万科 大家 中天…名企扎堆的富阳 竟然无房可卖？

来源：快房网 作者：姚丹

近期，富阳区一宗“迷你”宅地出让，约3万方的体量，引得大家房产、赞成、广宇、中天等多家知名房企参与竞拍，最终，大家房产以6138元/平米的楼面价竞得地块，溢价达43%。

兵家必争之地 

近期，富阳区一宗“迷你”宅地出让，约3万方的体量，引得大家房产、赞成、广宇、中天等多家知名房企参与竞拍，最终，大家房产以6138元/平米的楼面价竞得地块，溢价达43%。

这是自杭州11月10日限购升级之后，不限购的富阳首次土地出让。

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名企扎堆第九区，未来可售房源激增

富阳区在2016年内，截至目前共出让4宗宅地。大家地产本次竞得的地块是杭州限购升级后，富阳区的排名前列次土地出让，而前一次土拍是中天在10月28日，以6403元/平米在同区域竞得的富春43号地块（地址：环城西路与金苑路交叉口西南侧），中天拍得的43号地块也是今年富阳所出的较高地价。

今年富阳出让的4宗宅地，总计约有20万方的建筑面积，而据快房网K指数研究室数据显示，目前富阳可售住宅存量面积约40万方，也就是说，未来富阳将会有5成的新增供应。

不过,4宗地块中，目前仅有万科一家在公布了项目名：万科大家九都会，但售楼处开放、开盘时间等信息都尚未明确。由此看来，即便有土地出让，但富阳增量的真正到来还需要等上一等。

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富阳传统市中心，或迎新一轮价值爆发

富阳区今年的土地出让集中在富春街道，也就是富阳传统市中心城区，该区域的资源集中，配套成熟。

商业方面，聚集了宝龙城市广场、东方茂购物中心、银泰百货等多个商业综合体。医疗、教育配套也较为成熟，富阳中医骨伤医院、富阳排名前列人民医院、富春八小、青少年宫等均都在集中分散在区域当中。

加之，板块内如大家小墅、绿城富春和园、金色家园、金城花园等诸多住宅项目已经交付或是尾盘，已经形成了较为浓郁居住氛围。随着杭富城际铁路，在板块内站点选址的确定。沿线及站点附近的楼盘项目或将迎来新一轮的价值爆发。

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板块是好板块，但选房余地却很有限

除了今年出地较多的富阳市中心板块，与之江相接、科创产业汇聚的银湖板块，或是以个性建筑为代表的鹿山板块，都是不错的购房选择。但实际上，各板块却都同样面临着房源可选余地有限的窘境。

富阳各板块存量盘点

*统计截止时间12月3日19:00

不过，即便在增量尚未*达“战场”，存量有限，市场趋于冷静、理智的情况下，一些项目仍能在此时热销，或许恰能体现项目的价值所在，小编盘整理了富阳近期的一些热销项目，供大家购房参考。

富阳近期热销项目

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专家：“第九区”将进入繁荣期

那么，对于富阳未来的房产形势专家怎么看？

快房网首席评论员大老哥认为：

在2015年2月富阳撤市建区后，富阳正式成为杭州的第九区。之后同城化步伐明显加快，特别的交通建设的规划和建设，比如杭黄高铁、地铁6号线和杭富轻轨等建设拉近了富阳和主城距离。

工作在杭州、居住在富阳已经成为很多杭州人的生活方式。加上富阳优美的环境，完善的配套，特别房价的优势明显。

而杭州出台限购政策后，不在限购范围的富阳，成了很多外地人进入杭州的跳板，所以富阳无房可卖成为现实，未来的供应量也不大，相信富阳房地产市场会进入繁荣期。