萧山又推新地块 钱江世纪热度再升级

经过G20峰会的洗礼，相信杭州市民们对于钱江世纪城已经不再陌生，但对于其所在的“宁围街道”可能依然不熟悉。宁围街道位于萧山北部，东至新街街道，南至北干街道，西至滨江区，北至钱塘江，总区域面积52.85平方千米，下辖振宁等7个社区和新安等15个村。

本次读地，讲的便是位于宁围街道政府办公楼东侧宅地。该地块编号为宁围A-30地块，东至规划生兴路，南至规划A-37幼儿园地块，西至规划学东路，北至规划利华路。占地面积46353平方米，容积率不大于2.5，较大可建面积11.59万平方米。地块属于钱江世纪城延伸段，虽不属于钱江世纪城核心区，但地块周边却是早期宁围的主要建设区域，周边日常配套设施较为完善。

地块现状：拆迁完毕亟待出让

从地块现场来看，目前已经拆迁完成，内部有少量苗木。据悉，该地块将于近期挂牌出让。

地块南面为宁围中心幼儿园，可作为地块未来的教育资源之一。地块西面规划为市民公园，包含有地下停车库，稍远一些的便是宁围街道政府所在。地块东侧为安置房小区，北面为派出所和万向医院，可以说地块附近的相关生活配套较为完善。另外，地块周边还靠近顺发·佳境天城、御庭园等小区，居住氛围浓厚。

整个地块较为方正，体量上来说11.59万方属于较为合适，可打造一定规模的居住环境。

根据要求，地块中将配建不小于地上总面积10%的配套服务用房(含配套商业)，并配建不少于1400平方米的社区配套用房(其中社区办公用房不少于800平方米，社区养老服务用房不少于600平方米);小区入口附近，设置50-60平方米的邮政服务用房，还需配建居民健身设施。此外，地块还要求未来小区建设若有围栏，需要建设为通透式围栏，也即是说小区未来可能成为开放或半开放式社区。

地块周边情况图

周边项目：在售项目较少

地块周边1.5公里范围内没有主流商品住宅楼盘在售，距离最近的顺发·江南丽锦与万科大家·世纪之光基本也在2公里以上。相对而言，该区域的竞争压力较小，且可引导钱江世纪城热点进驻。

目前，地块2公里范围外的钱江世纪城楼盘，基本销售价格已在31000元/平方米以上。万科大家·世纪之光是近年来钱江世纪城销售量颇大的楼盘之一，目前在售约81-126方装修成品，均价约33000元/平方米。据本网数据统计，截至4月18日，万科大家·世纪之光合计售出2319套，推案成交率达84.45%。

顺发·江南丽锦、顺发·美哉美城已经几乎没有房源出售，碧桂园·珑悦近月销售均价也在33666元/平方米。后续，还有一大批去年拿地的项目将逐步入市，如阳光城世纪城项目拿地楼面价19846元/平方米;景瑞世纪城项目拿地楼面价19634元/平方米。

地块所在周边1公里范围内，已多年没有新宅地入市，用周边钱江世纪城地块价格来做评估，只能略做参考。

周边配套：基础保障有待升级

地块所在位置在萧山北部，是原本的宁围镇镇中心位置，基本的生活配套设施相对较为完善。地块周边有华联超市、好又多购物中心等多家生活超市，日常购物需求可满足。但大型商业休闲配套还是要前往萧山老城区。

交通方面，通惠北路、市心北路、机场高速等环伺，前往市心北路沿线商圈较为方便，又可经机场高速、通城高架便捷前往杭州主城区、下沙、杭州萧山国际机场。此外，地块靠近地铁2号线，距离振宁路站约1.2公里，轨道交通出行也成为可能。

振宁路站地铁口

教育方面，周边主要学校有宁围初中、宁围中心幼儿园、蓝天小学、新华学校等;另外宁围歌剧院也在地块附近，也可成为地块一大配套之一。

地块北面即万向医院，一些日常病痛都可在这里获得治疗。通过完善的交通管道，前往萧山医院、萧山妇幼保健医院、省儿保滨江院区等三甲医院也非常方便通畅。

记者手记：

地块属于钱江世纪城延伸段，凭借着钱江世纪城的强大引擎，可成为区域范围内的发展动力。目前该区域内在售新盘几乎没有，最近的也是江南铭楼、凯丽晶座这样的商业项目，近期竞争压力小。

目前，整个萧山北部板块都获得了较大的发展，钱江世纪城的配套逐步成熟也为地块带来更多便利配套设施。但地块所在位置，距离钱江世纪城核心区还是有一定距离，拿地价格需要理性考量。