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杭州新房二手房成交量进入“冰冻模式”

2017-03-09 08:12:05 来源: 青年时报

上周(2月27日-3月5日),杭州市区新建商品房签约共计4169套,成交量环比前一周上涨了61.59%。从日签约走势来看,随着3月3日调控的再次升级,3月3日至5日,市区新房签约量呈现持续回落态势,其中3月5日签约量仅250余套,为2月下旬以来较低,主城区新建商品住宅签约量更只有30余套,基本已进入“冰冻模式”。此外,上周市区二手房签约3354套,环比微降0.6%。其中,二手住宅共签约3059套,环比下降1.5%。

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅成交3256套,环比前一周上涨了89.08%,住宅成交均价25090元/㎡,相比前一周上涨了36.22%。细看,分别是主城区住宅成交1469套,余杭区住宅成交864套,萧山区住宅成交923套。上周商铺成交253套,成交均价20483元/㎡,其中主城区115套、余杭区59套、萧山区79套;此外,上周写字楼成交645套,成交均价19380 元/㎡,分别是主城区406套、萧山区77套、余杭区162套。

从板块来看,上周成交套数位列排名前列的是南部卧城板块,一共成交287套,均价18430元/㎡,主要归功于恒大·帝景,单盘成交101套,占板块成交量的35.2%;下沙高教园北板块成交套数位列第二,一共成交246套,均价13319元/㎡,主要归功于宋都·东郡之星,单盘成交118套;临浦组团板块位列第三,一共成交167套,成交均价10482元/㎡,主要归功于绿都·御景蓝湾,单盘成交96套。

商品房成交排名前五的楼盘中,长皋板块的保利·罗兰香谷和上塘板块的大家绿城·金麟府并列成为上周的成交冠军,保利·罗兰香谷共成交119套,成交均价为12255元/㎡,大家绿城·金麟府共成交119套,成交均价为39758元/㎡;排在第三的是下沙高教园北板块的宋都·东郡之星,成交118套,成交均价为12761元/㎡。

再来看商品房存量,截至3月5日,透明售房网可售商品房房源101362套,(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积1253万㎡,其中住宅可售套数44095套,可售面积达565万㎡,住宅面积占比45.1%,商品房存量有所下降。

从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列排名前列、第二和第三,其中江干区的商品房可售套数达14985套,可售面积达226万㎡,其次为拱墅区,可售套数10177套,可售面积达124万㎡,再次为下城区,商品房可售套数5093套,可售面积约63万㎡。余杭区的商品房可售套数达35287套,可售面积约365万㎡;萧山区的商品房可售套数达18463套,可售面积257万㎡。

而从住宅存量来看,余杭区的住宅存量较大,达19640套,可售面积238万方;其次是萧山区,住宅房源存量达10243套,可售面积约132万㎡。

另据透明售房研究院统计,上周二手房成交3354套,环比微降0.6%。其中,二手住宅共签约3059套,环比下降1.5%。从各个区域的情况来看,主城区内上周成交最多的城区是西湖区,共计312套。其次是微小差距的江干区,共计310套。下城区和拱墅区分别位列第三名和第四名,分别是285、282套。

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