这应该是杭州历史上最坎坷的项目了......

来源：维维说房 作者：裘维维

·壹·

@清清晨光

想问一下中企艮山府，89方户型均价32000左右，性价比如何?

答：还真不如何。这个楼盘命运比较坎坷，虽然同情，买不买是另外一回事。位置在彭埠这里，开发商来自上海的，拿地的时候应该是用的上海逻辑：交通方便，连接钱江新城，东站在旁边，多好。那就设计个89平米的一房，其他都是超大户型。但是这样的理念更适合大城市，对杭州不是那么适用，当年地价也很高，使得这个项目到现在还没法正常运作。后来户型改了改，名字改了改，但还是不理想，买89方的更应该买边上的钱江府，或者周边任何一个正常的楼盘，东方星城、中央公园等都比这个楼盘性价比高。买200多方的大户型，再来考虑这个楼盘，因为新楼盘都不做这个户型了。

·贰·

@cen

您好，裘老师。招商九龙仓学院北麓的9号楼75方的5楼225万，适合买吗？这个华师大附属杭州学校怎么样？

答：这个学校这两天刚刚公示，发现2018年可以确定入学，对于这附近是个正面的影响。学校基因不错，最后能做到什么程度，得边走边看。价格3万左右，看你的接受程度，如果就是想用这样的总价在不要太远的地方买房子，也是个选择。当然也可以选得更靠南一点，比如桥西吉祥半岛二手房，也有70多方的户型。如果对华师大附属学校的基因没那么看中，也可以去万达广场附近，那里能买到更主流的90方三房。

·叁·

@康乐

现在新政策出来，河滨之城也没什么降价，请问现在买好还是再等几个月买？相比较西溪里三万，这边3.5万，后期有没有上涨空间？自住加投资。

答：你如果想好了在这边买房子，不想扩大选择范围，那就很无奈了，因为这边没有新房子，暂时也没有新土地。只能选河滨之城，或者西庐、西溪华府、西溪里的二手房，也就是这些，价格目前看不出会有很大变化。如果可以扩大自己的选择范围，再往西坐一站地铁，到余杭区境内，新开的楼盘会更多一点。

·肆·

@振兴中华

你好，我2011年在竹海水韵春风里买了套房子，89方129万，后来装修花了将近20万，目前出租一个月2200。现在的行情能买多少钱，是卖掉好还是继续出租？

答：比较遗憾，好好装修过的房子拿来出售，一定比较可惜。户型是比较好卖，但是你买的价格还不低，现在出手的房价基本跟那时候持平，但装修的钱就不一定拿得回来。出租好还是卖掉好的问题，看个人选择。如果有比较好的投资渠道，这点出租回报率就不要可惜了；如果没有，还是放着吧，受到未来科技城的辐射还是会越来越大的。

·伍·

@沈家君

良渚房子例如秋荷坊、三盛现在入手合适吗？地铁通后会涨吗？本人改善需求。

答：如果改善尽量还是秋荷坊，这个是公寓，相对主流一点；三盛颐景御园是排屋，做得一般，今后如果入住率不高，管理不好，那就被动了。从今后上涨或稳妥的角度，秋荷坊比较合适；或者边上的柳映坊，无论是物业本身、商业配套还是跟地铁的距离，都会更合适一点。

·陆·

@神经元

看了融创时代奥城，是去年十月份的拿地，说12月就要开了，有那么快吗？不是说预售新政要求盖到一定的高度吗？

答：确实有这样的规定，但是从工程角度来说，地下工程是最费时间的，出了地面速度就快了。基本上一周可以完成一层，而且并不是全部楼幢都要到这个程度，只要需要领预售证的那幢到工程进度就可以了。而且，说十二月开盘就一定能实现吗？不一定。