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百年国道见证变迁 莫干山路沿线价值大揭秘

2017/03/10 10:31 来源: 搜狐焦点网 评论
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莫干山路这条百年历史的道路,不仅见证了周边区域的发展历程,更是亲身经历了沿线板块的居住价值蜕变,成为了杭州城北历史变迁与传承的见证者。

作为杭州最长的道路之一,莫干山路的历史可以追溯到1916年,那时它叫京杭国道,1964年更名为莫干山路。如今的莫干山路,南起环城北路,北至余杭通益路,横跨拱墅、余杭两大区域。

这条百年历史的道路,不仅见证了周边区域的发展历程,更是亲身经历了沿线板块的居住价值蜕变,成为了杭州城北历史变迁与传承的见证者。

PART -1-

华丰造纸厂、张小泉剪刀厂、杭州热电厂、蓝孔雀化纤厂、杭州灯泡厂、万马药业……这些名字都曾经是莫干山路的印记,随着这些厂房的搬迁,留下的大片土地也成为如今一个个拔地而起的住宅区。

从2012年天阳拿地开始,每一年莫干山路沿线均有地块出让,且在2016年达到了出让高峰。2012年天阳拿地价格为12028元/㎡,到2013年蓝孔雀地块集中出让时,掀起了第一波关注高峰,融信、招商、新城等开发商悉数入驻,地价则在13000-15000元/㎡波动。甚至在2015年九龙仓和碧桂园入驻万马药厂地块时,楼面价也没有突破16000元/㎡,只有河北天成两次高价拿地让市场惊叹。

2012-2016年莫干山路沿线地块成交情况一览

到了2016年,莫干山路沿线的关注度极速飙升,地价直接从天阳的不足2万元上涨至融创34028元/㎡,以此地价推算,未来莫干山路沿线楼盘的售价很有可能突破5万元甚至6万元,成为武林商圈北面又一个新的品质住区。

PART -2-

地价蹭蹭蹭上涨的同时,沿线房价变化情况如何呢?搜狐焦点根据各项目的网签价格,拉取了已开盘项目近期的成交价格,如下表:

不难发现,莫干山路南端的项目价格最高,如滨江锦绣之城,近月成交均价为47439元/㎡,越往北面价格也会相应下调,位于中段的天阳武林邸成交均价在40000元/㎡上下,而北面的学院北麓、阳光郡的价格会更低一些,阳光郡的成交均价为26150元/㎡。

用当前不少项目的房源售价对比地价,不难发现在如今的限价之下,沿线楼盘的价格还算亲民,并没有高涨的离谱,但这与目前在售项目的拿地价相对较低有关。如若未来融信、融创、合景、首开&金茂的新项目相继入市之后,莫干山路沿线的楼盘售价将迎来重塑,届时2万多甚至3万多单价的房源或都将消失。

PART -3-

地价、房价频频上涨的背后推手,便是莫干路沿线的发展前景和逐一落地的配套。

在交通配套上,地铁2号线、5号线、10号线都将经过莫干山路,通过3条地铁线路可以快速便捷的前往市中心、钱江新城,乃至钱江世纪城和萧山机场。此外,与莫干山路相交的石祥快速路,往东连接秋石高架和上塘高架,往西连接紫之隧道,串起了区域的整个交通网,不管是前往城东、紫金港甚至是之江新城都十分便利。

莫干山路上综合体——中粮大悦城效果图

在生活配套上,中粮大悦城、蓝孔雀综合体、万达广场、西田城等都位于沿线区域内,且板块内已经引入或是在规划建设众多学校,其中就包括华东师范大学附属实验学校,以及阳光郡南面规划的幼儿园和72班九年一贯制学校。不仅如此,占地约700亩的城西体育公园也将落子在莫干山路沿线附近,目前正在规划中,开工建设指日可待。

不管从软实力还是硬实力来看,莫干山路沿线的发展冲劲十足,随着市政配套的落地、生活交通配套的完善,都将助推沿线区域的发展和价值的飙升。

如果说一条路沿线的商业和住宅价值决定了整个区域未来的发展地位,那么莫干山路必然将撑起“杭州徐家汇”的发展。在房价尚可之时,不如择优入手,与莫干山路一同见证沿线区域的发展。

责任编辑:姜鸣  JN223
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