土地市场“下猛药” 想住杭州这些地方你还有机会

今年以来，杭州的市场不平静，楼市如此，土地市场亦然。

根据搜狐焦点统计的数据显示，今年1-3月杭州市区共成交土地20宗，成交金额228.98亿元。再看去年同期，2016年1-3月共成交地块33宗，成交金额236.16亿元，从价格和数量的对比上便足以看出土地市场热度的高涨。

翠苑地块率先试点新政

4月的土地市场，注定又是不平静。

农历年后就一直“空窗”的主城区终于登场，翠苑、桃源单元的重量级宅地面市，较新的土地政策正式启用……根据国土局发布的招拍挂公告，4月杭城预计出让10宗地块，总起价31.04亿元。

最受关注的无疑是翠苑单元的商住地块，该地块曾计划于今年1月19日出让，后因规划原因被暂缓，此次重新挂牌后成为了土地新政的首批试点地块。

翠苑商住地所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一，位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河，西面紧邻30余亩中心绿化，周边规划有翠苑公园，景观优势突出。

翠苑宅地示意图（来源：浙报传媒地产研究院）

交通同样优势突出，该综合体距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里，距离黄龙商圈的距离仅为2公里，东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米，离地铁2号线学院路站不足500米。

土地新政频繁加码

杭州陆续推出稀缺宝地的背后，与当下土地市场的政策环境不无关系。年后以来，限购贷款等政策加码的同时，土地政策也在频频加码。

先是3月24日晚间杭州国土局对土地拍卖的溢价率重新做了设定：溢价率达到50%时需现房销售；溢价率达到70%时转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

后有4月6日住建部联合国土部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对合理安排住宅用地供应、科学把握住房建设和上市节奏、加大住房保障力度和强化地方主体责任四大部分内容进行了规定和强调，这也是今年开启调控潮以来，住建部排名前列次出台全国楼市调控的统领性文件。

根据《通知》规定，对消化周期在36个月以上的城市应停止供地；36-18个月的城市要减少供地；12-6个月的城市要增加供地；6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

不难发现，这些政策都是旨在控制土地价格过高，从而在供应端对市场的预期进行引导。因此，可以预计未来会有更多优质地块陆续面市。以北京为例，其4月7日便率先对外发布未来5年住宅用地供应计划，将计划供应住宅用地6000公顷，以保障150万套住房建设需求，据悉这也是北京首次对外发布供地计划。

杭州这些区域未来供应量充足

那么杭州市场后续的供应量有多少呢？

拱墅区和萧山区在3月初就已经发布了供地计划。拱墅区近三年拟出让经营性用地94宗，总出让面积3862亩，可开发量达727.6万方，不乏申花、拱宸桥、运河新城等备受关注的区域；萧山区今年计划出让的地块面积达4343亩，可建面积709万㎡，分别分布在萧山区钱江世纪城、宁围、萧山新区、所前镇等16个区域。

4月8日，《2017年大江东读地手册土地情况表》发布，显示区域内2017年计划出让13块土地，总土地面积约939.6亩。其中涉宅用地共8宗，分别位于大江东城市核心区、河庄、义蓬、新湾、临江和前进街道。

不仅如此，今年大规模的城中村改造也将转化成大量的土地供应。仅是2017年，杭州要全面完成主城区22个城中村改造，并且同步将攻坚战场从主城区向萧山、余杭、富阳区和四县（市）延伸，力争2-3年内提前完成城中村改造征迁工作。

尽管并不是所有的城中村改造空地都将转化为住宅用地，但从此层面也可以看出，杭州市场后续拥有充足的供应量。