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防高价"地王"? 土拍现场临时叫停现“大忽悠”

2017-03-27 14:13:59 来源: 搜狐焦点网

原定于今日下午14点出让的良渚新城宅地,在现场被临时叫停,现场工作人员表示:1号地块暂缓出让,并于今日退还保证金。

据悉,融信、万科、合景等多家开发商以及数家媒体均已到达拍地现场,余杭区国土局宣布的消息让业内“炸了锅”,有业内人士表示:“见过临时撤销地块的,但没见过这么临时的,事先一点消息都没有。”

余杭国土局同步挂出了暂缓出让公告

对于地块暂缓出让的原因,拍地现场并未公布原因,而业内对于暂缓的原因也展开了猜测:

防止“地王”过于集中出现?

3月23日萧山区接连诞生两宗3万+地块,30余家开发商参与竞拍成为了土地市场热度较好的佐证。而良渚新城的热度同样不低,地价也一路从去年1月的4102元/㎡(万科梦溪里)飙升至今年1月的16778元/㎡(中粮地块),涨幅达309.02%,遥遥先进于其他板块,面对当前众多开发商“缺粮”的局面,不排除各家开发商“血战”的可能。“地王”过于密集出现,市场或诞生恐慌性购房需求,也许出于市场的稳定性考虑,余杭国土局紧急暂缓了地块出让。

为了让地块出让符合土拍新政?

3月23日晚间,杭城出台了较新的土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。随同新政一同挂牌的翠苑、桃源宅地是新政首批试点地块,而良渚新城的该宗宅地并不适用于土地新政,但暂缓后再次挂牌竞拍,则将参照较新的土地政策。或许是担忧过热的市场会诞生较高的溢价率,今日的良渚新城宅地被紧急叫停。【杭州土拍323新政

从2016年开始,杭州的楼市热度持续上升,尤其是在G20峰会之后,尽管楼市政策不断加码调控,但市场的热度和需求仍持续存在,萧山土地市场的“血战”、多项目供不应求遭抢、居高不下的市场成交量……都是较好的证明。

在4月,杭州主城区还将有8宗地块入市,且不乏桃源、翠苑等市场关注度极高的地块,新政加码之下土地市场怎么走?今日暂缓出让的地块后续情况如何?搜狐焦点将持续跟踪报道,敬请期待!

【地块信息】

该地块位于良渚街道核心区,东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路,出让面积53212㎡,容积率1.8-2.5,建筑面积133030㎡。

良渚新城宅地示意图(来源:透明售房网)

如今的良渚新城,各类配套已经趋于成熟。在商业配套上,往东1公里为永旺梦乐城,而往西2公里为良渚文化村,有春漫里新街坊、玉鸟流苏菜场等基础生活配套;在教育配套上,周边有御道幼儿园,往北2公里有良渚排名前列小学、中学等教育配套;在交通配套上,地块约300米距离的地铁2号线良渚站,该站点预计2017年底投入使用,此外古墩路延伸段、莫干山路、东西大道等都为趋于出行提供了便利。

良渚新城地价的飙升便是市场热度的较好证明,去年1月万科拿下梦溪里地块时,地价仅为4102元/㎡,而今年1月中粮已经将地块的楼面价记录抬升到了16778元/㎡,一年间涨幅高达309.02%,成为杭州众多板块中地价涨幅较高的板块之一。

良渚新城近期地价变化

从入驻板块的开发商来看,万科已经在良渚板块耕耘多年,从去年开始融信、北大资源、和昌等开发商也相继入驻板块,在今年1月的土拍中,中粮和联发也相继拿地布局,多开发商等共同入驻也证明了良渚新城的潜力。

不仅如此,良渚新城所属的梦栖小镇计划在2017年底完成投资56亿元,集聚产业20个,引进技术人才300名。据了解,目前梦栖小镇已经成功举办首届世界工业设计大会,成为中国排名前列工业设计小镇。各类产业技术的加持,更为良渚新城未来的发展增添了动力。

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