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早资讯丨杭州限购升级第1天 二手房解约现象频现

2017-03-30 08:46:22 来源: 搜狐焦点网

❤杭州楼市

《钱江晚报》限购升级第1天:开发商小心观望,二手房解约频现

3月28日限购新政出台当晚,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)二手房在18:00时成交量还不足500套,短短几个小时时间,网签翻了两倍多达到1574套,创今年以来二手房日成交量新高。而昨日成交量便如过山车般,截至昨晚9点,当天二手房仅有近300套成交。

据了解,影响二手房成交的,主要有三种情况:买家购房资格被限、6成首付款凑不齐、房东直接不卖了。新政出台当晚,经纪人本想逼单让买卖双方赶紧网签,但有不少没谈成功,像朝晖五区,有个房东本想卖了房子置换,但现在再买房首付款不够就直接不卖了。

杭州限购政策加码后,很多购房者多了不少疑虑,这几个问题或许代表你的心声。

3月22日预付了萧山某楼盘的首付款,但当时销售人员对我说,因为那段时间网签系统关闭,因故未能网签。像我这种情况,会受新政影响吗?

答:如果至今还未网签成功,那后续具体操作要按照新政来执行。

女朋友是杭州人,她买了酒店式公寓,有贷款。我是外地户口。我们结婚后,两个人可以在杭州买住宅么?首付几成?

答:可以在杭州买住宅,首付三成。根据目前的实际操作,有商业性房产的商贷,暂不影响住宅的贷款。

我在宁波,婚前用公积金商业组合贷款买房,目前在还贷。婚后老婆因工作关系落户杭州,在杭州无房无贷。如果我现在还清贷款,跟老婆离婚,那么她在杭州买房是否能算首套?

答:具体要看老婆是不是宁波那套房产的共同还款人,有没有签过字。如果是的话,那就不算首套。

政策出台前买了一套房,已网签,名下还有一套房(有贷款)也网签出售了,但是名下这套房贷款今天还掉,结清证明却要下周才能出来。就是说网签是在政策前,结清证明是在政策后。我这种情况,是按旧政策还是新政策?

答:应该是按照网签时的政策来执行。

我在杭州买了房子但未落户。因为我明年才去杭州上班,所以落户不能走人才引进。现在想要换套学区房该怎么办?把原来的房子贷款还清,才可以落户再换房吗?

答:如果之前的房产是在购房入户时期购入的,可以先落户,但是房子三年之内不能出售。目前可靠的办法是:还清贷款—落户—购买二套。不过这样对资金需求比较大,而且贷款利率按1.1倍,成本较高。

《青年时报》高地价下奥体板块未来走势如何?

上周五,萧山迎来了杭州2017年首场土地出让会。最终,两块起价仅17001元/㎡的宅地,双双以破30000元/㎡的楼面价成交。由此,萧山土地楼面单价成功站上3万+的高岗,并刷新了萧山区宅地较高单价纪录,也让奥体板块的热度进一步升温。那么,在高地价和新政刚启动的背景下,奥体板块目前的购房力如何?该板块还有多少可售楼盘?专家又是如何看待板块未来发展蓝图的?

奥体板块的楼盘,当之无愧成为今年楼市的焦点。上周,记者实地探访奥体板块若干个新老楼盘,听到置业顾问说最多的话是:“蓄客已经饱和了”“目前已经没房子卖了”“三房的已经售罄了,要不要考虑四房?”等等。据了解,目前该板块主要以改善型客户为主,虽然新政出来对市场有一定影响,但是目前客户的购买热情还是没有减退,预计短期来看该板块还会比较热门。 

独立评房研究院院长李坤军觉得奥体板块的走势还会一路走高,上周这场土地的拍卖不仅仅影响的是奥体和萧山,而且已经影响到了整个杭州,奥体板块的价格只能往上涨。对于奥体板块的**,李坤军认为,奥体板块正在打造成新城市的中心,再加上未来金融港的落地,奥体板块的前景是值得看好的。

《钱江晚报》建好的房子无路可通成“孤岛”

沿莫干山路一路往北,在良渚勾庄村边上,9幢外立面已经成型的小区,便是经济适用房西塘花苑。   

楼幢主体工程已完工,园区道路、绿化正在施工……房子交付前的各项工程,正在如火如荼地进行着,只待验收合格拿到竣工验收备案表,便可办理交付事宜。一切看似进展很顺利,但西塘花苑的准业主们却怎么也高兴不起来。“购房合同约定的交付日期是2018年6月30日,现在别说提前交付,能不能准时交付都得另说。”

按照规划,小区北面、东面都是绿化带,东面绿化带更是延伸到好运路;南面是未来的商业用地,地面上的建筑物并未拆除;小区主入口设置在小区西面,从好运路穿过金家渡一组进入。整体规划看似很好,但现实却让该小区成为都市里的一座“孤岛”。

《搜狐焦点》新政落地首日成交回落 商业项目占签约主力

昨日杭州(含余杭、萧山、富阳)商品房共成交490套。其中住宅成交167套,非住宅成交323套。另外,主城区成交住宅21套,萧山区成交住宅0套,余杭区成交住宅129套,富阳区住宅成交16套。

杭州主城区成交量最多的楼盘是绿地旭辉城(售楼电话:400-099-0099 转 18379),成交14套。余杭区方面,东海闲湖城(售楼电话:400-099-0099 转 17745)成交最多,成交了40套。萧山区方面,成交量位居首位的是港汇中心(售楼电话:400-099-0099 转 65297),成交8套。

❤杭州学区

《钱江晚报》采荷一小二小一表生爆棚

昨天上午,记者从江干区2017年中小学招生信息发布会获悉,新生入学形势依然严峻。从区教育局3月份摸底的数据显示,保守估计,今年小学入学人数将达到9500余人,比去年同期增加1200余人。,一表生爆棚的学校,依然是采荷一小、采荷二小这些热门学校。

去年采荷一小计划招生6个班,每班45人,仍有一批学生被调配。今年形势比去年还要严峻,学校一位负责人表示,今年估计调配的一表生入户年限会更长。

据杭州采荷二小负责人介绍,学校今年计划招8个班,一表生肯定要大量调配,会考虑在集团内调配。“3月学校还摸底了2018年入学的户籍生情况发现,明年的招生压力更大,明年要入学的家长,现在买房肯定来不及,肯定会被调剂。”

❤一眼观天下

《21世纪经济报道》32地密集出台政策 二线城市楼市调控靠拢一线

截止到2017年3月29日,累计32个城市出台调控政策。目前来看,出台调控政策城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。本次政策基本以限购限贷为主。除北京外,政策最严格的主要是二线城市,已纷纷向一线城市看齐。

之所以这么密集出台,同策咨询给出的解释是核心一二线市场反弹迅猛。上一轮政策调控过后到现在的市场成交量价,与去年同期以及政策调控之前相比较,一线以及强二线城市大部分成交量低迷,但是价格上扬仍然明显,三四线城市则成交量出现爆发。根据预测,今年9-10月份这个时间段,极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。


❤观天象 知天下大事

进入农历三月,春天的气氛越来越浓。连着几天的晴天,不但让人全身都充满着被太阳宠幸后的暖意,甚至连拂面的春风都能让人闻见丝丝的花香。

从今天开始湿漉漉的春雨又要降临了。大家出门可别忘了带上雨具。但是,上班族们也不必担心,熬过湿冷的周四、周五,接下来晴好天气还是主打,清明假期,和煦的春风,明媚的太阳统统都会补偿给你。


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