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爱上拱墅 运河沿岸名区的热土在哪里?

2017-02-13 09:11:18 来源: 搜狐焦点网

从“秀美拱墅”的建设,再到三年教育配套打造,以及如今的十大产业平台崛起,拱墅区楼市因环境、教育、产业等配套的转型优化而更成熟,也更受关注。

而从武林到桥西,再到申花,再到运河新城、杭钢新城,拱墅楼市也呈现多面开花的局面,那么,拱墅楼市当前的热点在哪里?未来潜力又在哪?

供应主力:10年申花

从2007年的滨江万家花城,到2014年的蓝孔雀组团,再如今的滨江锦绣之城,申花板块一直供应不断。据搜狐焦点杭州站楼盘大数据监测,目前申花板块在售待售的新盘超过10个,近些年也时有优质地块出让,比如今年成交的融创庆隆单元地块、合景申花地块、金茂首开庆隆单元地块,毋庸置疑,申花在未来的几年,仍然会是杭州中高端的楼市主力。

从杭州楼市发展来看,由于西湖区供应和拱墅区市中心等供应不足,导致这两边人群均涌入申花;而随着近些年申花的楼盘交付,以及城西银泰城的运营,申花的生活氛围日渐成熟,这个区域甚至被比喻为“杭州徐家汇”,目前这一区域的房价也站到了5万+。

稀缺之地:武林和拱宸桥

提起京杭大运河畔的居住区,大家不约而同会想到两个豪宅:武林一号和绿城江南里,而这两个项目便分别位于市中心和拱宸桥两个板块。

作为占有着运河较好的景观和人文资源,这两大板块也是特别的豪宅稀缺地。目前,武林板块目前仅有武林一号、昆仑公馆、新华园等少量房源可售;而拱宸桥一带则仅有金地大运河府、大家绿城金麟府等新盘。而这两个区域近些年也少有土地供应,这两个区域也成为有新盘也必火的局面。

供应潜力:两城一湾

据拱墅最近官方消息,沿运河河脉一路向北,经武林、桥西,抵达运河湾,运河新城单元(GS12)东至上塘路、西到通益路、北至河道、南到石祥路,总用地面积约113万方,经调整,这里增加5宗住宅地块,总体量约52万方,增加2宗商住地块,住宅体量6.5万方,另增加7宗商业商务地块。此外,区域内增设3所幼儿园和1所小学。有运河的景观资源,又与桥西无缝衔接,运河湾将是继桥西之后,城北运河沿线未来宅地供应的最优质的区域。同时也将承接因桥西无地可供和祥符供地稀少带来的需求抑制。

而除了运河湾之外,拱墅区还有两大潜在供应区域,便是运河新城和杭钢新城,前者目前政府正加快规划调整、农户及企业搬迁,推进土地出让;而杭钢新城以杭州以杭钢工业遗址和半山国家森林公园的生态优势,这里的土地供应也决定着将是未来市场的特别主力,刚需和改善购房者可以密切关注这里。

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