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丁桥地铁沿线宅地出炉 蒋村绝版宅地封顶价31698

2017/05/17 07:49 来源: 透明售房网 评论
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加大土地供应,加快供应节奏,杭州市国土局积极应对。时隔10天,5月15日,杭州主城区再次挂牌4宗地块,其中包括丁桥、蒋村单元2宗住宅用地。4宗地块将于6月15日出让。

加大土地供应,加快供应节奏,杭州市国土局积极应对。时隔10天,5月15日,杭州主城区再次挂牌4宗地块,其中包括丁桥、蒋村单元2宗住宅用地。4宗地块将于6月15日出让。

主城区5月15日土地挂牌信息

丁桥单元R21-05地块

杭政储出[2017]22号住宅地块,东至备塘河,南至笕丁支路,西至丁桥路,北至大农港,出让面积2.38万㎡,最大可建面积5.7万㎡。总起价57612万元,楼面起价10098元/㎡。

地块区位图

丁桥单元土地出让重点回顾:

2013年,龙湖最早进入丁桥二期连片开发两宗土地,直到绿都拿地前,一直保持区域最高位。同时,港中旅首次在杭州拿地,与龙湖为邻,目前名景台、中旅·城仕公馆均已交付。

次年1月,阳光城首次入杭也选择在丁桥,楼面价再破8千,目前翡丽湾项目已交付。

2015年,远洋不仅收购城东新城项目,还在丁桥底价直接成交实现补仓,板块楼面价不升反跌,仅仅6千出头,远洋·香奈也已售罄。

同年7月,龙湖名景台存量见底,急需补仓,最终龙湖以13%的溢价拿下板块最近成交的宅地,楼面价6788元/ ㎡,龙湖·武林九里仍有少量房源在售。

进入2016年,土地市场风云突变,以往的洼地丁桥也与“高溢价”挂钩,来自郑州的绿都同一天拿下两宗主城区宅地,丁桥楼面价飙升至18516元/㎡,地块溢价率101%,目前暂未定案名。

蒋村单元XH0607-04地块

杭政储出[2017]23号住宅地块,东至蓬架桥港,南至五常港路,西至蒋村单元R21-E-02(西)地块,北至蒋村单元R21-E-02(西)地块、蒋村新区E01、E02、E03、E05 地块 。地块出让面积5.68万㎡,最大可建面积13.6万㎡。总起价253981万元,楼面起价18646元/㎡。

地块区位图

蒋村单元土地出让重点回顾:

2006年底,万科坤和联手拿地区域拓荒,先后开发西溪蝶园一、二两期;

次年,坤和在五常港南北两面拿下两宗宅地,开发坤和·西溪里项目;

2008年,绿城&浙信大面积拿地,最高楼面价11142元/㎡,溢价率达106%,加上2010年地块,一共5宗,打造西溪诚园项目,分五期开发;

2010年,万厦房地产72%溢价拿地,楼面价达到13796元/㎡,开发富越香溪项目;

2012年,中海、万科几乎以底价抄底,楼面价9000出头,分别开发了中海·西溪华府、万科·西庐两个项目;

2013年,宅地往余杭塘路北发展,中节能地块楼面价13013元/㎡,之后被融创收购;

2014年,融创补仓相邻地块,两宗地块联袂开发融创·河滨之城东、西区;区域宅地逐渐见底,银泰在该年9月拿下目前在建的西溪银泰城项目;

2016年,区域商业地块出现重要节点,泰禾、龙湖分食两宗地铁五号线上盖商地,未来将分别开发泰禾广场与龙湖天街项目。

责任编辑:李科  JN1487
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