龙湖·水晶郦城进入杭州人买房“优选名单”

11月9日深夜， 杭州市住房保障和房产管理局的一纸通知，宣布杭州楼市调控继续升级：外地人全面限购，再次上调房贷首付比例。从9月底开始连出政策杭州楼市，由此将进入一段平稳期。

当市场渐渐冷下来，楼市的真实面目开始变得清晰，一些在高潮期被高房价所掩盖的问题显现，我们发现，房价和房屋真实价值之间的差距竟然越来越大。对于购房者来说，楼市高潮退尽时，更应该沉下心来，好好挑选价格与价值相符的房子，既能跑赢涨幅，又能扛过寒冬。

而对于优秀的开发商来说，楼市淡季才是真正体现实力的时候，它们将在购房者的精挑细选中脱颖而出。如何应对冬天？在房产业内有一个心照不宣的说法：市场冷的时候，住宅的质量往往更高。聪明的开发商早已做出了决定：在正确的地段，通过不断的加法让房子变得更有价值。

选对地段是房产升值的关键

下一个风口在“杭州硅谷”出现

地段、地段、还是地段。香港地产大亨李嘉诚曾经告诉我们，地段是房产升值的重要因素。这句被房产投资奉为圭臬的名言，放在如今的杭州楼市，同样适用。

不过，随着杭州人口的不断涌入，城市扩容进程加快，核心区不再仅限于狭义的市中心。相反，政府重金打造的城市产业新区，开始成为新的核心区，而且，它们发展潜力更加值得期待。

如果在半年以前，要给杭州楼市的热门板块做个排名的话，奥体板块和未来科技城板块一定是排在前两位。不过，随着8月份被称为“杭州硅谷”的城西科创大走廊正式揭开面纱，西湖区西北的板块格局将被重置和升级。

杭州城西科创大走廊规划区域东西向长约30公里，南北向宽约7公里，约224平方公里，横跨杭州西湖区、余杭区、临安市，包括浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城三大科技城。根据规划，到2020年，城西科创大走廊要实现创新资源有效集聚，各类人才总量达到30万，引进科研院所100家，集聚高新技术企业1000家、科技型中小微企业10000家，成为浙江省科创人才集聚区、国际人才创新创业的主平台。

在城西科创大走廊的三个科技城中，自身条件更好，发展潜力更大的是位于门户位置的浙大科技城。正如斯坦福大学之于硅谷、麻省理工学院之于美国128公路、剑桥大学之于剑桥科技园，拥有浙江大学的浙大科技城，未来无疑将是城西科创大走廊的引擎和核心。再加上以云计算、大数据为产业特征的云谷、以浙大资源为依靠的紫金众创小镇和阿里国际公学等项目，将给板块带来千亿级产业红利。

像西湖区浙大科技城这样“钱景”呈现在眼前的板块，毫无疑问是置业的优选。作为一个全新的居住板块，浙大科技城在短短半年时间内，已经迎来龙湖、万科等大鳄开发商，其中龙湖打造的龙湖·水晶郦城，作为板块首秀项目即将开盘。

浙大科技城的板块价值，也迅速反映在它的土地价值上。万科在今年5月12日拿地时，楼面价的高度定格在了14902元/平方米 。而将于11月28日出让的住宅地块，起拍价就已经高达10869元/平方米。

品质房企提升房产附加值

杭州人买房有一份“优选名单”

地段之外，选对开发商，对于购房者来说同样至关重要。房产品的根本属性是它的居住属性，在楼市火热的时候，购房者往往被更关注价格，忽略了房子本身。等到交付，却发现到手的房子与自己的期望相去甚远，后悔不已。这就需要购房者在挑选楼盘时，尽可能去选择美誉度高的品质房企。

在杭州市场，以绿城、滨江等为代表的本土房企凭借数十年时间积累下来的品质和口碑，成为购房者的优选。现在，也有不少外来开发商通过一个个经典项目被购房者添加到优先选择名单中，龙湖就是其中的佼佼者。

龙湖在2009年进入杭州市场，在过去的8年时间里，从金沙湖畔的滟澜山，到奥体板块的春江彼岸，再到同协路板块的名景台，龙湖不仅留下了众多品质小区，而且开拓了多个居住板块。目前，加上即将亮相的水晶郦城和春江天玺，龙湖在杭州开发项目已经达到了12个。

在全面布局杭州核心区域的同时，以“善待你一生”作为企业宗旨的龙湖也在一步步俘获杭州购房者的芳心。数据不会说谎，2014年和2015年，龙湖分别以59.13亿元和65.52亿元的销售额，名列杭州楼市成交榜前五位。在杭州购房者的观念中，品质已然成为了龙湖的代名词。

如果说精心打造的房子是龙湖提供给购房者的硬件的话，那么贴心的物业服务则是龙湖值得骄傲的软件。龙湖物业成立于1997年，是国内排名前列获得香港品质保障局ISO9001国际质量体系认证的企业，连续7年物业服务业主满意度超过90%，在2015年，更是被评为物业服务百强企业服务质量全国排名前列。

龙湖以匠心打造的水晶郦城

用200万价格点燃西湖区

当站在腾飞跑道上的浙大科技城，遇见以品质著称的龙湖地产，这个板块将会发生什么？

水晶郦城是龙湖地产在西湖区开发的第二个项目。在经过了龙湖·唐宁ONE的开发，龙湖对于城西市场和购房者的认知和理解更加深刻。城西购房者对于品质的要求，督促着龙湖在水晶郦城的产品打造上不断做加法，用满满的诚意来致敬城西。

龙湖·水晶郦城属于郦城系产品线，采用纯高层围合的设计，楼间距可达约146米，保证大尺度的景观空间和居住舒适度，满足都市人对于低密自然生活的追求。而且，水晶郦城在小区外围规划有10万方大型文体公园的基础上，再在小区内部围合出1.5万方中庭景观园林，内外双公园的配置，放在西湖区乃至整个杭州，也属少见。

素有“中国园林大师”美誉的龙湖，将它的五重园林体系带到了水晶郦城，并且进行了升级。水晶郦城将五大主题景观浮岛概念引入园区，定制全龄段休闲度假功能与浪漫生活意境。而且，这一次，龙湖更以全石材铺设小区地面，大大提升了居住品质。

在产品上，水晶郦城规划了90平方米、119平方米和139平方米三种面积段的户型，以满足首次置业和改善型客户的不同需求。

最后，值得一提的是龙湖·水晶郦城这次首开的价格。据了解，水晶郦城将在本周首开，200万的总价就能够买到西湖区大三房，折算单价只要2万出头。考虑到目前西湖区已经全面跨越3万元/平方米的“水位线”，再加上周边已经达到14902元/平方米的板块地价，龙湖·水晶郦城这次首开，或许将是置业西湖区的仅剩的黄金机会。