丁建刚论道学院府：我的后双限时代置业观！

今年9月出台强力的楼市限购引发无数猜想。政策猛踩刹车，楼市走向何去何从？住宅市场多重限制下，刚需客户如何置业？面对如此纷杂的杭州楼市，怎样才能做到理性投资？杭州主城区资源日益稀缺，改善需求向何处释放？

12月3日，浙报传媒地产研究院院长、浙江省房产研究和评论专家丁建刚老师走进融信·学院府，以《后双限时代 家庭资产配置》为主题作详细讲解与分析，为购房者梳理楼市政策的脉络，现场一对一答疑解惑。

市场行情：楼市暴涨的三大诱因

“政策和货币推动、资产荒和预期恐慌，一线城市外溢，这是今年这一轮楼市暴涨的三大诱因。”丁建刚老师刚开场即一语道破楼市暴涨玄机。

政策和货币双重推动之下，“企业、银行、个人形成一个共识，只有房地产市场最安全。”丁建刚分析认为，在普遍的预期恐慌中，大批投资需求汇聚到房地产市场，一线城市率先开启了这一轮楼市的量价齐升。

“伴随着一线城市的这轮暴涨，部分优质二线城市和零星的三四线城市受到一线城市溢出效应，也出现了大幅度上涨。”丁建刚表示，今年以来，在杭州购房的外来购房者中，来自上海的比例就是较高的。这一点也印证了上海的溢出效应。

这一轮暴涨立即引发了新一轮楼市调控。二套房首付提高至六成，暂停发放第三套及以上住房贷款，外地人买房需提供连续1年缴纳社保或个税证明等政策相继出台。

理性置业：家庭资产配置，安全放在排名前列位

“现在每个家庭的资产和消费，一般来说就是房子。”在普遍的资产荒和预期恐慌中，如何进行资产配置、保卫家庭资产，是每个家庭所面临的课题。

对此，丁建刚给出的购房建议是：家庭资产配置，安全是排名前列原则。丁建刚认为，实现安全，最基本的理念就是，均衡配置，鸡蛋不要放在同一个篮子里，要实现对冲。

“我一直主张改善型需求，可以把你手中的老破旧抛掉，有能力的话适度买一套优质的房产，也不要去透支。”丁建刚认为，在家庭资产配置中，优质的、自己满意的房产是非常必要的。

“除了一套自己居住的满意和优质的住宅以外，占全部家庭资产30%—50%的优质不动产配置是必要的。”那么，什么样的不动产可以称之为“优质”的？丁建刚认为“优质地段，优质品牌，优质产品和优质物业”，这是衡量优质不动产的几大标准。

购房建议：申花蓝孔雀成长快速，学院府成改善优选

“主城区内的最热点板块，滨江、桥西、申花、西溪板块为改善型购房者的主要选择，甚至部分楼盘已经成为新兴豪宅。”到场的听众都是对蓝孔雀板块特别感兴趣的客户或潜在客户，丁建刚为他们分析了板块的优势和特点，他认为，申花蓝孔雀是这两年杭州市中心成长比较快的板块。

随着学院北路的开通，极大的缩短了蓝孔雀和文教区之间的距离，区域还规划有地铁2号线、5号线和10号线贯通，交通便利。周边商业综合体云集，除了版块内自带的复地壹中心，周边还有城西银泰城、万达广场、蓝钻天成、北城天地、杭州大悦城等大型商业综合体。

不仅如此，蓝孔雀在自然景观资源发面也是得天独厚，板块西侧是550亩的城西公园配套，在城市核心区极为稀缺。

当然，提到蓝孔雀不得不提的是，早在去年，在融信的牵头下，板块内开发商合力引进了上海华东师范大学附小、附中，为小学直升初中九年一贯制的浙江省本部级校区，还有三所幼儿园也在版块内将投入使用。

在蓝孔雀板块，蓝孔雀和学院府一直在销量上有着傲人的成绩，其中融信·学院府更勇夺1-9月杭州主城区成交套数TOP3，而目前蓝孔雀已经售罄，学院府还剩小区中间15#楼在售。

走进融信·学院府，融信“铝板+玻璃”组合的玻璃幕墙格外显眼，在融信之前，杭州商品房市场只有豪宅才会启用这种外立面，武林壹号和绿城·蓝色钱江就是其中之二。

即便如此，入住学院府的机会已经不多了。目前学院府仅剩15号楼在售，户型建筑面积89、139平米，小区中间最后一栋，敬请争藏，85157999！