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3月杭州土地出让量创近一年新低 萧山地价首破3万

2017-04-04 22:26:26 来源: 透明售房网

2017年3月,杭州土地市场出让体量继续缩减,全市仅出让土地面积14.53万平方米,为2016年以来月度新低。市区仅萧山市北开发区出让2宗宅地,主城、余杭土地出让继续空缺,另外淳安有少量土地出让。

从土地竞拍情况来看,3月份房企拿地热情仍然高涨。3月24日,萧山市北东出让2宗宅地,楼面价均破3万。其中,融信竞得的市北东单元居住地块一楼面均价30816元/平方米,为萧山区宅地楼面价新高,这也是萧山地价首次突破3万。

3月24日晚,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至4月1日,全市已挂牌土地8宗,且均位于主城区。其中,涉宅地块挂牌2宗,总建筑面积10.18万方,预计4月杭州土地市场出让量将有所增加,由于是新政后首次土拍,市场热度将有一定影响,但估计竞争仍将比较激烈。

全市土地出让量创近一年新低  市区仅萧山出让2宗宅地

3月,杭州全市共出让6宗地块,总出让面积14.53万平方米,环比2017年2月下跌42.75%,同比2016年3月下跌1.16%;总出让金额73.2亿元,环比上涨1694.12%,同比上涨20.39%。

本月全市土地出让体量继续缩减,土地出让面积为2016年以来月度新低,但成交金额环比明显上涨,整体市场热度仍然较高,拿地竞争比较激烈。

分区域来看,3月杭州全市仅萧山、淳安有少量土地出让,其他区域无土地出让。

其中萧山出让2宗宅地,总出让面积9.5万平方米,可建体量23.74万平方米,出让金额72.66亿元,占土地总金额的99.26%;淳安出让4宗土地,商业用地2宗,商住用地、纯宅地各1宗,总出让面积5.03万平方米,可建体量5.24万平方米,出让金额0.54亿元。

余杭区原计划3月挂牌出让2宗涉宅地块,但由于其他原因,2宗地块均撤销出让。

融信、恒大分别竞得市北宅地  萧山地价首破3万  

3月,杭州市区涉宅地块楼面成交均价为30602元/平方米,同比2016年3月上涨22.41%。由于3月仅萧山市北成交2宗宅地,市区涉宅地楼面价呈现区域性上涨。但从近6个月的涉宅地块楼面均价走势来看,市区和主城区均呈现上涨趋势。

从本月的地块竞拍情况来看,萧山区的地块竞争激烈程度高,淳安地块则基本底价成交。3月24日,萧山市北东单元出让2宗宅地,总建面23.74万平方米,总金额72.66亿元。其中市北东单元居住地块一由融信竞得,成交总价36.46亿元,折合楼面价30816元/平方米,溢价率81.27%,该地块为萧山地价首次突破3万的地块,竞争激烈。市北东单元居住地块二由恒大竞得,成交总价36.2亿元,折合楼面价30387元/平方米,溢价率78.75%,楼面价略低于融信地块。

市北2宗地块相邻且体量相当,建筑面积均接近12万方,容积率均为2.5,属于市北开发区中等体量的住宅出让地块,且地块方正,易于产品排布。地块位于萧山市北开发区,靠近滨江区政府板块,距离奥体博览城仅5km。项目南面紧邻建设一路(通往滨江6.8公里),西面100米为2号线建设一路地铁站(已开通),西面靠近市心北路,距离宝龙广场1.5公里。周边道路纵横交错,地块交通通达性好,出行便捷,商业配套比较完善。但由于前期地块周边规划厂房较多,居住环境后期需进一步改善。

2宗地块对面为东方一号(在售,近期平层均价3.7万元/平米左右)、东方一品(已交付)以及融信地块,西面有海上明月、君宸、江南之星、香悦奥府4个项目在售,东面有融创、滨江东方名府、港中旅3个待售项目,周边后续项目较多,新建住宅潜在供应超过100万平方米,未来竞争将比较激烈。

“控地价”土地新政出台  政策效果有待4月市场验证

3月24日晚,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。土地新政的出台,表明了政府对地价严控的态度,但具体效果还需等待市场验证。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至4月1日,全市有8宗地块挂牌出让(停车场、商业用地各3宗,涉宅用地2宗),且均位于主城区,其中3宗商业用地和2宗涉宅地块为土地新政后挂牌。2宗涉宅地块分别位于翠苑和桃源板块,合计出让面积3.77万方,可建面积10.18万方,总起价17.71亿元。尽管目前宏观调控持续趋严,但短期库存偏紧致使市场仍维持较高热度,预计后续将增加土地供应,以缓解供需压力。


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