杭州“富人区”房子单价只要1万7？怎么做到的？

钱江新城是杭州“寸土寸金”的富人区，也是众多白领通勤族的工作区。在钱江新城买房对于很多年轻人来说是一个遥不可及的愿望。

  但是记者近日踩盘发现，在仅离钱江新城一条街的近江片区，有一些小区的公寓价格几乎是打了对折，其中的酒店式公寓厨房、阳台格局齐全，想在办公室周边置业的年轻人不妨可以关注一下。

       壹

  与豪宅区仅一街之隔，房价至少对折

  “这一套公寓的房东是个温州人，早年买下来投资的，最近刚拿出来，客厅直面钱塘江，对面就是莲花体育馆。”

郡亭公寓江景房

  顺着房产中介的介绍，记者站在郡亭公寓的高层的江景客厅往外看，钱塘江一览无余，对岸的奥体博览中心也近在咫尺，楼下就是之江路和西兴大桥，交通无疑非常方便。

  那么，这样一套一线江北景观房价格要多少？据中介介绍，房东是温州人，早年买来投资，目前这套158平方米的公寓挂价是335万，折合单价21000元／平方米，明显低于郡亭公寓周边3万均价的老旧楼梯房，电梯房就更加不用说了。

  这里与钱江新城仅隔了一座秋石高架，为什么房价的差异如此大？

  原来，中介解释说，这是一个商住小区，公寓为50年产权，既可以办公也可以住人，相比纯住宅小区的价格要便宜不少。而且同样是商住公寓，在秋石高架的另一侧的日信国际则要35000元／平方米，在我爱我家的官网上，郡亭公寓的房源挂价基本在20000－24000元／平方米之间，交易过程中还有降价余地。

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  厨房、阳台一应俱全，老商住小区孕育商机

  另一个该片区的小区叫景江城市花园，和郡亭公寓一样也是早期的商住楼，其中1幢5单元、2幢3单元均有酒店式公寓，均价基本在17000-18000元／平方米左右，而且相比新近的酒店式公寓，这里的优势非常明显，有厨房和阳台的格局，跟普通住宅空间没有区别。

  “因为这里离钱江新城比较近，地铁城星路和近江站都比较近，所以出租旺期的适合根本不用担心空置率，一室一厅的价格基本能租到3200-3500元／月，租金回报率还是比较可观的。”二手房经纪人介绍道。

  记者看了几套目前刚挂出来的酒店式公寓， 比如说一套高层的精装修公寓，面积为51.42平方米，总价为95万，平均单价为18475元／平方米，厨房、阳台、客厅、洗手间和卧室格局正气，按照租金3400元／月计算，如果投资该公寓，一年的租金为40800元，年回报率约4.3%。

  另一套楼层较低的公寓，面积45平方米，总价80万，平均单价为17778元／平方米，户型相差不多，同样的租金则年回报率约为5.1%，还是比较可观。

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  附近沿江酒店式公寓情况一览

  早些年由于规划方面的原因，有些小区住宅和写字楼混在一起，甚至一幢大楼中既有住宅，又有酒店式公寓，所以这些酒店式公寓的关注度不高。

  这些早期的商住公寓虽然是50年产权的，但隐藏在寸土寸金的钱江新城中价格并不高，出租的收益率不低，如果有过渡型自住需求或者追求稳定租金回报的投资者不妨可以多关注！