杭州
杭州搜狐焦点网 > 杭州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

杭州排屋复兴背后“新财富运动”

2017/03/18 08:03 来源: 透明售房网 作者: 吴海国 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

以阿里巴巴为首的杭州富豪们,改变了杭州财富创造的固有模式,也顺带着改变了杭州排屋的版图分布、服务半径、产品形态与内容。

2016年的胡润排行榜显示,在全球亿万富豪数量的城市排名中,杭州以拥有32位亿万富豪,排名全球第九,中国第四,仅次于上海、北京与香港。

杭州拥有127家上市公司,数量全国第四,仅次于北京上海深圳。而其中,文创产业占了1/5,滨江、奥体、未来科技城、青山湖科技城,G20之后的杭州,以创新创业,改变了财富的传统积累路径。

而排屋——作为终极终改善物业形态之一,第一次从自然向城市的进化路径背后,是这座城市围绕资本流动、财富分配,映射在房地产市场上简单而粗暴的改变。

以阿里巴巴为首的杭州富豪们,改变了杭州财富创造的固有模式,也顺带着改变了杭州排屋的版图分布、服务半径、产品形态与内容。

版图分布:时间战胜空间

排屋,作为人居文明中彰显购买者实力与身份的物业,一直是终极改善上选。不过,因为排屋天生寄情山水,在杭州,“仁者乐山,智者乐水”的称颂更多时候是在西溪且留下、在富春山居图里、在良渚揽胜里、在青山湖、在千岛湖,在世外桃源,需复前行,才可豁然开朗。

绿城·江南里是那个支点——承前,地处京杭大运河遗产保护区内,临水栖居,财源广进;启后,距离市中心武林门5公里范围,交通路网发达,商业配套成熟,人居氛围浓厚,教育资源丰富,这些本该是“城市公寓”的地段内涵。

排屋,对于空间的追求,第一次败给了对于时间的极致——眼下的杭州排屋市场,哪里热度最高?

市中心范围内,绿城·运河宸园还有13席中式联排,华家池畔,滨江守候小西湖;

钱塘江南岸,柳岸晓风即将首开,金茂府金屋藏娇,再往东,奥体版柳岸晓风翻开姊妹篇;

城西,和家园、复地·凰龙、翡翠城、协安·玖墅从西溪谷到浙大云谷,扶摇直上九万里;

主城区外,未来科技城成为排屋重镇,泰禾·杭州院子、万科·溪望、金地·西溪风华直至青山湖科技城的绿城·桃李春风……

换个角度去看,杭州排屋分布新版图,也许就是换汤不换药的杭州高科技产业分布图。更直白点地说,这是一张杭州高资产人群的热力图——资本从来都是引领潮流的,讲道理,引领资本的人,应该住最好的房子,对吧?

于是,排屋的地段内涵开始从寄情山水到占据城市资源,背后是服务对象的价值观的取舍,相对于近郊排屋的空间,他们更在乎的是城市中心的时间成本。

服务对象:富豪年轻化 从家族到家庭

还是江南里,2015年3月15日,在杭州西子湖宾馆,绿城·江南里首次进入公众视野。

3天后,阿里巴巴美国上市后的第6个月,首次迎来解禁,也将造就2000多名千万富翁——在《财经》专栏作家宋玮的《阿里巴巴解禁之夜》里这样记录:

3月18日的杭州夜晚,小雨,阿里巴巴总部附近的几家烧烤摊没有出摊,这让几位想来此聊聊天的阿里员工有些失望,这些烧烤摊是阿里巴巴小道消息的集散地之一。

他们要讨论的是一个不适合在办公室谈论的话题——阿里首批限售股在当夜迎来解禁,共有4.37亿股可以向公众出售——按照阿里18日股价84.59美元计,这些股票价值369亿美元,它们被阿里的现员工、老员工,以及投资者所持有。

“笙歌归院落,灯火下楼台”。由福布斯中文版和友邦集团联合公布《2015中国高净值人群寿险市场白皮书》显示,中国私人可投资资产1000万元以上的高净值人群规模将达到112万人,超过半数集中在30岁至49岁这个年龄段。

中青年已成为财富阶层的中坚力量,在改变着中国财富的流动方向,同时也改变了排屋的服务对象,在杭州,这一切发生的正是时候,2014年马云取代宗庆后成为中国,当然也是杭州的的首富。

而随着富豪年轻化,带来排屋服务对象最直观的改变是:排屋的服务对象从“家族”向“家庭”转变,更多的70后主导了排屋的成交进程,而不是此前的60后,甚至50后,他们对家庭负责,而不是家族。

你几乎可以想象居住在城市排屋里的生活场景:三代同堂,二胎家庭,企业高管,热爱户外,享受生活……

产品形态与内容:户型瘦身,装修交付,精致生活与服务

更年轻的服务对象,带来居住与使用主题上最直接变化是产品形态与内容。

1、 户型瘦身 150-240平米成主流

此前排屋胜在空间,300方成为排屋与市中心大平层的主流面积段区隔的重要标准,高、大、上成为排屋的数据指标优势:地下室层高、客厅挑高、室内层高,大面宽、大露台、大客厅、大卧室……

而城市排屋同样紧扣300平米的标尺,但是不是往上,而是往下,150-240平米成为更主流的户型面积段,庭院、地下室等赠送面积同样遵循以上原则,并不一味苛求面积。

2、 装修交付 入住率的保障

此前,云栖玫瑰园、万科公望、和家园都开始尝试走排屋装修的定制化道路,而在城市排屋里,这得到了加强,甚至成为标配。以绿城系城市排屋为例,从江南里、柳岸晓风到奥体新项目,乃至凤起潮鸣都将装修交付。

这同样紧扣使用主题,对于这批新兴财富人群而言,排屋是第一居所,是日常居住的房子,而非周末度假所需,或者仅仅彰显身份之图腾。

而装修交付也将大大提高排屋小区的入住率,进一步提高舒适性。

3、 精致生活与服务 关乎社群

没有大面积的花园、庭院、空间以彰显技艺或工法,却并不代表开发商可以偷懒,相反客户的眼光会更苛刻,会更追求局部与细节的考究,科技与人居的结合。

而围绕业主生活的服务与社群成为这一批城市排屋更不同之处,他们对社交的依赖和对于独处的均衡,对于健康、环保、运动的热爱,成为园区生活服务中新的难点与痛点。

责任编辑:姜鸣  JN223
【延伸阅读】
全年GDP增长9.5% 杭州进阶“服务业主导型”城市
阿里"下线" 银泰"上网" 马云打造另一"杭州大厦"
一口“吃”下4处地标 杭州财富之王竟是TA!
今年杭州将新增扩建120个自行车服务点
下月起杭州人可享受分户式供暖服务
昨天杭州首个家庭开始享受分户式供暖服务
阿里巴巴股价缩水 杭州消失数千位"百万富翁"
杭州力争打造国家中心城市

打折楼盘 更多>>

顺发随园
顺发随园

优惠 : 购房享受全款95折,按揭97折优惠

位置 : 杭州周边

最低总价 : 480万元/套

最新楼盘

顺发随园

顺发随园

最低总价 480万元/套

杭州周边

查看详情
复泰雅宸华庭

复泰雅宸华庭

平均价格 14000元/㎡

余杭

查看详情
港中旅灵峰原著小镇

港中旅灵峰原著小镇

平均价格 待定

杭州周边

查看详情
房贷计算 楼盘对比