萧山推大体量临水综合体 弥补板块短板

在近期萧山国土分局发布的一批近期出让地块中，还有一宗蜀山街道南单元C-03、C-08地块。该地块占地面积达到95.61亩，是这批地块中体量较大的一个项目，在城南也是备受关注的项目。

地块概况：20万方临水综合体

从预公告中，地块地处萧山蜀山街道南单元，四至范围东至现状铁路、南至规划河道、西至第四桥横河、北至南三路。地块占地面积95.61亩，为商住综合用地。从地块现场来看，项目早已被围墙围住，地块南面是一处河道，东侧不远处有一条铁路线，北面则是一批农居房和一处河道。

这宗地块其实早被收录于2016年的萧山读地手册之中，不过分为了住宅与商业两宗地块，其中靠近铁路线的东侧是商业地块，按照读地手册上的设计指标，该地块合计体量近20万方。

总体来说，地块所在位置是南部卧城板块的中部偏西侧，东侧的铁道线路是该地块较大的弱势，而周边较好的河道景观也是地块一大优势。地块较为方正，且地块作为整体出让的商住用地，仅规划商住比例，为后期项目规划更为容易。

地块信息一览

周边项目：两盘在售 库存较少利润丰厚

地块周边居住氛围比较浓厚，但大多是多年的老小区以及村子内的村民自建用房，高品质的商品房楼盘稍有距离。距离地块最近的两个商品房小区项目分别是目前正持续热销中的北辰奥园，以及进入尾声的开元名郡。

北辰奥园是2014年8月被北京北辰实业集团以加价10万的价格直接成交的卧城板块大型宅地，折合楼面价约4468元/平方米。目前在售均价16000-19000元/平方米，排屋在售32000-35000元/平方米。据统计，目前北辰奥园已售出1477套，推盘成交率达到66.5%。

开元名郡当初拿地价格5254元/平方米，目前在售的只剩下少量139平方米四房及89平方米现房底跃户型，售价16000-18000元/平方米。据统计，目前开元名郡已售出1496套，成交率达到了惊人的95.29%。

可以看出，该区域楼盘的成交情况颇为喜人。而2016年，该区域在售房源去化速度较快，但显性库存较少，新增供应紧缺。

地块所属的蜀山街道历史楼面价普遍较低，在5000元/㎡左右，主要分淡季拿地和商住地拉低两种原因，而市心南路东侧所属的新塘街道地块则因地段配套靠近萧山中心而普遍高一倍，在10000元/㎡左右，可以说市心南路是一道明显的分水岭。

地块周边项目一览

区域优势：湖山在左，繁华在右

萧山城南水路枞横的自然风光得天独厚，更有城市繁华在侧。若从高处瞭望，不难发现，由西山、铁岭山组成的山林之绿与湘湖之蓝组成了地块西侧的美景;而不远的东北侧的开元广场、南江商业中心则组成了相应的生活配套，可谓是湖山在左，繁华在右。

作为高级旅游度假区，湘湖是萧山最重要的城市名片。一期二期的成功开发，使湘湖成为省内外具有高知名度的旅游景区。未来可享受到休博园内的八大区域和三个功能服务区，集休闲会展、游乐、酒店、购物、餐饮、娱乐、模拟海滩等功能于一体，涵盖湘湖名人纪念馆、世界排名前列舟博物馆，跨湖夜月、城山怀古等历史景观。

现场跑地实测，在地块周围1.5公里范围内，聚集了约六个幼儿园、3所小学、两个初中、一个高中及多个职业学校等诸多教育资源，这当中就有幸福泉幼儿园、快乐鸟幼儿园、蜀山中心幼儿园、朝晖小学、萧山区少年儿童体育运动学校、朝晖初中、城南初中、萧山第十高级中学等，组成了真正一站式全学龄高品质教育体系。可以满足未来业主孩子15年的家门口教育成长。

周边广仁小区、广宁社区等老住宅区分布密集，相关生活配套较为完善。目前在建的开元名郡、北宸奥园小区还有部分配建的商业配套及小区幼儿园，也能提供一定的相关配套设施。

但目前区域内投入使用的大型综合体却比较缺乏，最近的在建综合体项目便是距离项目现场约1公里左右的城南中心地标开元广场。未来建成投入将引进大型连锁超市、巨幕影院、真冰溜冰场等，除此之外，未来将规划涵盖国际时尚服饰、餐饮美食、美容/养生会所、儿童早教、摄影、餐饮美食、KTV、健身场馆等业态，全面提升城南的生活配套标准。

地块周边配套一览

交通情况：多条线路连通全市

地块所在的蜀山街道是萧山城区的南大门，位于南部卧城的腹地，素有江南水乡的美誉。记者一路从蜀山路走来，仅仅只在几个红绿灯口略有停留，自人民广场至地块所在仅开了10余分钟。

此外，地块近邻地铁2号线曹家桥站与地铁1号线湘湖站，从记者跑地情况来看，由地块现场驱车前往地铁1号线湘湖站时间约需8分钟左右，而若是骑车前往开元广场所处的地铁二号线曹家桥站亦仅需7分钟左右，拥有双地铁便利。辅以蜀山路、风情大道、晨晖路组成的便捷城市路网，可快速抵达萧山乃至杭州的各个角落。

记者手记：

南部卧城是萧山最宜居的板块，它拥有来往主城区的便捷交通方式，拥有纵横交错的水道贯穿，是一处草长莺飞的理想居住之地。然而板块内最缺的依旧是商业体，目前最近的商业中心是直线距离1.5公里左右的南江商业中心，虽然附近有开元广场这一商业综合体的商业部分建设才刚开始没多久，具体交付使用还需要再等几年。

另外，卧城板块西部区域的商品房打造是近几年以开元名郡推出为节点刚刚起步，整个区域内的商品房氛围成熟度还明显不足。

虽然众多高端配置目前在地块周边还未体现，但由于该区域原本是众多村落的集合所在，相关的生活、教育、医疗配套还是非常齐全的。这个是一个新的区域，在南部卧城逐步外扩的当下，这里拥有充足的发展潜力。