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3月计划推三宗宅地 萧山市北单元挂牌2宗姊妹地块

2017-03-09 08:22:38 来源: 搜狐焦点网

来源:杭州日报作者:章岚

冷清了近两个月的杭州土地市场,将在3月份重新开启。

  据杭州市国土资源局土地挂牌公告显示,截至目前,杭州市区共有3宗地块挂牌,均为涉宅用地,总出让面积约为14.8万平方米,起拍总价为61.7亿元。

  挂牌公告显示,萧山区市北东单元将于3月24日推出两宗姊妹宅地,总起价为40.4亿元。

  从位置看,此次即将推出的两宗地块位于地铁2号线沿线,靠近建设一路站,总出让面积约为9.5万平方米,楼面起拍价均为17000元/平方米。地块南面隔建设一路即为东方一品东方一号等项目。透明售房网数据显示,东方一号目前在售以大户型房源为主,最近成交单价为36638元/平方米。西面不远处靠近宝龙城市广场附近,则还有万科·海上明月、中国铁建德信·君宸等项目在售。目前海上明月成交均价约为28178元/平方米,君宸则在27033元/平方米左右。

  除了在售项目,就目前来看,这一带接下来的供应量也不少。据统计,市北单元是萧山区近两年来供应量最多的区域之一。仅2016年,该区域就出让了7宗涉宅用地。目前周边已出让尚未亮相的项目就有融信项目、港中旅项目、融创项目,以及滨江·东方名府等。而按照今年2月份对外公布的萧山2017年首期《读地手册》,接下来该区域内预计还有5宗地块计划推出。未来市场竞争或较为激烈。

  区域内最近一次土地出让为去年9月份,当时港中旅以总价15.21亿元拿下了市北单元一宗宅地,折合拿地楼面价为20267元/平方米。从起拍楼面价来看,此次挂牌的两宗姊妹地块已上涨不少,资料显示,港中旅地块起拍楼面价为12000元/平方米。

  余杭良渚新城挂牌一宗涉宅用地

  除了萧山市北两宗地块外,3月份余杭区良渚新城也计划出让1宗宅地。挂牌公告显示,良渚新城即将推出的地块,出让面积约为5.3万平方米,容积率为2.5,起拍总价为21.3亿元,折合楼面起拍价为16002元/平方米,预计将于3月27日出让。

  作为目前杭州最为热门的板块之一,良渚新城已吸引了越来越多的开发商入驻。自去年下半年以来,该板块内的地价也明显上涨。目前区域内已有万科、联发、中粮、北大资源、和昌、融信等房企入驻。

  区域内最近一次土地出让为今年1月份,当时出让的3宗涉宅用地分别由融信、联发以及中粮拿下,成交楼面价均在16700元/平方米以上。不过从位置来看,此次即将推出的地块优势更为明显。

  从位置看,此次即将推出的地块位于万科·未来城桂语里西侧,靠近地铁2号线良渚站,紧邻良渚大道和古墩路,东边则环绕张家坝港水系资源。周边有永旺梦乐城等大型综合体。

  目前周边在售项目有万科·未来城、融信·澜天等。其中未来城三期梦溪里主打小面积排屋产品,成交均价约为32924元/平方米。融信·澜天则规划为高层和排屋组合,目前成交均价约为25086元/平方米。

  不过从供应量来看,未来该区域内压力也不小。除了已经在售的项目外,和昌的和昌府预计将于3月份首次开盘,此外,还有北大资源、中粮等地块项目。


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