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190亿!六区域刷新! 11月土地出让金同比涨132%

2016-11-29 14:34:15 来源: 搜狐焦点网

据搜狐焦点杭州站统计,截止11月29日中午,杭州市区(含余杭、萧山、大江东)共卖地14宗,卖地总金额190.11亿元,同比去年上涨132.16%,环比今年10月的涨幅更是高达4837.92%。

6区域地价被刷新

11月出让的14宗地块中,涉宅用地8宗,其中更是有6宗地块刷新了所在区域的地价。

11月刷新区域价格新高地块一览表


不难发现,杭城的东西南北4个方向的区域地价都历经了刷新,其中艮北新城和萧山北干的地块价格更是分别创下了江干区、萧山区的区域新高。至此,杭州八区的区域高价仅剩西湖区尚未刷新,其余各区的较高楼面价都已经更迭,这也足以看出当下的市场热度。

值得注意的是,乔司、良渚以及丁桥三个区域的地块在挂牌时,起价就已经刷新了区域新高,这与杭州9月26日出台的土地新政不无关系。而昨日郑州绿都拿下的丁桥宅地溢价率达101%,成为了首宗触及溢价率红线的地块,这也表明郑州绿都将在签订出让合同的一个月内付清全款。

商业地产关注度超越住宅

以往的土地市场上,商业地块多半是不用进入书面竞价直接成交,就算竞价很多都是一轮结束,但蒋村、近江的商业地块却陷入了鏖战,多家“出乎意料”开发商的出手也着实让市场惊叹:商业地产已经越来越受关注,成为了宅地的“替补”。

11月商业地块成交情况一览表


在28日的商业地块竞拍中,万科、泰禾、中骏、东原等以传统住宅开发为主的开发商纷纷出手,而深耕杭城10余年的万科此前在杭州土地市场都未曾参与过纯商业地块的竞拍。最终,龙湖天街和泰禾广场“开进”了蒋村,金地广场落子近江,而杭房则拿下了翠苑地块。

龙湖此前已经在杭城打造了两个天街项目,分别为金沙天街(已开业)和滨江天街(建设中),其商业打造能力市场已经有目共睹;泰禾在杭州虽然仅有杭州院子一个住宅项目,但其泰禾1号街区、泰禾中央广场、东二环泰禾广场等项目都已经相继在北京、上海、福州等地落子;金地商置则已经在三墩板块打造了集购物中心、商业街区以及loft公寓于一体的杭州金地广场。 

外来房企虎视眈眈 联合拿地成趋势

新入杭房企郑州绿都成为了11月土地市场当之无愧的“黑马”,30.3亿元便是其递交的入杭“诚意”。据公开资料显示,郑州绿都地产集团有限公司是郑州宇通企业集团房地产板块的核心企业,集团业务涵盖房地产开发、物业管理、商业管理三大板块。

除绿都之外,金辉、上坤、中建等此前未来过杭州拍地的新面孔都出现在了11月的土拍现场。这仅仅是外来房企对杭城“虎视眈眈”的表现之一,今年以来和昌、鲁能、东原、中南等房企相继都以较高代价进入杭城,融信、融创、阳光城等已经入杭多年的房企也加深了在杭的布局,足以看出开发商对杭州楼市的普遍看好。

还有一点颇值得关注,在今年的多场土地拍卖会,尤其是有重量级明星地块的出让现场,房企联合体都会成为关注的焦点,例如滨江&保利、滨江&信达、首开&金茂等。在28日的竞拍中,绿城地铁建发联合体、越秀江干城建联合体、泰禾华发联合体、龙湖平安联合体……纷纷出手,且大多数加价都较为“强硬”。不难发现,当下的土地市场持续走高,那些总价高或是资金要求高的地块风险较大,开发商采取抱团形式更能降低市场风险,成为了开发商越来越普遍的选择。

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