打响年末收官战 全年市区土地出让金额1573.5亿元

12月26日，杭州土地市场打响收官战，杭州市区共出让16宗地块。杭州用有史以来较大规模的一次土地出让，贯彻了中央经济工作会议有关缓解住房供需矛盾的部署，体现政府希望通过加大土地供应平抑房价的态度，同时也安抚了购房者——至少，杭州市区的好地块确实还有不少。

这16宗地块中，5个板块宅地单价创新高。当然，土地市场面对的是开发商，“对开发商来说，土地是他们的刚性需求，而且需求非常强烈，而这次出让的土地很多是非常优越的地段，本身起价也高。供需关系决定地价不便宜。”杭州透明售房研究院院长方张接说，还有更重要的一点是，相比住宅市场，目前的土地市场相对比较隔离，因为它不限购、不限贷。

本次出让的地块中，最受人关注的是位于景芳三堡单元的地块。经过31轮争夺，由金隅和中国中铁置业联合体竞得，楼面地价每平方米43288元，远超此前融创保持的每平方米23268元的板块纪录，涨幅高达86%，也成为杭城单价第二高宅地。

地块所处的钱江新城（江干）板块，属今年以来房价涨幅较大的板块，目前重点楼盘售价在每平方米3.3万元至6.4万元之间。金隅（杭州）房地产开发有限公司总经理吴建新在现场接受采访时表示，项目由金隅来操盘，定位是高端改善住宅，预计售价约为每平方米8万元，“我们还是看好杭州的，高端改善是未来的方向。”据悉，地块挂牌文件中注明了地块“原则上不得设置封闭小区”，金隅怎样来处理杭州排名前列被动开放式小区，还是挺让人期待的。

地价上涨幅度较大的，还有城东新城等。比如彭埠单元地块，这是城东新城内体量较大的地块之一，位于滨江曙光之城和滨江德信东方星城之间，紧邻机场路和德胜东路。最终由世茂以总价66.42亿元竞得，楼面地价每平方米36461元，溢价率89%。与世茂相竞争的是绿城，可以看出绿城的补仓需求明显。目前，周边的东方星城单价在3.5万元左右，中央公园小户型3万元出头、大户型3.7万元左右。

此外，余杭区的临平山北涉宅用地，首度入杭的安徽置地以总价10亿元拿下，溢价率为98.85%。还有闲林板块的赛陶地块，被金辉地产拿下，溢价率差点触及120%，根据土地新政，金辉地产需一个月内付清土地款。

“开发商对杭州这个城市的预期和拿地的热情，几乎没有受到调控政策的影响。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚这样评价，“但今天，多块土地‘面粉’价格已经逼近甚至超过‘面包’。如果按照现在的价格体系，无法保本，更无法盈利。开发商的策略，都是以时间换空间，赌更长远的未来。”

还有之前传得沸沸扬扬的萧山科技城板块三宗涉宅大体量地块，最终被传化拿下。这是该板块排名前列次推地，根据公开规划，科技城板块总区域面积近40平方公里，其中核心区块3.3平方公里，将按照“产城融合，打造以人为中心的城区型创新小镇”的理念思路，打造成集总部办公、特色商业等为一体的产城融合新型城市板块。

收官战后，下一场大规模集中出让就要等到2017年1月19日了。自此，杭州市区2016年的土地出让总金额，也毫无悬念地创下有史以来的较高纪录，达1573.5亿元，刷新了2013年创下的1326.9亿元的历史纪录。

这一方面是由于杭州希望通过加大推地量来平抑市场。据统计，2016年杭州市区（不含大江东、富阳），共成交土地117宗，总面积约493.1万平方米，约合7395.9亩。与2015年的114宗、5677.2亩相比，面积增加了30%。

还有一个很重要的原因，是地价本身出现了大幅上涨。就像新华社在报道中指出的，“背后与巨额资金涌入楼市直接相关，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。”数据显示，2016年杭州主城区宅地平均楼面地价高达每平方米21890元，相比2015年的每平方米13636元，涨幅高达60.5%。

来源：浙江日报