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寒冬来了!开发商集体跳水调价 有楼盘总价降百万

2016-11-26 00:56:58 来源: 搜狐焦点网

来源:都市快报 作者:俞琳

“存抵活动”、“尾房促销”、“特价房”……最近,杭州楼市各种花式降价开始在暗地里蔓延,楼市暗降早已成为当下市场买卖双方心知肚明的把式。

不过,即使是开发商不约而同地暗降也不能扭转市场下行的局势,那么明降成为当下开发商无奈的选择。

近十个楼盘 超半数集体下调备案价

今天,杭州价格网上放出了10条关于楼盘备案价价格调整的公示,记者粗略地数了一下有9个楼盘调整了备案价,其中有一半以上的楼盘下调了备案价格,比如新城·红郡、贺田尚城、复地·黄龙和山、景瑞·悦西台等,而这些楼盘大多数才在9月、10月份调整了价格。

例如,2016年10月31日,位于长睦板块的新城·红郡调整了12、13、14、15、16、17、18、19号楼部分房源的价格,时隔不到一个月的时间,今天11月25日,16号楼排屋价格下调,下调幅度达到了13-15%,甚至有的房源的备案总价较高下调了约92万元。

景瑞·悦西台(水色宜居)10月的成交均价为43076元/平方米,而这次调价后的公示均价为41074元/平方米,价格已经有明显的降幅。

位于西溪板块的复地·黄龙和山这次对42套房源的备案价进行了,其中有不少房源调整的下调的幅度超过了20%,有房源备案总价下降了310万。复地黄龙和山这次调价的公司均价为27092元/平方米,而10月份的成交均价约为26704元/平方米,备案价几乎接近了当时的成交均价。

再如一桥南的贺田尚城,9月21日刚调整过28套房源的备案价,今天又下调了71幢的3套88平方米房源(五室三厅,富汇豪庭组团微型排屋)的备案价,3套房源备案均价均下调4767元/平方米,即备案总价下调了约42万/套。

楼市画风已变

一般情况下,房价下降15%以上,才需要重新备案,可见,开发商对这些楼盘可成交价格的预期已低于先前备案价15%的调整幅度了。

从目前调整的价格来看,不少楼盘调整后的备案价格几乎与10月份楼盘的成交价格相当,不过当市场处于下行通道时,楼盘的实际成交价格往往比备案价来得更低,所以备案价格的下调,实际也说明了购房者拥有了更多价格空间的选择。

近来,杭州楼市画风明显已经改变,降价、优惠也不再是暗地里藏着掖着的小动作,未来降价、促销、调价可能也会变得比较频繁。犹记得,9月12日杭州有58个楼盘集中调高价格(☞58个楼盘集中调价!较高每平方涨了5000元,9月的房价还要更疯!),时隔仅两个多月,会不会出现多个楼盘集中调低价格的现象呢?

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