丁桥地铁沿线宅地出炉 蒋村少有宅地封顶价31698

加大土地供应，加快供应节奏，杭州市国土局积极应对。时隔10天，5月15日，杭州主城区再次挂牌4宗地块，其中包括丁桥、蒋村单元2宗住宅用地。4宗地块将于6月15日出让。

主城区5月15日土地挂牌信息

丁桥单元R21-05地块

杭政储出[2017]22号住宅地块，东至备塘河，南至笕丁支路，西至丁桥路，北至大农港，出让面积2.38万㎡，较大可建面积5.7万㎡。总起价57612万元，楼面起价10098元/㎡。

地块区位图

丁桥单元土地出让重点回顾：

2013年，龙湖最早进入丁桥二期连片开发两宗土地，直到绿都拿地前，一直保持区域较高位。同时，港中旅首次在杭州拿地，与龙湖为邻，目前名景台、中旅·城仕公馆均已交付。

次年1月，阳光城首次入杭也选择在丁桥，楼面价再破8千，目前翡丽湾项目已交付。

2015年，远洋不仅收购城东新城项目，还在丁桥底价直接成交实现补仓，板块楼面价不升反跌，仅仅6千出头，远洋·香奈也已售罄。

同年7月，龙湖名景台存量见底，急需补仓，最终龙湖以13%的溢价拿下板块最近成交的宅地，楼面价6788元/ ㎡，龙湖·武林九里仍有少量房源在售。

进入2016年，土地市场风云突变，以往的洼地丁桥也与“高溢价”挂钩，来自郑州的绿都同一天拿下两宗主城区宅地，丁桥楼面价飙升至18516元/㎡，地块溢价率101%，目前暂未定案名。

蒋村单元XH0607-04地块

杭政储出[2017]23号住宅地块，东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02(西)地块，北至蒋村单元R21-E-02(西)地块、蒋村新区E01、E02、E03、E05 地块 。地块出让面积5.68万㎡，较大可建面积13.6万㎡。总起价253981万元，楼面起价18646元/㎡。

地块区位图

蒋村单元土地出让重点回顾：

2006年底，万科坤和联手拿地区域拓荒，先后开发西溪蝶园一、二两期；

次年，坤和在五常港南北两面拿下两宗宅地，开发坤和·西溪里项目；

2008年，绿城&浙信大面积拿地，较高楼面价11142元/㎡，溢价率达106%，加上2010年地块，一共5宗，打造西溪诚园项目，分五期开发；

2010年，万厦房地产72%溢价拿地，楼面价达到13796元/㎡，开发富越香溪项目；

2012年，中海、万科几乎以底价抄底，楼面价9000出头，分别开发了中海·西溪华府、万科·西庐两个项目；

2013年，宅地往余杭塘路北发展，中节能地块楼面价13013元/㎡，之后被融创收购；

2014年，融创补仓相邻地块，两宗地块联袂开发融创·河滨之城东、西区；区域宅地逐渐见底，银泰在该年9月拿下目前在建的西溪银泰城项目；

2016年，区域商业地块出现重要节点，泰禾、龙湖分食两宗地铁五号线上盖商地，未来将分别开发泰禾广场与龙湖天街项目。