杭州
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（via:大伟看楼市）
积极不代表冲动，有些企业拿地金额高，但销售额更高，而且地王数量不多。当然也有很多企业，销售金额不高，高杠杆拿地，在调控下，可能会面临比较大的压力。
大部分企业销售数据来源企业前9月公开及第三方数据，部分企业因为差距大按照半年报数据计算。拿地金额不计算合作权益（除招商蛇口巨无霸地块），不计算非招拍挂拿地。本数据仅作为判断企业经营是否激进的部分指标参考，实际数据以企业公布为准。
截止10月中，年内抢地最积极的19大房企合计拿地为7013亿，合计建筑面积为10338万平米，平均拿地成本为6783元每平米。相比2015年标杆房企的企业拿地平均成本增加高达52.8%。
19家企业拿地比例中，合计招拍挂市场获得662宗地块，其中溢价率超过100%的地块达到了122宗（超过10亿的单宗地块达到了85宗），这122宗高溢价率地块合计金额达到了2509亿，占比达到了36%。
从全国看，前10月全国截止日前，合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的地王地块，也就全国在2016年40%的地王地块被这19个企业获得。
同比是其中有融信等部分销售额只有200亿左右的企业，在楼市调控后，未来压力将巨大。
对于未来房价预期来说，因为超过50%的拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。
未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大
对于溢价率超过100%的地王来说，这些地王地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%，地王入市的难度都非常大。
