战略调整 布局全省 丰富业态 2017金隅整装再出发

2016年12月26日，金隅&中铁联合体以43288元/㎡的楼面价拿下了三堡宅地，创下江干区楼面新高。金隅在杭一贯“低调”，相较于其他房企铺天盖地的广告，金隅精心炼产品，用品质与服务征服了见惯好产品的杭州市民。尤其从金隅学府身上，市场已见证了其在高端项目打造上的实力。

作为入杭已十年之久的楼市“老兵”，金隅熟悉这座城市的风土与人情，并且善解「地」意，更了解杭州精英阶层、高端人士的居住需求。

搜狐焦点专访金隅房产杭州公司副总经理张晓龙，了解大手笔拿地背后的企业战略和布局，一起看看2017金隅房产的“小目标”。

重塑城市豪宅典范 三堡项目明年面市

对于金隅来说，今年大家关注的重点毫无疑问就是三堡项目。张晓龙透露，43288元/㎡的楼面价其实在合理的范围之内，未来将把该项目打造成为金隅地产经验和作品的集大成者，肩负起重塑城市美学、创新城市生活方式的使命。

据了解，三堡项目作为金隅学府的升级版，对金隅有重要的战略意义。“项目将打破杭州传统豪宅的形式，用更国际化、人性化的方式，来打造更有爱的豪宅项目。如社区会所的设置，将更人性化，符合客群的实际居住需求。”谈起三堡项目的设想，张晓龙兴奋难抑，“我们深入研究了客群的生活习惯和实际需求，未来产品不要富丽堂皇的豪气，而是做关注居住舒适度、实用性的人性化高端豪宅；不仅要‘面子’，更加要‘里子’，不仅关注‘地上’，也关注‘地下’，用全新的理念来打造适合杭州新一代高端人士的舒适住区。”

张晓龙表示，随着杭州城市量级的提升，以及钱江新城二期建设的全面推进，未来将有更多国际化的人才来到这里。无论项目立面的规划设计，还是精细化服务的打造，金隅都将这个项目打造成为经典。

金隅在杭项目分布图

据了解，基于对市场的把握和预判，三堡项目将在2018年二季度开售。“一方面，经历过一个周期的调整之后，我们判断2018年的市场将稳步上升。另一方面，那个时间点我们项目的竞品也很少，是一个合适的入市时间。”张晓龙表示。

丰富产品线布局 打造多物业类型地产商

目前金隅在杭州的产品布局，既有金隅学府这样的高端项目，也有观澜时代这样的刚需类楼盘。张晓龙透露，今年金隅在产品线上也将更加丰富：除了打造三堡项目的高端豪宅产品之外，还将启动金隅观澜时代边上的商业。

金隅作为一家布局全国的房地产开发企业，在30余年的地产业务板块历程中，在全国各地先后开发建设了各类房地产物业类型项目近百个，其中不乏环球贸易中心、大成时代中心、玲珑天地、金成中心、北京方向、重庆时代都汇等城市综合体项目。张晓龙透露，在杭州金隅也将启动商业项目的开发。“我们在金隅观澜边上还有两块地今年将要启动，主要是4.9万方的酒店式公寓和1.5万方的商业。”未来，金隅在杭州的产业布局将并不局限于住宅，商业住宅、写字楼、商场等物业形态都是金隅计划中的模式。

金隅观澜时代效果图

拓宽城市布局 2017金隅整装再出发

从2006年至今，入杭超10年的金隅仅在杭州布局三个项目，步调并不算快。“金隅从2016年开始进行集团战略调整，在集团中提升了房地产板块的战略意义。加大对房地产产业的关注力度。调整之后公司管理更加扁平化，决策效率和自主权更大。”张晓龙表示，杭州做为金隅重点布局的城市，未来在战略和布局上将会进行较大的调整。2017金隅将全新出发，未来在拿地速度、战略布局上将更灵活。

在项目的城市布局方面，除了深耕杭州之外，金隅还将加大周边二三线城市的投资力度，扩大各个城市的布局。目前，金隅已经在千岛湖拿下一宗宅地，将建别墅项目。张晓龙透露，未来项目的落地方式将更多样化，除了在招拍挂市场的拿地之外，金隅还将加大在二级市场的拿地力度。

金隅学府效果图

完成了战略调整的金隅焕新归来，在2017这个走向未明、谨慎乐观的市场背景下，金隅静磨产品，砥砺前行。今年，以三堡项目为新起点，金隅将一脉沿袭城市豪宅的产品基因，实力呈现。

无论市场如何变幻，品质是不变的主题。金隅整装再出发，我们也期待着它更加精彩的亮相。