一南一北新项目对打 双浦与崇贤成为楼市新热点

文/每日商报记者 周坚洪 刘恋

在去年一波火热的行情下，如今的杭州楼市已经站到了新的高点，主城区的购房门槛已然提高到200万元。对于财力有限的刚需购房者而言，置业的目光开始向外扩散。尽管刚需买房越选越远，但所幸的是，杭州地铁逐渐四通八达，这些板块的交通距离被拉近了许多。今年在杭州，又有一南一北两个板块非常吸睛，而巧的是，这两个板块近期分别都有两个纯新盘入市。

崇贤新城：绕城内的价格洼地 两大新盘打响新年排名前列炮

从去年开始，崇贤新城以“绕城内价格洼地”的姿态，开始进入购房者的眼球，也进入开发商的拿地计划表。崇贤新城从2011年开始启动建设，从2013年开始大规模供地，至今已经吸引了旭辉、恒基、赞成、佳源、亿丰、西房、荣安、祥生8家房企进驻。

不得不提2016年的市场。去年，杭州土地市场的热度席卷崇贤新城，将近20家开发商曾在这个板块参与竞价，其中既有万科、富力、祥生、旭辉等外来大鳄，也有中天、西房、德信、华元等本土房企。最终，西房、荣安和祥生成为赢家，成功进驻崇贤新城。激烈的竞争下，崇贤新城的地价已然突破万元大关，祥生将板块地价新高定格在了10326元/平方米。

相比于主城区动辄200万元起步的置业门槛，崇贤新城无疑是巨大的价格洼地。目前，崇贤新城在售楼盘主要包括旭辉时代城、恒基旭辉府、赞成·杭家等项目，均价仅10000-13000元/平方米。而且，与杭州其他城郊板块相比，崇贤新城区位优势明显。崇贤新城位于绕城高速以内，通过上塘高架、秋石高架等主干道连接市中心，无论是实际距离还是心理距离，都离主城区很近。

2017年楼市开局，崇贤新城凭借两大新品亮相，率先抢占楼市头条。1月21日，祥生·群贤府售楼中心正式开放；2月18日，旭辉·运河悦章样板房开放。这两个项目，将为崇贤新城打响2017年的排名前列炮。

旭辉·运河悦章 板块深耕者老盘新开

2013年，旭辉集团首次进军杭州，首度落子就选择了崇贤新城。当年，旭辉三天时间内在崇贤新城连续拿下两宗地块，此后，旭辉又在2015年拿下在板块内的第三宗地块，深耕崇贤新城的决心不言自明。

在恒基旭辉府和旭辉时代城接连热销以后，2017年伊始，旭辉在崇贤新城的第三个项目旭辉·运河悦章正式亮相。2月18日，旭辉·运河悦章开放样板房，据说来访超过千人。

旭辉在崇贤新城的三个项目中，虽然运河悦章最晚面世，不过它却是拿地最早的一个项目。数据显示，运河悦章位于杭十四中康桥校区北侧，占地面积35307平方米，这正是2013年旭辉入杭时拿下的首宗地块-余政储出（2013）18号地块。根据规划，运河悦章将打造洋房住区，由4幢洋房和4幢高层组成，据项目销售人员介绍，项目主力户型为80-117平方米。

在深耕四年时间后，旭辉在崇贤新城奠定了自己的品牌形象，完成了前期客户积累，为新盘新推打下了坚实的基础。在前期宣传中，运河悦章将“杭漂”群体作为“主攻”对象，瞄准了从主城区溢出的刚需购房者。

目前，旭辉·运河悦章已经领出了首批房源的预售证，为1号和5号两幢高层共440套房源，基本为90方以下户型，价格在11000-13000元/平方米。据项目销售人员介绍，运河悦章预计将在3月份首开。

祥生·群贤府 精装墅区产品首现崇贤

在2016年三家首次进入崇贤新城的开发商中，祥生拿地最晚，不过却最早亮相。去年9月，经过33轮竞价后，祥生以10326元/平方米的楼面价拿下崇贤新城沾桥地块，这个价格也刷新了板块地价新高，这就是祥生·群贤府。

奉行“36781”运作规律的祥生，在拿下群贤府项目地块仅仅4个月后，就正式开放项目售楼部。1月21日，祥生·群贤府体验中心正式开放，这也是杭州楼市在猴年的收官之作。

与崇贤新城的在售项目以及待售的西房项目和荣安项目相比，祥生·群贤府拥有独特的优势：容积率仅2.0，远低于其他项目。基于此，祥生将群贤府定位为墅区产品，以新东方风格打造院墅、排屋、叠墅等产品形态。而且，祥生将在云溪新语上大获成功的精装修引入群贤府，使之成为崇贤新城排名前列精装墅区作品，即使放眼整个杭州，这样的楼盘也屈指可数。

“群贤府的低密度产品目前在板块内没有竞品，”祥生·群贤府工作人员坦言。据她介绍，自去年12月项目城市展厅开放以来，群贤府已经累计来访800多组客户，“主要是崇贤本地的客户，其他区域来的客户也有不少。”

据介绍，祥生·群贤府预计将在4月或5月首开，首批将推出绕城内稀缺院墅和排屋产品。

之江双浦：一个全新的商品房板块 两大精装项目即将入市

说到之江双浦板块，它的云栖小镇和每年在这召开的云栖大会声名在外，但作为房地产板块，它却是一个未曾有商品房开发的“处女地”。但随着滨江、之江的发展，带动了近郊区域，及云栖小镇轮廓的浮现，位于之江南部的双浦板块被越来越多的开发商注意到。

据了解，双浦单元东、南至钱塘江，西至杭富沿江公路，北至卫星浦、袁浦路。总用地面积约25.31平方千米，单元现状基本为农村地区。双浦板块的重心位于科海路两侧，北面与云栖小镇相邻，给该区域未来产业人口导入提供了保障。地铁6号线三期在这设有双浦站，未来将结合轨道交通安排商业金融、商贸和商务办公、体育文化等功能，形成为双浦镇配套的商业中心和公共服务中心。

而且根据杭州市较新地铁线路，未来在双浦站乘坐地铁6号线，6站即可到达滨江，14站直达奥体中心，预计用时40分钟。也就是说，双浦板块也将成为滨江置业者可以考虑的常客板块。

去年6月份，之江区双浦单元位于6号线双浦站（规划）旁的两姊妹地块出让，吸引了15家房企报名，其中龙湖、和昌、保利等争夺意愿强烈，最终两宗地均经历了多轮次报价后，被钱江房产和祥生集团竞得，楼面价双双突破11000元/平方米，溢价率直逼100%。双浦板块，也因此次地块出让一炮而红。

如今，这两块土地上的项目均已面世，分别名为钱江彩虹府、祥生云浦新语。作为板块目前少有的两个新盘，这两个盘可谓是要相爱相杀，相依为命，一起向全杭州输出一张名为双浦板块的名片。

祥生云浦新语

祥生在之江第二力作

祥生进驻杭州恰逢其时其地，2016年杭州楼市大幅上行，之江板块也正当价值爆发期，地铁线的规划和紫之隧道通车，让这个原本躲在西湖乡南面的板块一下子成为刚需改善圣地。

去年5月份，祥生在杭排名前列项目——位于之江的祥生·云溪新语亮相，出色的产品规划，中高档的装修配置，样板房展现出的品质一下子抓住了购房者的心。

祥生云浦新语是祥生在杭第三盘，在之江第二盘，项目总建筑面积78634平方米，规划9幢10-11层新亚洲风格建筑，主力户型90-140平方米，其中90方能做到三房两卫一储，且均为精装修交付。该项目在景观上颇费心思，融入了I3趣城计划，其中有慢跑道，小孩戏水池，城市会客厅等，让园林更具功能性。此外，项目还规划配置有550平米商业，有邻里中心、食堂超市等，这些配套在一个不算便捷的板块楼盘中至关重要。据悉，该项目首期房源将于3月底4月初推出，主推1、3号楼。

钱江彩虹府

精装修景观艺术楼盘

钱江房产是一家杭州老牌房企，杭州江南岸是它的主要根据地，相继投资开发钱江彩虹城、钱江水晶城、彩虹豪庭、水晶澜轩、钱江BLOCK、西溪新座、西溪和景等项目。

作为钱江房产今年在杭排名前列个项目，钱江彩虹府是该集团“彩虹”系列建筑升级之作，项目总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率1.7，绿化率30%，由11幢小高层和近万方绿化园景构成。项目总户数587户，主力户型为84方三房和98方四房，精装修交付。建筑外形上，采用了蓝色玻璃幕墙，景观上打造6大主题公园。据了解，项目预计今年6月底开盘。