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读地:曾家桥河景宅地 或成为萧山南部楼市的基准

2017/05/17 07:54 来源: 透明售房网 评论
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近期,萧山招投标管理信息网挂出曾家桥F-01地块的出让信息,预计将于5月27日现场竞价出让。

萧山北部区域因为G20效应的带动,不仅楼市火热,更带动了萧山市北、老城区、钱江世纪城等多个区域的土地市场。然而萧山南部卧城板块,这一派风光旖旎、水系纵横的宜居区域,却在不断地消化着前几年推出的土地,价格相比之前虽有所上涨,但只是微小幅度的时间溢价。

近期,萧山招投标管理信息网挂出曾家桥F-01地块的出让信息,预计将于5月27日现场竞价出让。

曾家桥F-01地块基本信息

地块情况:难得的河景宅地 配建要求较多

萧政储出[2017]3号地块,即为曾家桥F-01地块,位于萧山南部卧城板块,为住宅用地。地块东至通惠路,西至王有史直河,北至规划南三路,南至姚江河,总占地面积65674平方米,其中建筑用地53489平方米,最大可建面积149769.2平方米。从地块描述中,便可看出地块西、南两面均为河道,是较为难得的河景地块。

曾家桥F-01地块现状

根据要求,地块内将配建不少于500平方米的社区养老服务用房,以及在小区主入口附近要设置40-50平方米的邮政服务用房,还需配建居民健身设施。可以说,地块未来将成为区域内社区养老的主要公建配套之一。

从地图上看,地块并不非常方正,呈“凸”字型结构,对于地块未来布局建设需要有更贴合环境需求的设计方案。

周边项目:现房准现房较多 区域价格稳定

地块所属的新塘街道历史楼面价较高,在10000元/㎡左右,与市心路西侧的蜀山街道相比,楼面价要高出5000元/㎡左右,可以说市心南路是一道明显的分水岭。目前该区域新盘在售房源较少,多为准现房楼盘,剩余房源量已经较少,竞争压力相对较小。南部卧城一直作为萧山最适宜居住的区域而价格稳健,曾一度出现开发商抢地现象。

目标地块具体位于王有史社区安置房的南侧,附近有新城·香悦半岛、恒大帝景、绿都四季华庭、光明·尚海湾等楼盘。恒大·帝景拿地楼面价为10557元/㎡,近月在售均价为19518元/㎡(装修),目前推案去化率93.84%;光明·尚海湾拿地楼面价10023元/㎡,近月在售均价18406元/㎡,目前推案去化率52.83%;新城·香悦半岛拿地楼面价6090元/㎡,近月排屋销售均价29600元/㎡,高层均价15280元/㎡,目前推案去化率89.95%。

最近两年该区域价格曲线较为平稳,并没有随着萧山大趋势转好而节节攀升,这与萧山南部客群主要为本土地缘客户有重要关系。目前该区域楼盘价格正逐步回到2011年18000元/㎡左右的价格水平,但在萧山全局来看依旧是一处价格洼地。地块周边项目多数已经销售过半,甚至诸多楼盘已经为交付的现房或准现房,目前板块内呈现供不应求的状态。

周边配套:开元广场尚未交付 成熟有待时日

就周边环境看,地块位于萧山南部卧城的腹地,水网密布,是萧山人居环境较为舒适的区域。但南部卧城目前最大的缺陷,还在于大型商业配套设施依旧不足,日常购物仅能前往南秀路沿线的汇德隆超市、联华超市等。

正在建设的开元广场商业部分,将成为南部卧城最主要的大型商业综合体配套,目前其商业部分才正式开工约半年时间,实际落成还要再等很长一段时间。其他商业配套,据传还有新城吾悦广场的规划等,但最终要看落地。南部卧城作为一个居住集中区域,等诸多楼盘业主入住后的人气烘托,配套设施必将会有进一步提升。

板块内水系纵横,公园较多,是地块周边较大优势。地块紧邻育才路,靠近通惠南路,进城出城都较为方便。距离地铁2号线朝阳站直线距离约1.2公里,附近公共自行车网点已经覆盖。

周边教育资源丰富,分布着萧山良才小学、萧山第十中学、城南初中、高桥初中、萧山第十一中学、浙江电大萧山学院等。据悉,后续在地块北部的绿都四季华庭附近区域还将有一处回澜初中分校与通惠南路小学规划。可以看出,地块附近的教育氛围较为浓厚。

记者手记:

南部卧城是萧山最宜居的板块,它拥有来往主城区的便捷交通方式,拥有纵横交错的水道贯穿,是一处草长莺飞的理想居住之地,前往湘湖风景区也较为方便。这里原本是萧山主要的住宅地块出让区域,但近几年区域内存量较大,新推地块较少,区域内的楼盘销售价格也基本保持在18000-20000元/㎡左右,并没有如萧山北部区域般出现大幅涨价,属于较为稳定的市场。

目前,虽然众多高端配置在地块周边还未体现,但由于该区域有众多楼盘的集合,相关的生活、教育、医疗配套还是非常齐全的。在南部卧城逐步外扩的当下,这里拥有充足的发展潜力。

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责任编辑:李科  JN1487
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