爱上拱墅！运河沿岸名区，大牌房企必争之地

江南好，最忆是江南！恋上杭州，是因为杭州的水，杭州的人居也多以水系展开，从西湖时代源起，再到如今钱塘江、西溪、京杭大运河三大水系并驾齐驱，其中运河是最富有生活气息的水系人居。

京杭大运河，由北向南抵达终点站杭州，拱墅则位于杭州段运河的最南端，也是杭州市中心浸孕运河最闪亮的明珠，也是众房地产企业的兵家必争之地！

大牌云集！20多家百强房企都来了

从早些年滨江、绿城、天阳等本土开发商的进驻开始，再到2013年开始的全国开发商蜂拥而至，拱墅区内高楼拔地而起，从住宅到商业，生活氛围也渐渐浓厚。

把时间拉回到2013年1月25日，拱墅区（庆隆单元局部调整规划R21-01地块）出让，经过35轮争夺，最终由河北天成以18.9亿元竞得（后与滨江合作开发，即如今的滨江锦绣之城），这个17316元/平米的楼面价在如今看来并不高，却也是当年区域内属一属二的价格。同时，也开启了全国房企进军拱墅的潮流，当年，万达、融信、招商、新城等全国型企房企也相继入主。

而到了2016年，拱墅区的热土争夺更为激烈，合景、融创等房地产商也相继进入拱墅这片热土。小编细数了一下，包含此前已进入的碧桂园、九龙仓、万科、复地、绿地、远洋、凯德等等，拱墅区已聚齐20多家全国百强房企。

拱墅为何如此受青睐？融创中国执行总裁、融创东南区域总裁王鹏可以说代表了大型开发企业的想法，排名前列、拱墅区即市中心，房地产市场发展10多年，生活、商业等等都比较成熟，能承载高端物业的开发；第二，区域内聚集着是有追求、有品位的中产人群，他们对居住有着高追求，布局拱墅区对于融创而言有战略意义。另据王鹏透露，融创位于拱墅的排名前列项目申花项目预计于明年10月推出，产品定位为中式合院和高层豪宅物业。

人居运河！杭州顶豪从这走向全国

作为京杭大运河的最南端，拱墅区也是杭城当中最能受及运河福荫的热土，而这里的住宅开发也在杭州城中有着较高地位。从早些年位于申花板块的滨江万家花城、欣盛东方府邸为代表的中高端物业，到后来的凯德湖墅、绿城运河宸园，再到如今热卖的滨江锦绣之城、大家绿城金麟府等等，都炙手可热。

而放眼整个杭州城，杭州最有代表性的两大市中心豪宅也均位于运河之畔：即“武林一号”、“绿城江南里”。

武林一号，销售金额屡次位列全城销售额前列，将成为中国最为高端、瞩目的城市精装修复合体之一，同时，武林一号的开发商滨江集团也带着这样的产品基因开拓上海市场。

而绿城江南里则汲取了江南传统大院精髓，将运河自然景观引入园中，融入里弄文化、坊巷形制，以江南四季主题园林，营造藏于拱宸桥畔的江南隽秀，其“中式合院”售价高达11万元/平米，也是截至目前杭州单价较高的豪宅。在2016年全国顶豪销售榜单中，杭州仅有绿城江南里位列其中，这个项目也成为全国房地产从业者来杭州考察的必去之地。

（绿城江南里实景图）

价值提速！价格上涨背后的实力助推

从早些年万家花城不到8000元的销售单价，再到如今申花普遍超过40000元一平；而回顾2016年拱墅区的几场热门土地拍卖，庆隆单元的三宗住宅用地最终楼面价都超过了30000元/平，其中较高价格是融创34028元/平夺得的庆隆单元FG01-R21-03、FG01-R22-01地块，在杭州各区位居第三，仅次于下城区潮鸣地王（凤起潮鸣）和上城区味精厂地块（滨江保利翡翠海岸）。

(2016年拱墅区土地出让情况）

而这样的地价和房价上涨背后则是拱墅区多年城市软、硬实力建设的体现。

据拱墅官方信息显示，2013年开始，区域内新开办了文澜小学、杭州市福山外国语小学等优质教育资源；并引进了杭州上海世界国外语小学、、华东师范大学附属杭州学校等品牌学校。“十三五”计划新建公建配套中小学、幼儿园36所，计划投资40亿。

此外，在较新批复的地铁三期规划信息显示，共有3号线、4号线、10号线经过拱墅区，并设12个站点。加上正在改造的地铁2号线和5号线，未来拱墅区共有5条地铁线路、17个站点分布。另据了解，区域内三大生态公园也渐渐形成，政府着力推进建成运河中央公园、落地城西生态休闲体育公园、提升半山森林公园品质。

对于下一步城市建设与管理工作，杭州市拱墅区将以国际化的世界名城要求来谋划。