全装修催涨房价？ 十大问题看懂全装修！

事件回顾：

1月23日，浙江省公布《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（以下简称《规范》），并将于今年7月1日开始实施。消息一出，有人拍手称快，也有人摇头苦笑。 

“统一装修，风格不喜欢，该怎么办？”

“现在做精装的楼盘，质量问题也层出不穷，全装修的品质又怎么让我放心？”

“装修完不满意再重新装修，反而加重了资源浪费。”

“再说，房企会趁机提高房价，增加利润，最后吃亏的还是业主。”

……

针对全装修，大家竟然有这么多疑虑，让麻麻怎么放心~~

质量第三方紧急连线业内人士（包括该规范的参编者哦），十大问题解答助您深入了解全装修！

01

全装修可以自由选择装修风格和标准吗？

浙江铭品装饰工程有限公司总裁、《规范》参编者张一良：

全装修住宅的装修工程以两种方式，一种是开发商一体化装修，另一种是开发商、装修公司和业主共同签订协议，满足业主的个性化需求。在一定的范围内，业主对于装修风格，甚至装修材料都有选择的自由。

家贝科技有限公司联合创始人寇建强：

如果是精装定制企业，会与开发商签订一份合同，再与业主签订另一份合同。定制公司也会提供众多个性化的装修风格和标准供业主选择，细节设计上会更加人性化。

金螳螂建筑装修设计研究院杭州分所所长孙春雷：

我认为今后开发商会从造价和装修风格来制定标准，比如造价有1000元/㎡的，也有3000元/㎡，装修风格可以是欧式、新古典等等，组合很多套餐，制订成册供挑选，能够满足大部分业主的需求。

杭州万科设计管理中心室内装修部负责人童岑：

其实关于装修方案的细则还没出来，不过万科在精装产品上会越来越满足个性化需求，只要精装成品是干净整洁的就好。

02

周期一般是多长？

张一良：

因为土建工程都是流水化运作，全装修的周期一般是3-6个月，不会很长。

03

质量怎么保证？

张一良：

装修工程过程中有监理公司进行过程验收，政府机构(质检站)对项目成品会有统一的验收。另外，全装修住宅项目由有资质和一定规模的装修企业负责，材料都是集中采购，保修效率也更高，在质量上更容易保障。

童岑：

全装修住宅项目具有双重质量保障，一是房企有自己的工程监理，二还有国家的验收，在质量上不会有问题。

04

全装修住宅如果出了问题，该找谁？

张一良：

质检站验收合格后，有相关合格证和文件给业主。如果是开发商一体化装修，由开发商负责，如果是三方共同协议的装修模式，则由装修公司负责，开发商起着保证的作用。

05

全装修和精装修有什么区别？

童岑：

《规范》对做精装产品的房企来说影响不大，全装修住宅是较低标准，精装房的标准要高于全装房。

备注：全装修≠精装修

《规范》对全装修住宅的官方定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格。

06

全装修住宅会不会提高房企的利润空间？

孙春雷：

我觉得有可能，因为开发商是集中统一采购，3500元/㎡的装修报价，可能实际上成本是1500元/㎡。

07

全装修房验收后，业主还需验房吗？

崔工验房工作室总经理崔刚：

住宅交付后，业主需要再做一次验收，以前很多做毛坯验收的验房师不一定适合做全装修的验收，全装修的验收工作不仅包括了水电气，还有材料、工艺等方面的验收，难度更大，要求更高。

08

业主是否会参与装修监理？

崔刚：

住宅项目在装修的过程中，甲方(开发商)必须聘请监理公司，当然较好是开发商和业主共同聘请。为了保证装修的品质，开发商应该成立业主监督委员会，定期举办工地开放日，让业主参与工程的监督工作中。

09

全装修住宅实施后，对房企有什么影响？

孙春雷：

对大型房企来说，一直在做精装修品牌、拥有强大的装修采购系统来说，全装修住宅是一个很好的平台和契机。但对小型房企来说会面临重新洗牌，提前成立精装研发等部门的房企，会走在前列，还没有动作的房企可能会比较困难。

10

毛坯房的时代会终结吗？

童岑：

我觉得这是个概念转变的过程，就像刚开始精装概念出来时，也有很多人不接受，如今越来越多的人选择了精装房。所以，未来毛坯的概念会趋向于弱化。

网友有话说

@好运天长地久：全装修是件好亊，免了各种烦恼。但是，必须免费保修六年，装修费六年付清，放在银行代扣，如质量不行一分钱也不给，还必须给买房者补偿。

@道与不到：自己辛辛苦苦赚钱买了房，连自己装修的资格都没有，不知道到底是给谁买的房。（为“装修资格”发声，小编给跪了……）

@熊熊92546294 ：集中装修肯定是省钱的。人工费至少省一半，材料费也会省百分之二十，而且设计费也省了不少。我觉得划算!而且刚需就会要求装修，投资买房就不会干了!

@拒绝龌龊：开发商做的精装房设计水平高，都是大的设计公司，团队设计，光设计费这一项就上百万，是一般装修公司，普通设计师做不岀来的，更别说业余老百姓了，大多数自己装的，费了很多的精力，还是各种丑，所以坚决支持精装房，所谓精装房，也就是完成了硬装而已，个性化可通过后期的软装来实现，如果市场形成规模，势必一切走上正轨，如果这也不放心，那也不放心，就连房也不要买，应该自己去盖房，这样才能真正踏实。

@medium：大方向没错，可是整体质量堪忧。过几年被无良装修房上过课的屌丝们在改善时，会倾向选择二手毛坯，质量有保证，而且个性化强。

以上可见，对于全装修，网友的评论多是对于质量的担忧！那么您对全装修的质量监管怎么看呢？