房价体系呢？尚未成交，一切都不能断言。但临平山北区块上涨的趋势却是早有苗头。去年12月，安徽置地就将入杭的排名前列项目落子临平山北，当时成交楼面价达5113元/㎡，溢价率高达98.85%。

地铁9号线，加速板块蜕变

临平山北板块价值迅速上涨，当然有各方面的因素，但终归有它自身的底气。

地铁9号线站点示意图

根据三期规划，地铁9号线将通到临平山北板块，且在板块内设了北沙路站、新洲路站等4个站点。此外，区域内连接星河南路和星河北路的星河路隧道已经通车，未来半山隧道也将打通，从320国道临东路口可以通过快速路直接连接秋石快速路，这些都将大大有利于临平山北板块的出行。

万宝城效果图

在商业上，体量达28万方的商业综合体——万宝城开业在即，作为板块内体量较大的商业项目，万宝城的开业无疑将填补临平山北的商业配套少有。值得关注的是，万宝城是地铁9号线北沙路站上盖的商业综合体，未来将直接连通地铁。

价值的一路高涨，也让越来越多购房者开始在板块内置业。值得注意的是，由于许久未有地块出让，如今的临平山北板块已然供不应求，在售的个别项目都以改善户型为主，那么刚需还能去哪呢？

中铁九逸仍有大批刚需户型待售

预计于5月底入市的中铁九逸或许是一个不错的选择。

中铁九逸二期效果图

中铁九逸位于北沙路与荷花路交汇处，可以说是临平山北板块的核心位置，项目规划了共14栋高层1278套房源，主力户型87-139㎡，预计5月下旬首开。根据周边整体现有的房价水平，总价百万左右便可在中铁·九逸挑选到一套合适的房源。

在价格合适、户型合适之外，九逸周边的各类配套更是让项目“闪闪发光”。中铁九逸南侧隔北沙西路便是余杭高级中学，沿北沙西路往西走约1公里便是即将开业的商业综合体万宝城，也是规划中的地铁9号线北沙路站所在。加上项目周边其他交付小区日趋成熟的底商，可以说中铁九逸在交付入住时，根本不用担心生活便利方面的问题。

88方户型图

按照杭州其他区域的惯例，土地拍卖往往会形成一个节点，房价体系在前后呈现出截然不同的风格。那么对于临平山北板块而言，或许拍地前的这段时间将成为较佳的购房时机，刚需也能在此时抓住万元房的尾巴。