前三季度地市高烧：卖地面积少了出让金却暴增25%

在一二线楼市销售火爆以及房企积极抢地等因素带动下，今年前三季度的土地市场量跌价涨，

这也让让地方政府相关收入大增。

国土资源部10月31日下午发布数据显示，今年前三季度全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%。其中，工矿仓储用地8.49万公顷，同比下降0.6%；房地产用地7.10万公顷，同比下降7.8%；基础设施等其他用地16.30万公顷，同比下降5.2%。

更令市场关注的数据是，今年前三季度全国土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%；合同成交价款2.28万亿元，同比增长24.8%。

国土部强调，以上数据均为初步统计数据。

同样来自国土部的数据显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

这意味着，从今年7月到9月底这三个月时间，全国土地出让收入高达9600亿元。平均每月3200亿元，

从上述数据还可以看出，在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了24.8%，说明今年前三季度的土地价格有了较大幅度上涨。

而稍早前，财政部发布的数据也显示，今年前9个月，全国国有土地使用权出让收入23306亿元，同比增长14%。

地方土地出让收入的大增，与高价地块的增多有直接关系。

国土部下属部门10月25日发布《2016年第三季度全国城市地价监测报告》显示，今年三季度各地上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。

2016年三季度各地上报异常交易块176 宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62 宗，三四线城市上报 104宗)， 比上季度增加了79 宗，涨幅为 81%；比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。

这些异常地块的平均溢价率为187%，比上季度升了64个百分点；比上年同期上升了73个百分点。

所谓溢价率是相对于地块出让底价的比率，如一块底价为10亿元的地块，开发商最终花费28.7亿元拿下，则该地块的溢价率为187%。

此外，平均竞价轮次为129 次，比上季度增加了23 次，涨幅为21 %；比上年同期增加了49次，涨幅为62%。

从溢价率和竞价轮次这两个指标可以看出，三季度房地产开发企业对土地的争夺仍然非常激烈。

至于为何房企愿意高价抢地？一位土地专家曾表示，近期部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象，土地市场进而出现连续高价成交的情况，究其原因，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕；另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。此外，部分国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的局面。

不过，在进入10月份后，在一些楼市热点城市开始出台调控措施，旨在为楼市和土地市场降温。

中原地产市场部总监张大伟表示，地方调控政策继续深入下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10月份明显衰减。

中原地产研究数据显示，截止到10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。

“整体看，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截止24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。”张大伟称。

国土部报告也称，预计土地市场亦会随着供地节奏的加快而迎来整体相对平稳的表现。在全国性政策总基调不变，产业政策与区域政策积极介入，地方政策自主化、差异化提升的综合作用下，短期内一、二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力不足；工业地价增速保持平稳波动。