2017年33楼盘有望首开 看着楼面价绝望指数又增加

2016年，你买房了吗?

2017年，如果要入场，可以关注哪些楼盘?

一个老套的问题，还是能刺痛很多人脆弱的心。

然后，不少人认识到，买房是一门技术活，早做准备才能更有底气些。

杭州楼市的去库存盛宴，也迎来了土地市场的狂欢，并促成了众多纯新盘在2017年入市的风景。

据统计，现阶段已经公布案名、设计规划出炉、蓄势待发的杭州市区纯新盘就超过了30多个，这还不包括中间陆续加入的“揭面”新成员。

同时，这些楼盘基本覆盖了不同经济层面与置业需求的购房群体，有着充裕的挑选空间。

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主城区还能找到单价2万的新房吗?

看完2017年纯新盘的楼面价基数，普通工薪族们的绝望指数应该又能增加了。

在梳理的汇总表格中，中国铁建·西湖国际城是主城区内楼面价少有不超万元的。之前，三墩板块一直算是工薪族们的置业集散地之一，西湖国际城的楼面价也符合这样的期待。然而，接下去的剧情完全脱离了预想的轨迹，万科·西雅图楼面价到了14902元/平米，并且，2016年11月份郑州绿都再次添柴加火，以19864元/平米竞得紧邻地块。导致的结果很明显，三墩房价水涨船高已经是不可避免。如果说当时万科的意图是扁担效益，一块地挑起两头的良渚与科技城项目，确实已经收效，如今的西雅图至少有郑州绿都再来托市，前景未必堪忧，然而郑州绿都着实让市场打上一个大大的问号。

三墩板块是一个缩影，选择主城区的首置人群不再是主流，门槛极速拉高已经是不争的事实，改善人群才是主城区接下来的购房数据的主基调。这在已经公布的项目定位中可见一斑。中国铁建西湖国际城项目规划有10栋叠景洋房和7栋暖阳高层公寓，洋房产品无疑面向更多的改善人群。万科西雅图建筑密度15%，规划建12幢高层，呈现西海岸的美妙风情，遥相呼应于城东的中央公园。

2016年，杭州的豪宅市场也是绚丽多彩，向世界打开了窗口的杭州，吸引着更多的财富支配者来到西湖与钱塘江边上寻觅居所。销售终端的良好成绩单，也反馈到了土地市场上。以凤起潮鸣为例，楼面价已经45368元/平米，高起点带来的高房价，无疑将挑战现有顶豪市场的天花板。建发的注资合作，加大了项目的资金底气，项目操盘仍由绿城主导也让绿粉们更为放心。

而如凤起潮鸣一般，翡翠海岸、信达滨江·壹品，这两个楼面价上也接近了4万/平米，也将是2017年杭州豪宅上的生力军，而品质房企的保障，对于摇摆的市场预期仍将是一大砝码。

外来房企持续入杭 购房人群外溢萧山、余杭

杭州已经是外来房企们的鳄鱼池。

尤其这一轮行情中，杭州楼市又涌入了一批新的房企：和昌、祥生、江苏中南、香港兴业等，新入杭成员也是各有所长，入杭表现也决定着后续发展的路线。

祥生是浙商企业，倒为势弱的本土房企增加了份量。同时，祥生除了情怀的优势外，产品也是不输任何大品牌企业，祥生云溪新语面市初始就赢得了一致的好口碑。江苏中南一入杭，就分别落子萧山、余杭，虽然产品线上还未在杭州市场上一较高下，但是，拿地气势上也在宣示着实力不俗。

在这些外来房企的身上，我们似乎看到类似融信的气质，融信深耕杭州的决心，在外来房企中已经遥遥先进，仅2017年就会呈现13盘齐发的盛况，完全赶超了站在前面且入杭很久的一线房企。

从分布位置来看，余杭萧山再也不是配角。2017年，萧山新区就有4个项目面市，板块供应量补充明显。融信永兴首府、萧山公馆两盘齐发，同样，旭辉也有东方悦府、君悦府两盘布局，无疑都是片区的主导者。新城在萧山的布局也毫不示弱，除了香悦公馆，还有香悦奥府、香悦半岛两盘销售中。

余杭的热点无疑仍是未来科技城和良渚。两大板块内的竞品是否能够延续2016年的板块人气，百花齐放的格局，关乎整体市场信心的导向。未来科技城的华夏狮城万象的原味新加坡国际综合体社区；香港兴业耦园的规划以“联排别墅+花园洋房”的低密度形制为主；中南樾府注入了美国硅谷公园文化，将全力打造成公园低密住区……良渚的和昌府采用新亚洲建筑风格与东方禅意的园林设计；万科·劝学里规划洋房组团与大型的社区商业；德信·海德公园则带来了G+高配90方的产品……丰富的产品呈现，仍将是这片区域的楼市看点。

据统计，杭州市区两年间推出了商住和住宅用地140多宗，除了目前梳理亮相的33个楼盘外，仍有50余个项目还在紧锣密鼓的准备中。而谁将参与到这场争奇斗艳的盛会中，然后胜出，显然只能等待着市场的最终验证了。