严厉限购下，仍有外地投资客伺机杀回杭州！

都市快报记者 张康康

今年杭州这波房价的暴涨，绝少不了外地投资客的"功劳"。所以，最近发布的多轮调控政策，对外地购房者做出了极大的针对性限制。

▌先是9月19日，暂停在杭州市区限购范围内（主城区、余杭和萧山）向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。

当时，市场上流传一种外地购房者的应付方法——先在下沙、临平等总价低的板块买房落户，然后就可以随便买买买。

▌但是，9月28日，杭州宣布在杭州市区范围内（含余杭、萧山、富阳和大江东），暂停实施购房入户政策。

也就是说，新政策把先落户再买房的口子堵住了。

▌然后，11月10日，限购再度升级，在此前基础上，要求非本市户籍居民购房之日起前2年内，在杭州市连续缴纳1年以上个税或社保（不得通过补缴方式），才有购房资格。

不断升级的限购政策，似乎把外地投资客（也有不少正常购房需求），“彻底”堵在了杭州楼市的大门外。

调控效果确实不错，如今杭城各大售楼处，鲜见外地投资客踪影。但仍有部分投资客虎视眈眈，伺机杀回杭州楼市。

限购这么严厉，外地投资客还有什么办法，避开政策，继续在杭州买房？

有句老话说的好——只要思想不滑坡，办法总比困难多！

眼下，还真有几种方法，能够让外地人，继续在杭州买房。

备注：本文仅论述几种曲线购房的合法方式，补缴个税等明确禁止的违规行为，不在讨论之列。


1

四县市购房落户，再回杭州主城买房！

在杭州从事一手房代理工作的陈先生，最近正在为一组被限购的外地投资客奔波，筹划如何买房。

这组外地购房者，之前定了杭州某热门楼盘的房子，后来因为政策出台，购房资格没了。但他们出于对杭州楼市的看好，坚决不愿退房。

所以，这件差事就落在了对接代理的陈先生身上。七转八转，打听来打听去，终于想到了一个曲线买房的方法。

“可以先在杭州地区的四县市买房落户，然后再到主城区买房。”陈先生对投资客说。这几天，陈先生就在了解相关情况。

这个方法可行么？——从目前了解到的情况看，还真是一个不错的法子。

在9月28日的调控政策中，可以发现，暂停实施购房入户政策的地区，并不包括临安、桐庐、建德、淳安四县市。也就是说，在四县市买房，仍然可以落户（相关购房落户政策，可详询当地派出所）。

所以，关键的问题是——四县市的户口或者说四县市的个税、社保证明，能不能在杭州市区限购范围内买房？

在杭州住保房管局关于限购政策的解答中，对“本市户籍”有过解释——指拥有杭州行政区划范围内户籍。

而杭州行政区划范围，除了主城、余杭、萧山，也包括临安、桐庐等四县市。换句话说，从字面意思理解，临安、桐庐等四县市的户口，也属于杭州本市户籍，并不限购。

为了进一步证明这个情况，我们还咨询了房管局官方热线及部分业内专家，均得到了肯定的答复。

所以，这是一条可行的门路。对于资金实力雄厚的外地购房者，先花个几十万落户，再回市区买房，想必不是一件难事。当然，先买房后落户，也需要一定时间。

利：可行

弊：成本较高

2

淘一淘司法拍卖房 但选择余地不大

第二种方法，是不限购的司法拍卖房。

司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价较高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

这类房子不限购、可贷款、零佣金，主要放在淘宝网司法拍卖平台上，进行公开竞价。

司法拍卖的房子，起价通常明显低于市场价。以12月初竞价的申花楼盘绅华府为例，建筑面积136.98平方米，起拍价334万元，折算单价仅24383元/平方米。在新房售价超过4万/平方米、二手房售价全面突破3万/平方米的申花板块，这个价格算低了。

但是，也有不少注意事项。比如，竞拍前，意向购房者较好联系法院实地看一看标的物。如果竞买成功事后反悔，保证金是不予退还的。

其次，标的物的过户登记手续由买受人自行办理（可求助相关服务机构），所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。同时，法院不作过户的任何承诺。

有些未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的拍卖房，还需买受人承担二次过户费用（先办好房产证，才能交易）——个人所得税、增值税及附加、两次契税，以及该房源欠交的物业费、水电费等。

当然，与房源丰富的新房相比，司法拍卖房源可选余地太少了，而且全是二手房。心仪的房源，很难遇到；但一旦抓住机会，可能也会为你省下一大笔钱。

利：可行，不限购，可限贷，零佣金，便宜

弊：选择余地小，注意事项多，遇到心仪的房源难


3

养房票：交一年社保或纳一年税

没有户口、没有社保，就没有购房资格，那咱就来创造条件——养房票。这适用于在杭州没有房产的外地购房者（有1套房仍限购）。

相比落户的高成本，缴纳一年社保的成本要低得多。按照杭州现行社保政策，你完全可以找个单位挂靠，交它一年的社保，一年所需费用只要几千元。

当然，这种方式需要的时间成本比较高。一年的时间，杭州楼市行情，不知道会如何变化。但对于打算在杭州发展、安家落户，但又暂时不具备购房资格的外地购房者来说，这不失为一种好方法。

同理，如果投资客有足够耐心，这也是可行的。

利：可行，相对成本低

弊：等待时间长，市场变化多

事实上，外地人想买房的门道还是多的。最近，某中介代理机构工作人员，就在吆喝，可以为购房者办理补缴社保，但，这是政策明确禁止的！提醒广大购房者谨慎再谨慎，以免得不偿失！