满城低价开盘，只剩下城东还没

作者：裘维维 蘑菇酱

·春风吹啊吹·

杭州领预售证有“大小周”。上一周很少，上上周很多，这周有点上上周的意思。湖墅啊，华夏四季啊，都拿出还挺有诱惑的价格开盘。昨天也提到，理性开盘的风潮会继续吹。今年冬天不太冷，风也挺暖的，每逢理性开盘，就有如沐春风之感。这不，这风就又吹开了一张预售证。

昨天下午，位于奥体板块（萧山区划内）的融创·时代奥城拿出了排名前列张预售证。1、2、3号楼共236套（其中住宅224套）。

↑时代奥城此次开盘楼幢示意

就像华夏四季重新界定了未来科技城的价格线之外，时代奥城这次的开盘价格，对于板块也有挺大的意义。众所周知，此前时代奥城释放的单价信息基本上是3.8w均价，而对这个楼盘本身感兴趣的购房者，反馈大多是“还能接受”的水平。

不过拿出预售证后，看备案价，较便宜的1号楼，楼层低一点的，毛坯价格低至2.7-2.8w，加上3k精装修，差不多3w出头。正常楼层则是毛坯备案价3w出头，加上精装3.3w左右。贵点的差不多就是3.5w的好楼层。

2、3号楼就会贵一点了，但也有限，最贵的次顶楼，差不多3.6w的样子。就算是较高的价位，距离原先预计的3.8w还有2k的距离，看户型，中间套基本上是105-107方，边套115-116方的样子。算下总价，400w以下者居多。一位持续关注奥体板块的朋友激动地连发三条微信，主题只有一个，要不要买来投资？

·楼盘现场·

毕竟，时代奥城是目前，也是将来很长一段时间里，距离奥体核心最近的项目了。百度地图上看，到莲花碗直线距离步行也能到达，实际走起来稍微远个几百米，但也还好；到国博就更近了。另外它也能指望上地铁，虽然走还是要走个15分钟，这个是蘑菇酱亲测，妹纸腿虽长但是走得慢，脚程厉害的十分钟应该没有问题。

↑时代奥城和国博、奥体的位置和测距

虽然地处萧山区，然而在整个奥体板块，主城和萧山的界定还是会比其他地方宽容很多。通常的判断不再以行政区分，而是看距离“莲花碗”和国博中心的直线距离。近者得天下。

所以你看，最初的“奥体三盘”——水榭春天、旭辉城、春江彼岸，毛坯二手房挂价都直奔4w而去，因为楼下就是莲花碗；钱江世纪城比萧山新区总还稍微贵一些；尽管可能只是隔了一两条主干道，新区各个楼盘之间的价格阶梯也十分明显。

时代奥城周围可以稍微对比下的在售楼盘，就只有碧桂园·珑悦了，在时代奥城的西南侧，已经越过机场高速了，也有装修，也是100多方的户型。不过离奥体的距离直线就有1.8公里，离国博就更远了。目前碧桂园珑悦的在售单价是3.2-3.4w。跟时代奥城大部分房源的价格差不多。

所以时代奥城以差不多3.42W的均价呈现，做到了地段更好、品牌更优、价格基本一致。

·得更关注价格背后的产品·

当然到了这个阶段光关注价格显然是不够的，前几个月杭州楼市的整体价格出现了抬升，但同步出现的问题是，房子的品质并没有随之发生质的变化。房子的品质怎么样，是这个节点购房者更应该关心的，不应该只盯着价格。

融创作为绿城的某任ex，被绿城的品质调教过，也在杭州开发过不少产品，学习能力也还不错。相比某些初入杭的开发商而言，靠谱程度略高。看户型，107是方比较阔绰的三房两卫（主卫是暗的蘑菇酱很不开熏啊）也还挺符合现在流行的“轻奢”调调；117方做了融创在候潮府大受好评的L型阳台，作为边套很加分。看装修，在候潮府积攒下来的口碑在这里也在延续；总的来说，现阶段没什么大毛病。

那么这会儿，理性开盘的风已经吹过了城西北（水晶郦城）、大城西（梧桐郡）、城中（湖墅小户型）、城南（江南之星、春江天玺和这会儿的时代奥城）。掐指一算，还有城东没在范围内。

不过没关系啊，城东也有潜力股。像是同样融创旗下的新盘玖樟台，近期也有望释放价格和申领预售证；好久不见的杨柳郡，随时都可能开出新的一批房源。城东小伙伴们别担心，慢慢等着，总有好消息。

·你是占了便宜还是被占便宜？---每天听见裘维维·

主要观点：

这俩楼盘周末一定会热销，只是你有没有占到便宜，得看几个方面。

1.房源满不满意，价格稳定是大趋势，后续房源位置更好却不一定贵。

2.产品、开发商满不满意，住房时代还得求个稳当。

（via：微微说房）