杭州集中推地11宗 总出让金142.9亿元

杭州日报记者 章岚

又是一场土地大戏。

昨天下午，杭州市区（含余杭、萧山、大江东）迎来今年最为集中、规模较大的一场推地会，主城、萧山、余杭以及大江东等区域合计推出11宗地块，其中包括5宗涉宅用地和6宗商业、商务用地。

除余杭区推出两宗商业服务用地外，其余区域均有涉宅用地推出。其中，主城区的关注度较大。

主城区推出7宗地块

据统计，昨天下午主城区共挂牌出让7宗地块，包括3宗涉宅用地和4宗商业用地。

1、龙湖、泰禾分别拿下蒋村相邻商地

率先出让的为商业用地。颇为意外的是，此次推出的几宗商地，受到了不少开发商的热捧，特别是蒋村单元的两宗相邻商业用地。

其中杭政储出（2016）24号地块，即蒋村单元XH0605-17地块，可建筑面积约为21.2万平方米，吸引了旭辉、龙湖、泰禾等多家房企的现场竞价，最终该地块经过37轮现场报价，由龙湖地产以总价21.35亿元拿下，折合拿地楼面价为10076元/平方米，溢价率为83.26%。目前，龙湖方面已对外放出风声该地块将打造成龙湖·天街系列。

随后出让的相邻姊妹地块，可建筑面积约为18.3万平方米，由泰禾经过9轮现场报价拿下，总价为12亿元，折合拿地楼面价为7631元/平方米，溢价率为40.13%。

从位置看，这两宗商地南面即为万科·西溪蝶园、坤和西溪里等小区，北面则有融创·河滨之城等，周边居住氛围浓厚。有业内人士表示，两宗相邻地块价格相差较大，未来泰禾和龙湖合作开发将是大概率事件。目前周边大型商业已有西溪银泰城在建中。

另外两宗近江单元和翠苑单元商地则分别由杭州威新房地产开发有限公司和杭房拿下。

2、郑州绿都首入杭州 越秀补仓

当天同步推出的还有3宗涉宅用地，分别位于丁兰新城、艮北新城地块以及三墩北单元。

其中艮北新城地块和三墩北单元地块，原计划于9月29日出让，后因故暂缓出让，此次是这两宗地块的二次亮相。

艮北新城的地块紧邻地铁七堡站，北面隔地铁站即为绿城·杨柳郡，地块总体量约为23.3万平方米，起拍总价为36.25亿元，折合楼面起拍价为15556元/平方米。目前周边在售以绿城·杨柳郡、招商·雍和府等项目为主，待售项目则有润和地块和越秀地块。

体量较大且又是地铁上盖，早在首次挂牌之初，该地块就吸引了不少房企。而从现场的竞拍来看，既吸引了越秀、世茂、绿城地铁建发联合体、招商等已在该区域内开发项目或拿地的房企，也有北辰、泰禾等“新面孔”。最终该地块经过26轮的现场报价，由越秀地产以总价60.1亿元拿下，折合拿地楼面价为25787元/平方米。

城西新兴板块三墩北单元的宅地，不仅有中粮、和昌等相对熟悉的面孔，还成了部分尚未入杭新房企的“目标”之一。郑州绿都、金辉地产等房企也参与了现场竞拍。

最终该地块经过15轮现场报价，由郑州绿都以总价18.6亿元拿下，折合拿地楼面价为19864元/平方米，溢价率为82.75%。

据郑州绿都官网介绍，目前绿都地产集团已开发25个项目，总开发体量逾700万平方米。未来将以北京、天津、郑州、洛阳、上海、苏州、合肥、南昌、广州、深圳等城市为中心，在环渤海区域、中部区域、长三角和华南区域进行重点布局，增加土地储备。此次进驻杭州市场，也正是其发展需要。

目前该板块内已有龙湖、万科、中国铁建等房企进驻。其中龙湖·水晶郦城已正式开售，透明售房网数据显示，水晶郦城较新成交均价为19784元/平方米。

已有一年多未推出宅地的丁兰新城，也推出了一宗宅地，地块南面即为中旅·城仕公馆，北面隔大农港路为规划中的丁桥中央水景公园。

该地块的竞争主要在杭州本土房企宋都和郑州绿都之间进行。最终经过7轮报价由郑州绿都以总价11.7亿元拿下，折合拿地楼面价为18516元/平方米，溢价率为100.73%。按照9月26日出台的土地出让政策新规，当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。也就是说，郑州绿都需在签订土地出让合同起一个月内全额付清11.7亿元的土地出让金。

目前，该区域内在售以龙湖·武林九里、阳光城·翡丽湾等项目为主，透明售房网数据显示，近期成交均价普遍在22000元/平方米左右。

至高拿下旭辉府北面小面积商住地

萧山区推出了市北中单元的一宗商住地，东、北至畈里张安置房地块，南至规划横四路，西至规划纵七路。地块面积10992平方米(约16.5亩)，容积率2.2，体量2.4万平方米，起拍总价为3.627亿元，折合楼面起拍价为14999元/平方米。

今年5月底，该地块就曾挂牌，后因故中止，此次也是该地块的二次挂牌亮相。

虽然该地块面积不大，但整个现场竞拍过程却花了约2个多小时，吸引了至高、嘉丰、北辰等房企现场竞争，最终经过近40轮现场报价，由杭州至高房地产开发有限公司以总价5.285亿元拿下，折合拿地楼面价为21855元/平方米，溢价率为45.71%。此前至高在萧山开发有至高·钱塘一品等项目。

从区域位置看，至高拿下的地块所在的区域为萧山中心区域，周边有恒隆广场、银隆百货等商业配套。南面则为目前在售的顺发旭辉·国悦府，透明售房网数据显示，国悦府近期成交均价为32271元/平方米，待售项目则有合景地块、北辰地块以及融信·萧山公馆等。

富丽达竞得大江东临江街道商住地

大江东新城推出的为一宗位于临江街道的商住地，出让面积19715平方米，容积率为1.5-2.0，可建面积为39430平方米，起拍总价为5320万元，折合起拍楼面价为1349元/平方米。

作为目前杭州市场的新兴板块之一，大江东楼市今年迎来了一轮爆发，市场活跃度也明显上升，不仅成交量上涨明显，土地市场的关注度也不断提高。目前该板块内已有德信、宋都、宝龙、旭辉等房企入驻。

从现场竞拍情况来看，这宗商住地吸引了富丽达、春盛等房企的现场竞争，最终经过14轮现场报价，由杭州富丽达置业有限公司以总价8000万元竞得，溢价率为50.38%，折合拿地楼面价为2029元/平方米。

资料显示，杭州富丽达置业有限公司为富丽达集团旗下的房产子公司，目前在杭州有开发富丽达财富中心等项目，此次拿下的商住地所在地，正是位于富丽达集团总部附近。

就区域条件看，富丽达拿下的商住地，周边有临江客运站、商贸城等配套，在售项目则有临江时代花苑、临江东裕华庭等项目。透明售房网数据显示，时代花苑最近成交均价为5204元/平方米。