地价新高后，主城置业者聚焦天都城

1.8万/㎡丁桥楼面价创新高，很多人涌向了1万出头的天都城

近40家房企抢拍一块地，给当下时节的楼市重燃了一把火。在杭州地铁三期规划即将批复之际，11月28日，楼市调控后主城区首次土地拍卖会，让很多人出乎所料。原本市场认为可能只能被“捡漏”的丁桥单元地块，最终以101%的溢价率成交，楼面价达到1.85万元/㎡，未来该地块房价将直逼2.5-3万元/㎡的预期。距离此次拍卖地块所在的地铁丁桥路站规划仅3个地铁站点（根据较新公开规划资料）的天都城，再度被主城置业者聚焦。

地铁时代到来

地铁对于城市化的影响，不仅表现在出行的便捷性上，更直接的影响还是对区域房价的带动作用。从北京、上海、深圳等城市地铁发展中我们可以看到，地铁站周边往往是一个区域的中心地带。随着杭州近几年地铁一号线、二号线、四号线的开通，城市规模不断外拓，沿线房价也呈现出了大幅的攀升，年前杭州地铁三期预期即将批复，天都城即将迎来地铁3号线（根据公开上报规划资料）。

据3号线较新线路预告规划，3号线东端将起于天都城和星桥，在西湖文化广场、武林广场可直接换乘一号线到龙翔桥、西湖、滨江、湘湖、下沙。三号线往西一路经过黄龙体育中心、汽车西站、在未来科技城核心区与5号线相连。根据较新规划信息，3号线还将直接连接规划中的高铁杭州西站，是杭州主城区未来最为忙碌的城市轨道交通线之一。地铁进入天都城，不仅将大大缩短天都城与杭州主城区之间的路程，也将撬动天都城房价的上涨，无论是住宅还是商业，都将受益于此。

万元时代的到来

此次丁桥地块拍卖吸引40多家开放商抢地，楼面价冲上1.8万元/㎡的新高，证明了杭州主流开发商视线已经从城西逐步转向城北丁桥到天都城一线。天都城周边地价的不断攀升，意味着更多开发商看好该区域的涨价潜力。天都城作为杭州为数不多的价格洼地，留给置业者“捡漏”的时间恐怕不会太久。

2016年，天都城连续创造了数个杭州住宅销售记录，尤其是在1-10月创造了22.9万方，2034套住宅销售，位列杭州排名前列（引自透明售房网数据），房价稳步站上万元大关，并仍在逐步提升。教育配套的不断完善、商业配套的不断提升、居住环境的不断改善、住宅产品的不断创新……天都城房价的回归，只是天都城进入万元时代的一个序曲，随着未来3号地铁的开通以及天都城中轴线商业升级的完成等，或许那时候的天都城已经可以和杭州诸多热门板块在房价上不分伯仲，甚至有更大的想象空间。

大城时代的到来

作为国际生活示范卫星城的天都城，其自身规划建设就是一座名副其实的大城，但是由于其发展尚未完全成熟，目前尚处于大城发展中期，基础配套、城市人口、交通设施等已经具备了一定的规模，且已形成大城效应，而且已经成为杭州与临平桥头堡位置的副城中心。

要成为一座大城而非大盘，必须具备城市生活所必须的配套、环境、规模、交通、产业、文化等诸多因素。天都城从开发之始就致力于基础设施的打造，尤其是在城市景观上，先其开发了约1000亩天都公园，将黄鹤山公园等自然资源进行了整合利用，打造了具有法兰西风情的天都公园，形成了10余个城市自然景点，随着十多年的发展这里也成为城市级旅游地标；而教育配套产业的不断引入，让天都城形成了从幼儿园、小学、中学的全程教育链条，其中北山幼儿园、天恩蒙特梭利幼儿园、时代小学、光华中学目前已经在运作或待建，目前天都城还在与法国斯特拉斯堡大学进行着中国分校区筹建的合作谈判，可以说，如此优势教育资源，是具备城市级别标准的配置；在商业上，天都城已经形成了社区商业结合区域商业的城市化商业配套体系,星巴克、大润发的进入就是其开启商业序幕的排名前列步，未来这里将辐射整个星桥板块。

随着3万人口的强势入住，天都城大城时代已经开启，此次地价热之后，天都城的置业前景已十分明朗。