稳健拿地 酝酿商业 细数2017九龙仓的"小目标"

2016年，九龙仓在杭州市场交出了一张漂亮的答卷：销售额达到76个亿！入杭十年，九龙仓成功布局十子，多项目成抢手红盘......

稳健乐观、用产品说话。经过十年的沉淀，今天的杭州九龙仓已更加成熟和稳定，对于地方资源的利用和项目操作也有了自己的模式。开局远瞻，搜狐焦点专访九龙仓杭州公司董事兼总经理翟凯杰，听他聊聊2017九龙仓的“小目标”。

九龙仓杭州公司董事兼总经理翟凯杰

稳健拿地 关注利润率

2016年杭州的土地市场，硝烟弥漫，热火朝天。地价频频被刷新，一个个站上“高岗”的地价让业内人士都惊呼“看不懂”。在资金充裕，余粮不足的日子里，开发商高价拿地成为了“新常态”。

相较于很多开发商的“豪赌”，九龙仓杭州公司董事兼总经理翟凯杰表示，九龙仓的拿地策略更为谨慎，更加关注利润率: “别人可能愿意拿预期利润率较低，甚至没有什么利润的地块，但是我们坚决不会的。”

翟总表示，2016年杭州的地价不是很理性，很多地块"面粉比面包还贵"，因此这一年九龙仓在土地上并无新获。但作为九龙仓中国重点发展城市之一的杭州，九龙仓将会持续深耕，2017仍将继续寻找合适的地块。

开发商业 丰富物业布局

说起九龙仓，很多人都会想到香港的海港城和时代广场。其实除了这两张金名片之外，九龙仓的商业在内地也多城开花，像成都国际金融中心、上海会德丰国际广场等项目，无论是出租率还是美誉度上都表现抢眼。

（九龙仓在杭项目分布图）

作为长三角重点开发的城市，目前九龙仓在杭州仅有住宅项目的布局。那么在2017年，九龙仓在杭州的物业形态布局上是否会有大的突破？

翟总表示，九龙仓一直在寻找合适的地块进行商业布局。我们也观察到，在去年钱江新城核心区商地的拍卖过程中，九龙仓也有出手报价，不过仅仅在第九轮、34%的溢价之后就收手了，相较于最后鲁能94轮、113%的溢价率、21073元/㎡的成交楼面价，显得保守好多。对此，翟总表示：“我们拿地还是会比较谨慎，希望每个单项目的利润率，都能在一个合理的水平。”

同时，九龙仓对于地块也十分挑剔。“为什么挑剔呢？有一些商家品牌是比较信任我们的，比如我们选一个地方要建一个比较高档的商场，他们会相信我们的眼光，会过来。所以某种程度上我们也背负着一种责任，我们不能让他们失望。”翟总表示，九龙仓在杭州也在寻找合适的地块，建设自己的商业旗舰。

对于2017年的杭州市场，翟凯杰用“谨慎、乐观”来形容。“谨慎是因为市场到了这个时候，无论是投资拿地还是产品销售，都会遇到很多困难；而乐观更多的是对这座城市，因为我们看了杭州十年的发展，也看到了杭州未来的发展规划。所以尽管17年情况摸不准或者可能不太如人意，但是在未来18年、19年肯定还是会保持一个好的发展趋势。”对于未来，翟总信心满满。