桃源地块不得"偷面积"，翠苑地块地下可连通

桃源地块

明确限定不得“偷面积”范围

杭政储出[2017]7号住宅地块，位于桃源新区，东南至源锦路，西南至桃源街，东北至吴家角港绿化，西北至下塘河绿化，出让面积17783㎡，容积率2.8，较大可建建筑面积达49792.4㎡，总起价56052万元，楼面起价11257元/㎡。

桃源地块区位图

用地性质为二类住宅用地(R21)。

地块控制指标：

容积率不大于2.8，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在100米以内。

该地块设备平台(无论主体结构内外)均按全部水平投影面积计算容积率。

建设内容：

地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户集中布置且底层面积不少于设置面积的50%;养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米，并应集中布置。上述用房临街设置独立出入口，方便使用。

交通组织：

1、 机动车出入口设置在方案阶段明确。

2、 机动车配建指标符合相关细则，配建各类停车位，充电桩或预留充电设施接口。内外交通组织应清晰流畅。

3、 公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求：

方案阶段需进行三维景观分析，处理好沿城市道路及沿河的景观界面。建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。

不得设置低层、多层住宅。不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

翠苑地块

地下空间不少于2层可连片开发

杭政储出[2017]8号商住地块，住宅地块西至花园北路，南至规划保亭巷，东至规划道路，北至翠柏路，地块用地面积1.10公顷，商业用地西至规划道路，南至颐高创业保亭楼，东至教工路，北至翠柏路，用地面价0.89公顷，地块一并总起价121095万元，楼面起价23277元/㎡。

翠苑商住地区位图

用地性质：

XH0903-R21-03地块为住宅用地(R21);XH0903-B1/B2-14地块为商业商务用地(B1/B2)。

地块控制指标：

宅地容积率不大于2.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高不超过60米;商地容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高不超过65米。

建设内容：

1、商地适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。

2、附建设施：宅地配套公建建筑面积不大于地上总建面积的10%。社区服务用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米;商地内附建1处公共电力开闭所，建筑面积不小于60平方米。结合沿路建筑附建公厕1处，建筑面积不小于60平方米。附设社区医疗服务站1处，建筑面积不小于200平方米。地块内附设不小于50个机动车社会停车位。

交通组织：

1、宅地机动车主要出入口建议设置于南侧保亭巷，商地建议设置于西侧规划道路，尽量远离城市道路交叉口设置，具体开设位置在方案设计审查阶段明确。

2、按相关要求配建各类停车位。应按指标确定的停车位数量的10%预留充电桩的设置条件。内外交通组织应清晰流畅。两宗地块地下配建车位可统一设计，整体平衡，但应明确各地块配建车位位置。

3、按相关要求配置公共自行车停放点，配置公共自行车位可按1:3抵减自行车位。

建筑控制要求：

符合建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。地下空间开发不小于2层，建议两地块地下空间跨中间7米宽南北向规划道路连通设计统筹开发，规划道路下方的地下公共空间折算配建公共停车位。若连通，则应采取必要措施确保住宅地块停车区域不受公建地块车辆的干扰。

较新竞价规则TIPS：

如竞拍转入投报商品房屋面积自持比例程序，《竞投书》中竞价金额按土地上限价格填写，竞买人投报比例必须为1%的整数倍，但不得超过100%，且首轮投报比例不得小于2%。

如转入竞投配建养老服务用房面积程序，《竞投书》中竞价金额按土地上限价格填写，投报商品房屋面积自持比例按照100%填写，养老服务用房面积首轮投报面积不低于100平方米，且为50平方米的整数倍。随后每一轮投报面积应高于前一轮投报建筑面积50平方米以上(含50平方米)，且应为50平方米整数倍。

以上地块出让时间：2017年4月24日14:30

合同签订截止日期：2017年5月2日

交地时间：2018年1月10日前

付款方式：排名前列期2017年6月1日前缴付出让价款的50%(或全款)，第二期2017年12月31日前结清剩余全部出让价款。

开竣工时间：2019年7月11日前动工，并在2022年7月10日前通过规划竣工验收。