近半板块均价下跌？逆势上扬的板块竟是TA……

最近的杭城楼市十分热闹，从“龙湖水晶郦城200万内住西湖区90方“开始，绿城梧桐郡、天阳武林邸、滨江江南之星、融信澜天、滨江金茂府等纯新盘相继入市，且价格都相对亲民，个别项目的价格甚至远低于之前的市场预期。

不仅如此，一些板块的成交价格也出现了下跌，根据克尔瑞华东区域较新的统计数据显示，48个板块中有22个板块的11月成交均价环比下跌，较高跌幅达36.25%。

多因素刺激丁兰新城房价稳步上涨

值得注意的是，在一众板块成交均价起伏不定时，丁兰新城的成交均价环比涨幅达8.94%，同比涨幅则高达59.79%。尽管该涨幅并不是众多板块之中较高的，但丁兰新城近一年的变化确实市场有目共睹的。

在配套上，即将规划确定的地铁3号线经过丁兰并设有同协路、丁桥等多个站点，且通过秋石高架、同协路等都能便捷得往返于丁兰新城和其他区域之间；此外，医院、学校、商业等都已经陆续规划落地或是建成开业；不仅如此，板块的“后花园”——皋亭山风景区是国家4A级风景区，为整个区域提供了绿色宜居的居住环境。

在产业上，丁兰智慧小镇已被定义为浙江省特色小镇，且已经运营了一批产业园区，包含近4万方发展新型产业的孵化园以及重点发展互联网、物联网营销的“雏鹰计划”创业基地。不仅如此，东部软件城创新孵化园也已落户丁兰新城，金融、科技、互联网等高新产业已经相继入驻。

在地价上，十天前郑州绿都以18516元/㎡楼面价进驻丁兰。而之前的一次竞拍，是2015年7月龙湖拿下武林九里项目，彼时地价仅为6788元/㎡。在历经一年半的“空窗期”后，丁兰板块的地价涨幅高达172.78%，这也在一定程度上奠定了区域内房价上涨的底气。

90方大三房成丁兰新城“宠儿”

一边是区域价值的提升，一边是区域内土地供应稀缺。据统计2010年至今丁兰区域共推出8宗涉宅用地，总建筑面积83.4万方，仅占主城区推地量的4%。在今年土地市场如此火热的行情下，丁兰也仅有一宗宅地出让。

鲜有地块出让，也就意味着后续市场的供应量并不多。据透明售房网数据显示，目前丁兰板块的总库存仅12万方，根据过去一年的去化速度计算，去化周期仅剩4.1个月。而在可售房源中，最受刚需置业者追捧的90方左右户型更是稀缺，对比丁兰新城区域内项目的在售情况，主打90方左右户型的项目也是近一年来区域内房价涨幅较高的项目。

以先进蔚蓝领秀为例，主打90、118方户型，其中90方舒适大三房的设计更是备受购房者肯定。从首开以来，先进已经去化了超过7成的房源，成交均价的年度涨幅高达91%，还遥遥先进于板块内的其他项目。

“白菜价”入手正当时

除了这些已经面市的房源外，丁兰板块后续还有哪些房源供应呢？

从土地供应来看，未来入市的仅有绿都项目，但根据杭州现行的预售政策，预计其在半年甚至一年内都难以开卖，且从拿地价格判断，该项目将来入市的价格肯定远超现在板块内项目的在售价。从在售项目来看，龙湖武林九里、阳光城翡丽湾、先进蔚蓝领秀等都还有一定数量的可售房源。

先进蔚蓝领秀90方户型

以刚刚领出新预售证的先进蔚蓝领秀为例，公示的均价在15200元/㎡不等，对比郑州绿都18516元/㎡的拿地价格，说是“白菜价”丝毫不夸张。价格低，却并不意味着品质的降低，“玻璃+铝材+面砖+涂料+石材”五重建材体系类幕墙立面、90方大三房双主卧设计、大尺度南向阳台、双卫户型、“12节气”主题景观、精奢戏水池……种种“豪宅标准”都成为了蔚蓝领秀的标配。

什么时候是买房的好时机？我想没有人会告诉你肯定答案，但对比房地产市场近几年的走势，你心里一定会有自己的一杆秤。都说土地市场是楼市的风向标，毕竟地价在一定程度上限定了房价的变化区间，如果你考虑置业、考虑丁兰，那么这个问题的答案不言而喻。