限购令延伸到杭州 孙宏斌预测房价两年不会涨

杭州升级楼市调控单身限购一套

3月28日晚，杭州住保房管局微信公号发布消息，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。

明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房；在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%；对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。（杭州住保房管局微信公众号）

｜点评｜在国内一线和热点城市纷纷加码楼市调控政策背景下，杭州什么时候升级调控措施，只剩下时间问题。从相关调控措施看，比预想的还要严格和细致。二套首付六成，这不出意料之外，但单身或离异人士限购一套，却比许多地方有过之而无不及（北京规定的是一年内离婚的个贷按二套房执行），还有对首付款来源、还款能力的审核，也非常具有针对性。

对于楼市，杭州去年来已经踩过几次刹车，这次急刹能否遏制过热状态，可能还需要观察。

今年房贷增速将放缓

3月28日消息，年报数据显示，大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有了明显增长，不少贷款规模基数并不低的银行的贷款增速甚至达到了50%以上。

业内人士表示，监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧，相关的购房贷款需求势必也会得到抑制。今年银行个人住房按揭贷款在银行新增贷款的占比会出现大幅下降，其增速肯定也会大幅下降。（经济参考报）

｜点评｜这似乎已经是一个事实，因为央行已经发出了明确信号。何况，要调控房价，信贷无疑是最重要的政策工具。但这又是基于现在政策的走向判断，如果市场需求难以抑制，银行又有发放房贷的业绩冲动，就不一定能控住房贷增速。

而如果房贷增速下降，照理说银行就会向其他信贷领域扩张，实体企业或因此获益。

孙宏斌：今明两年房价肯定不会涨了

3月28日融创中国业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。

他表示，对市场是非常非常悲观的，从去年十月份开始基本上就不拿地了。从10月以后，调控后土地还在大幅上涨，没什么逻辑，因为首先政府不让涨，至少今年没可能，明年也不会暴涨。（综合澎湃）

｜点评｜在一个非理性的市场氛围下，投资者其实是不会听信专家或房地产商的，何况原来听信专家不买房的，现在都恨不得用唾沫淹死专家们。所以，虽然有的地方一而再、再而三地出台限购限贷政策，但市场还是热火朝天。

孙宏斌还表示，目前公司已经投了乐视124亿元，并派出董事人员，“乐视要把业务该切的切，该合的合……乐视现在该卖的也在卖，该合作的在合作，人员该调整的也在调整，这些不是负面，是正面” 。完全赞成这个看法。

许家印：恒大人寿未违规但造成不好影响

3月28日，许家印在中国恒大2016年业绩说明会上表示，去年恒大是排名前列年进入保险公司，恒大人寿发展到500多亿元的销售，在买卖股票的问题上没有任何违规的地方。

恒大人寿实际上买卖股票130亿元，投资了110只股票，其中100多只大蓝筹，快进快出造成不好的影响，这么大的企业不应该发生，对恒大人寿将更严格管理。（财经）

｜点评｜恒大去年的业绩也出来了，去年恒大全年营收2114亿元，同比增长58.8%，销售额3733.7元，同比增长85.4%，净利润为176.2亿元，同比上升1.6%，净利润率为8.3%，同比下跌4.7%。

也就是说，虽然恒大的销售额大幅增长，但净利润却几乎没有增长，净利润率反而下跌。相比万科营收2404.8亿元，净利润210.2亿元，恒大还差着一小截。不过恒大持有现金3043.3亿元，较2015年末上升85.5%，简直是逆天了。

360放弃借壳或明年登陆A股

3月28日消息，一位投行人士透露，原来360回A股是想通过借壳，重组收紧，排名前列提速，借壳和IPO的审核难度与交易时间日渐趋同。加上借壳交易的天价壳费和潜在的利益输送，360走向排队上市的回归路径。

按照现在的IPO审核速度，不出意外的话360有可能在明年年中登陆资本市场。（财经）

｜点评｜360放弃借壳走IPO路径上市的消息传来，昨天360概念股纷纷走跌。去年以来，360概念股反复炒了几波了。但如果这个消息是真的，那些壳概念肯定歇菜。

与此相关的消息是，华泰联合证券近日已经和360签订首次公开发行并上市辅导协议。

荷兰菲仕兰否认有意接盘辉山乳业

3月28日上午，有媒体报道称辉山乳业的合作伙伴、世界第六大乳企荷兰皇家菲仕兰公司或有意接盘辉山乳业。

当天下午，菲仕兰大中华区高级副总裁杨国超称，“没有这个计划。我们密切关注事态发展，如果需要，我们会采取必要的行动，来保证合资公司的可持续运营。”（21世纪经济报道）

｜点评｜菲仕兰与辉山乳业有合资公司，在国内生产和销售婴幼儿配方奶粉，双方各持股50%。所以，上述传言也不算是空穴来风。但目前要搞清楚的是辉山乳业的主营业务到底怎么样，究竟只是资金链断裂，还是真的是估值为零。

万科与印力集团整合有序推进

3月28日消息，万科执行副总裁、首席运营官张旭称，公司已经明确将印力定位为万科商业开发和管理的平台。

未来，万科的商业地产发展计划将以印力集团为载体，借助外部资本的力量，将万科存量商业地产进行整合并交由印力集团进行管理，包括资产和人员两个维度的整合。目前资产整合已经迈出排名前列步，人员融合正在有序推进。（全景网）

｜点评｜印力集团一度被市场猜测为万科管理层的“B计划”，也就是作为管理层的退路，但也有分析认为这是为了增加万科股权结构的复杂性，提高收购门槛。

不过，从生意角度看，万科只花了30多亿元现金撬动130多亿元收购印力集团，拥有60%以上股份，还是很划算的。自己拿这么多钱，对万科当然也不是问题，但引入外部资本，确实给人留下更多的想象空间。

神华董事长张玉卓赴任天津市委常委

3月28日消息，现年55岁的神华集团党组书记、董事长张玉卓，已结束其三十余年的煤炭生涯和长达十五年的神华岁月，赴天津任职。

当天，中国神华也发出了张玉卓辞任的公告。3月27日下午，神华集团领导班子举行欢送会集体送别张玉卓赴天津任职。（综合澎湃新闻网）

｜点评｜关于中国神华，最近干的一件引入瞩目的事情是，派送了总额高达590亿元的分红，而其去年净利润为227亿元。更有趣的是，中国神华的现金大红包，还引来了证监会和上交所的点赞，好神奇！