进阶版"凯德模式"!揭秘新一代综合体杭州来福士!

凭借着独有的“房产＋基金”模式，来自新加坡的房地产企业凯德集团，一直以来都是国内商业地产领域的“教科书”，其独有的“凯德模式”更是被业内奉为圭臬。

如今，变幻莫测的市场、不断创新的业态，消费者也被“惯”得愈加挑剔。若一味地依赖传统模式，企业优势终将不在。也正是因为意识到这一点，凯德集团抢先一步，走上了 “变革”之路。《搜狐名人堂》栏目专访凯德集团中国区首席执行官罗臻毓，带你了解商业地产的转型与创新。

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓

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“进阶版「凯德模式」 迎接商业地产新时代”

放眼杭州当下的生活，一部手机走天下。

用手机，你可以买到万人追捧的奢侈品，也可以买到大众喜爱的快时尚；你可以解决日常生活的蔬菜生鲜，也可以尝鲜难得放肆的火锅料理……似乎没有什么，是手机解决不了的。

而这一切的功臣，正是以马云、刘强东为排名前列展起来的电商市场。

相比电商市场的热火不退，线下实体商业可谓几家欢喜几家愁：走在杭州大街小巷，遍地开花的商业综合体、看似创新却又千篇一律的业态组合、店内三三两两的人群……

“当今时代，颠覆者往往来自于业外，必须保持高度的警醒和创新能力，才能在竞争中立于不败之地。专业化、细分化、金融化，是国内商业地产接下来的发展趋势。”面对市场悄无声息又愈演愈烈的变化，凯德集团中国区首席执行官罗臻毓透露了凯德下一步的转型计划，“从传统开发商转型成行业先进的运营商和服务商，以拥抱科技、推进创新的态度打造多元、互补、可持续的生态圈。”

凯德集团智能化客群认知

在罗臻毓看来，以“人”为中心的购物中心才能立足商业武林，只有真正了解顾客，从顾客的实际需求出发，才有可能为其提供有价值的服务。“我们希望用智能化的产品和服务，去实现建筑与人的和谐共生，让生活更加便捷和轻松。”最后，罗臻毓用一句话言简意赅地概括了“凯德计划”。

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“升级版来福士亮相杭州  打造「未来式」综合体”

提到凯德集团，就不得不提其较具代表性的综合体旗舰品牌——来福士。

“来福士”英文名为“Raffles City”,于1986年发源于新加坡，至今在全球已拥有9个项目，其中8座在中国，每一座来福士都是城市的地标，更是城市化进程的重要符号。而如今，来福士品牌全面升级，向“智慧商业体”转型。

杭州来福士中心位于杭州钱江新城CBD核心位置，是全球第6座来福士，也是目前已开业来福士项目中规模较大、业态最为丰富的一座。

杭州来福士中心

2007年，凯德集团拿下钱江新城的这一商业地块，杭州人对来福士的期盼就没停止过。如今10年过去，终于迎来了杭州来福士中心亮相。据了解，杭州来福士中心主打轻奢和设计师品牌，目标消费群体更趋向于年轻化、潮流化、时尚化，上海排队还限购的喜茶、风靡魔都的网红餐厅、拥有4D影厅的复合型电影院、能媲美诚品书店的言几又都将出现在这里。

杭州来福士中心

不过，除了这些让人欲罢不能的品牌之外，杭州来福士中心更将作为升级版来福士的典范之作，给杭州带来新一代综合体独特体验。“智能化”是重要举措之一，“我们会尝试通过无人车将购物后的顾客直接送至其车位，不仅如此，我们还会运用更多新的技术，与顾客实现智能化交流。”罗臻毓介绍到。

除了“智能化”，打通不同业态也是来福士品牌升级中最核心的一点。

据了解，杭州来福士广场设有国际甲级写字楼、购物中心、五星级酒店、雅诗阁服务公寓、企业公馆、精品公寓六大业态。升级后的来福士，将依托旗下凯德星平台，把不同业态的用户和客群互动串联起来，通过更丰富的场景应用和服务内容，实现线下线下的融合联动，从而形成一个浓缩版的生态圈。

03

“杭州是1.5线城市 凯德更倾向于综合开发项目”

后峰会前亚运的杭州，当前已经站在新的起点，处在新的历史方位，杭州的未来城市定位及发展走向备受全国乃至国际关注。谈及凯德集团对于杭州的战略布局，罗臻毓表示，杭州正处于不断成长，且变得越来越好的过程中，是一个在向一线城市不断靠近的1.5线城市，同时也将是凯德集团在华东重点布局的城市。

浙江杭州

“我们期待在杭州有更多的表现，产业园区也好，特色小镇也好，综合开发是凯德的强项，是我们未来在杭州要努力的方向。”罗臻毓向我们透露了凯德集团在杭州的发展计划，“我们更期待通过收购及合作的方式，来拓展我们的杭州市场”。面对战火燃烧的土拍市场，不断高涨的土地价格，凯德集团并不向往奋勇一战。

小编手记：

不止一次，杭州被提及商业综合体“扎堆显现”。

自2014年来，各类商业综合体就以一种势如破竹的态势席卷杭州。然而，电商的冲击及购物中心千篇一律的“套路”，使得商业综合体们的日子并不好过。不论是新开的购物中心，还是杭州那些“明星”商场，一度都走得很艰难，中都百货关门、尚泰百货撤离，武林银泰、西湖银泰闭关改造，此类消息比比皆是。

盼了多年，杭州来福士中心终于要揭开面纱。转型后的凯德模式、改版升级的来福士中心，能否击中消费者的购物神经，打破杭州商业地产现有格局？罗臻毓所透露的“智能化”、“生态圈”又能否带来眼前一亮，让来福士中心脱颖而出？

一切，就等4月27日，杭州来福士中心交出优质答卷吧！