经过激烈争夺,中冶以16%自持面积拿下地块首次入杭,总价20.586亿元,楼面价39571元/㎡,溢价率70%。
地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一,位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河,西面紧邻30余亩中心绿化,周边规划有翠苑公园,景观优势突出。
翠苑宅地示意图(来源:浙报传媒地产研究院)
在交通方面,区块交通便利,该综合体距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里,距离黄龙商圈的距离仅为2公里,东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米,离地铁2号线学院路站不足500米。在教育方面,地块周边教育资源主要有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、浙江工商大学等。在商业配套方面,地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体以及文一路商业综合体等。此外地块北有中粮大悦城,西有城西银泰、汇和城、集合,商业配套丰富。
地块所在区域近年来鲜有宅地出让,最近也要追溯到2014年10月龙湖唐宁ONE地块。由于供应逐步短缺,也导致板块自2014年以来都呈现供不需求,区域成交均价也连年上涨,2016年已达到55212元/㎡。但值得注意的是,紧邻板块北面的申花板块,近两年尤其是2016年供应量逐步加大。
据公开资料显示,中冶置业集团有限公司(以下简称中冶置业集团)是中冶集团独资的大型国有房地产开发企业,也是中冶集团房地产业务的核心企业,拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。
2012年以来,中冶置业集团加快转型发展脚步,着力提升发展质量,不断推进“3+6”区域布局战略和“3+1”区域深耕战略,以“京津冀、长三角、珠三角”为中心,深耕北京、天津、上海、南京、广州、深圳、珠海等重点城市,积极向中原经济区、长江中游城市群等热点地区拓展,获取石家庄、郑州、保定、青岛等地优质项目,巩固西安、烟台、包头等已进入地区,形成区域协同发展的良好态势,通过五年的发展变革,中冶置业集团成功跻身中国房地产百强企业行列,荣获房地产百强企业第48位、百强盈利能力第8位、中国地产公司品牌价值10强、中国绿色地产开发企业30强、中国物业服务特色企业、中国物业服务专业化运营先进品牌等荣誉。