1天开盘1个！谁是2017年目前的板块供应之王?

132个预售证!这是2017年1-4月份，杭州楼市主城、萧山、余杭三区，已经领出了的预售证数量。

“132”这个数字怎么理解？做一个简单的换算，相当于月均33个，日均超过1个，即杭州市区的房地产市场，每天最少有一个楼盘发生着开盘或加推的情况。

数字，显然比市场的情绪理性与乐观更多。同时，数字的背后，也让我们好奇，谁是目前的供应之王？哪些板块在不经意间悄悄给杭州楼市提供了丰富的房源？相对密集供应的这些板块，又汇集了哪些楼盘，后续的增量又会如何？

TOP1 未来科技城

供应之王，没有太多的意外

夺冠的未来科技城，没有太多的意外。短期内，杭州市场上热门板块中，未来科技城都不太可能从热搜榜单上跌落。区域的高级定位，政府政策的聚焦，以及高新人才的涌入，都注定了未来科技城令人羡慕的成长性。同时，诸多因素也促成了区域供应量的充盈，甚至曾是杭州楼市去库存的重点对象。

虽然，未来科技城已经摆脱了去库存的窘境，但是，在1—4月份的预售证申领情况中，未来科技城板块总共领出了16个预售证，分散于12个楼盘中，并且大都还在主力推盘的节点上。

合景泰富的区域深耕程度，在未来科技城较为突出。映月台之前，已经有天峻、叠彩园、瑜翠园三个项目。截止目前，合景映月台在一房一价里已经有890套房源（含排屋），只比整个小区1928套总体量的一半多点，后续的储备弹药依然充足。

另外，受限于西溪湿地辐射范围内的容积率条件，未来科技城板块内的楼盘有着最多的洋房产品。除了合景映月台外，万科·溪望、华夏四季、香港兴业耦园等都含有数量不等的多层洋房，很大程度上填补了洋房在杭州市场上的不足。

目前，未来科技城板块在售楼盘有49个。而5月份的开盘统计中，合景映月台将推出户型建筑面积约170-225㎡的排屋，还有佳源·未来府、西溪永乐城都有计划推出新的房源。至于纯新盘，中南樾府、西房·余杭公馆、东原地产198号地块、阳光城123号地块等都还未参与到竞争中。短期内，未来科技城“供应之王”的桂冠，应该不会旁落。

TOP2 萧山市北开发区

后起之秀 滨江与奥体的一步之遥

在“萝卜干”到“人参萧”演变的过程中，多少萧山板块走进了你的视线，并装进了你的脑海？排在首位的，应该是钱江世纪城，之后，湘湖、闻堰等区域，知道的人可能也较多。至于萧山市北开发区板块，很少有人印象清晰。

但是，2017年1—4月份，市北开发区却供应了萧山区域内最多的新房。并且，房企纷纷入驻后所展现的后起之姿，远胜于市场的预期。如今，板块内已经有在售楼盘14个，不乏滨江、中国铁建、万科、旭辉等品牌房企的身影。4个月供应了796套房源的龙湖·春江天玺，滨江集团联手中国铁建的江南之星，小区业主1200多户的海上明月，这些都支撑起了市北开发区，在供应量上仅次于未来科技城。

一步之遥滨江区政府、奥体，这是板块在地理位置上的较大特征。众所皆知，滨江、奥体商品房需求大，市北开发区即便只是两者的溢出客户的备胎，板块地位也是水涨船高。

在产品打造上，之前的东方一品大平层豪宅，就曾是萧山高品质楼盘的代表，为板块打下了高端改善的基础。目前，江南之星、长龙·领航城、绿城九龙仓·桂语江南等，都一直在很多购房者的考察名录里。同时，保利融信大国璟、绿城九龙仓·桂语江南等纯新盘，以及作为《2017年萧山土地推介手册》上重点推介的区域，后备军团有着强力的补充跟进。

TOP3 北部新城

数盘集中供应，后续生力军乏力

杭州有一条沉淀了丰富历史与人文的河道——大运河，所经之处的沿河两岸，纷纷成为了优质的居住区。武林壹号、绿城·江南里，这些先进豪宅都成为了运河沿线上的符号。供应量排在第三的北部新城，也有幸依傍着大运河。

但是，在老杭州人的印象中，北部新城的居住环境是复杂的区域之一。这里曾汇集了杭州最多的4S店，较多的各类专业市场等等，人流庞杂。随着，这几年的城市外扩，这些才陆续得以搬离，从而改善了居住的环境。

表格中，万科·杭宸、海德公园、滨江旭辉·万家之星、越秀星汇尚城，支撑起1-4月份板块的供应量。万家之星总共9幢洋房与2幢高层，可入住512户业主，体量并不大，如今已经领出了427户，所剩不多；万科杭宸，从一房一价领出的预售证看，房源已经都走向市场；还有越秀星汇尚城的销售进度，与杭宸的节奏非常相似，接近尾声；唯有海德公园，还有一半的房源，还未申领出预售证。同时，北部新城全部在售的14个楼盘，大都是接近于尾盘阶段。

虽然，1-4月份，几个楼盘的集中供应，成就了北部新城偶然间的榜单成绩，但是，短期内板块无纯新盘，在售楼盘隐性库存少，使之没有强有力的生力军支撑，很难在接下来的市场中保持住优势。即便，土地上有所作为，2017年内也鲜有明显的效果。

1-4月份的供应量，一些板块是意料之中，也有一些板块是黑马窜升。而且，排在后面的板块中，也有潜藏着未爆发的区域。如，钱江世纪城，一个在售有20余楼盘，还有龙湖·天璞、保亿绿城·奥邸国际、融信保利·创世纪、碧桂园·深蓝国际中心等新盘的板块；萧山新区，融信三大纯新盘永兴首府、萧山公馆、江南学府，龙湖新盘天矩，又是一波盛宴；崇贤新城，有着还未首开的西房·拱宸外滩、祥生群贤府、荣安地块，在售的旭辉·运河悦章、杭钢紫元·旭润和府等也都还有房源待售，节点相似，密集度更是不容小觑。

2017年时间跨度才走过1/3，各个板块的供应量后劲如何？其实，从购房者的角度来说，“供应之王”花落哪里并不是特别重要，但是供应量也同时决定了板块后续的竞争格局，区域发展以及板块内的小环境。

如何在看似房源紧俏的市场中洞悉真实的信息？排名前列步，了解各大板块供应总量、区域配套和开发节点，第二步，充分对比板块内项目的长处短板，第三步在各大板块中均衡选择性价比更为匹配的楼盘，第四步，寻找单盘中的房源匹配，……选房是大数据筛选，更是一件个人喜好匹配的情感选择。