杭州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
文|蘑菇酱
此前就放出“狠价”的华夏四季，终于拿到预售证，给出正式的备案价了。
根据此前的承诺，华夏四季的高层均价，在2.5w以下；洋房均价，除了带花园和地下室的一楼之外，都不超过3w。
这次预售证也拿了两张。高层是21、26号楼，洋房是23、24号楼，总共加起来不到300套。
↑华夏四季鸟瞰图，要开的楼幢以红色标注（制图：菠萝派）
关键的价格，华夏还真的兑现了承诺。高层房源的毛坯单价大量的都是1.5-1.8w，加上5000左右的精装，也就是基本上能控制在2.3w以下。较便宜的，还不到2w的价格。洋房也是，一楼会贵一点，加上装修3.5w左右的价格。其他基本上2.8-2.9w可以搞定。
↑华夏四季26号楼备案价（来自杭州透明售房网）
如果说，此前梧桐郡重新定义了未来科技城南部的价格区间，对于板块的影响还比较微弱，那么华夏四季，就彻底把未来科技城较为核心的区域价位从此前的高位调了回来。要知道，在楼市最疯狂的那段时间，毛坯的未名府，单价也远远不止这个装修的高层价格，甚至逼近了洋房价位。
再补充一个数据，未来科技城更西边一点，较早开发的富力西溪悦居等项目，2013年左右的那批精装房源，也就是2w不到一点的价格。
调控的意义，此时终于彻底体现了出来。
回到房子本身，华夏四季这个盘位于余杭塘路与荆长大道交汇处，整个未来科技城的东北方向，和未名府是斜对角的位置。离规划的地铁五号线常二路站也就四五百米的距离。
体量不小，总建筑面积将近40万方，住宅规划1400多户，边上还有一个自带配套——是个医院，据说以月子中心，老人疗养为主，投资10亿。挺有意思，别人的配套往往是商业，它是医院，而且是这种顾及到居家养生养老的医院。想来未来科技城也不缺商业，但这类设施，还真不太有。
↑华夏四季的医院配套（来自项目公示）
2.3w的单价到底值不值得买，众说纷纭。诚然，华夏四季的样板区其实挺惊艳的，作为排名前列次进入杭州的外来开发商，有这样的准备能看出它的诚意，更何况，它的精装带有中央空调、全地暖、新风系统和净水系统，至少承诺的配置不低。
不过，排名前列次进入杭州也就意味着此前没有成型的产品。做足准备而来是好事，但是杭州人民的眼光也是很严苛的呢。
好在地价不高，当年只有不到3000的价格拿下。所以开发商有这个空间去造好房子，且能在保证利润的空间下，给出一个理性的价格。也就是开这样的价格它还是有足够的成本空间去保障产品品质，买房则得到了实惠。
这样的双赢，是大家都愿意看到的。也希望能看到！
（via：维维说房）
