皇甫建芬:楼市里各路"妖孽"又出来"蛊惑众生"了

开年后的这一个多月，朋友圈被两类信息刷屏。

一类有关全国楼市调控加剧、限购限贷、房地产税2020年开征、全国房价环比滞涨、各地春节成交萎靡的新闻，颇有些许房地产冬天再次到来的意味；

另一类是杭州2月二手房签约井喷、杭州新房4万+单日签约651套，楼市火得你又蠢蠢欲动。

是不是似曾相识的感觉？这两类消息，似乎代表了楼市的两种套路——

1、哗众取宠的脑残症死空头

不管房价涨跌，再一次举起「房地产害中国」、「房地产绑架中国经济」的旧说辞，手捧全国人民忙着看春晚的1月数据，借着「两会」维稳各地限价、限购政策导致新房供应减少的人为数据，千年不变、自欺欺人、脑残式散布楼市崩盘论，当然这次依然没忘带着房地产税。

这一类，只想说：你脑残的脸被打得还不够么？

以杭州为例：自去年11月份再次启动楼市调控以来，实质上可上市的高端新房，无法拿到预售证的，除非你在政府指导价以下才能「被放闸通行」。但对于拿了高价土地的开发商，除了提前举办2016年庆功宴外，又能怎样呢？楼市就这么被“政策指导价”下来了。

至于所谓的房地产税2020年开征，刚刚被人大打了脸：

2、功利主义摇旗呐喊的死多头

拿着精心包装的数据：比如滞后的网签数据忽悠当下的行情、比如把政府的房价管控当作低价入市的说辞、比如鼓吹面粉决定面包价的上涨论、比如人民币贬值资产升值论、比如政府各种靠谱不靠谱的规划蓝图鼓吹价格洼地.....总之，不管房价波动周期，买就对了。

这类鼓吹你不买房就后悔一辈子的套路，莫过于较新的杭州4万+网签创记录的新闻。

事实呢？这样的数据，它是被别有用心的人断章取义的！

这个所谓的网签单日放量，不过是政府管控下的一次人为放闸的结果而已。

借政策管控的结果说事，或者用小样本量制造房地产市场火爆的信息，大多是随风而动，结论已定，以目的来裁剪数据的把戏，你懂的。

细究起来，无非是新一轮房地产调控政策风口期，那些死灰复燃的套路，又纷纷登场了。

最近喜欢这句话：别看他们说了什么，看他们做了什么。

去年我国卖地收入3.65万亿，而整个财政收入是15.9万亿。整个财政收入的25%来源于卖地。我们以杭州举例，2016年杭州土地出让总金额是1600亿，2016年杭州全年财政收入2500亿。类似于杭州这样的卖地过千亿的城市有10个。有什么好说的？

他们用行动说明，来自国家的欲望，是房地产成为大家混饭吃的一切来源。

目前我们的储蓄收入年收益率仅为2%-4%左右，2016年的中国QDII基金平均收益6.6%，而国内股票型基金、混合型基金以及债券型基金平均收益分别为-12.20%、-4.24%和0.09%。全国轰轰烈烈的大众创新万众创业，目前80%已经倒闭或者未能盈利。至于4000多家的P2P更是破产的破产、跑路的跑路，e租宝跑路卷走了上百万户居民的存款。

回看我们的房产市场：三线四线城市买房是储蓄，苏州合肥郑州北京上海厦门深圳这样的房价周周涨甚至个别区域半年翻倍，直观的刺激，比任何吸引人的说辞都有说服力。

说到这里，想起了我的爷爷及爷爷的爷爷们，尽其一生，较大的愿望就是买几块地。听爷爷的话，买房富三代。我们是这个世界上最爱买房的国家，还有什么比买房更好的投资呢。

经济转型期的挫败感、金融领域的乱象丛生，带来普遍性对当下及未来的焦虑感，恰恰成为大多数民众购置房产的原始欲望，在有限的可能性投资渠道被残酷收割后，房子成了每个人眼中最安全的那一个。

到底涨还是跌呢？请保持乐观。

你要相信：吃过春药的人，终究会欲罢不能的。被欲望绑架的各方，除了限制你买房外，终究被把有心无胆的底牌给亮出来了，也许这就是各路大佬疯狂抢夺土地资源的根本逻辑，就算最终走向毁灭，也会有个高的撑着，怕什么呢？

至少，在总理的较新报告中，我们看到几个国家惯性：

1、6.5%是经济增速，依然是政府要确保的目标。发展依然是首要目标。

2、1300万进程落户2017目标不大，但依然反映出城市化依然会继续。

3、2017年广义货币和社会融资规模余额依然在12%，信贷政策长期来看，至少是平稳的。

4、2017年去库存，依然是主要的地产任务。

经济规模越大、全球政治经济环境越敏感时期，稳字当头的国家习性，不允许任何一个行业的大起大落，地产、金融自身的庞大体量，以及切身关联的全民性，至少决定了房地产、金融行业必然的稳定性，大起大落的结局，你来兜？

关于买不买房这件事，我想说几个自己多年感觉判断：

1、房地产终归是一门有关土地的生意。而土地，终归是有限的。当生生不息的人们，奔涌向土地资源有限的城市，未来不言而喻。

2、虽不愿承认，但我们的同胞天生是喜欢投机、暴富的。在金融理财乱相丛生、股票投资一地鸡毛后，短时间内，房地产成为少有安全的长期投资标的。

3、城市地域的差异性将长期存在，强者恒强是可见的趋势。如何选择，你懂得。

4、金融地产合体，地产行业实质上已进入大玩家时代，留下的都是赢家，这一轮的开发商抵御行业周期性波动的实力，是我们老百姓无法想像的。

在我的同胞里，我是胆子最小的。因为我赶上了2009年的疯狂，5年的萎靡，然后胆小如鼠，在前年去年不敢入手，错失良机的人。身边那些买房致富的故事，以目前的房价，我只能一笑而过。

这一路，我更坚定的看好房地产，也坚信那些被拿来说事的日本、美国楼市悲惨十年的故事，几乎不会发生在这个自爷爷的爷爷以来就喜欢买地的国度。但我依然要告诉你：有关房地产的一切预测，一切数据，在这个被欲望绑架的楼市里，几乎都是不靠谱的。去年的行情不是所有人的意外吗？

所以，你问我现在买房合不合适？我能给的建议：没有买不对的房，只有买不对房的时机。买房能不能赚，仅仅取决于你选择的时机、选择的结果而已。

最后，我想说一个我非常敬佩的老前辈的故事：

以他今日地产圈的地位、事业和身价，一直以为他必然是骨灰级「房叔」。结果，出乎意料的是他告诉我，他一直租住在杭州声名久远的绿城绿园。他告诉我，若要买绿园估计至少1000万，但租金一年最多只有20万。1000万的资金压在房子外可以干很多事业，如果买房子，300万首付付了，每个月按揭30年的话也要每月3.7万，但是租房子却只要1.6万。

所以，你看：买不买房，仅仅取决于你对自我人生的未来设定。我们的一生，除了买房，终归有些许更有价值和意义的事情，等着我们去探索、去实现、去享受。

房价总会新高，楼市总有起落。按照今年的楼市价格，以前任何一个买房的人都是大赢家。这是我能给出的较好建议。