土地新政发布之后,杭州土地市场由火转冷,市中心宝地连续缺席了“土地盛宴”,不过这一现状在今日被打破。据悉,包含艮北新城、三墩北等在内的7宗地块同时挂牌,并将于11月28日进行书面竞价。
对比前后两次的挂牌价格,艮北核心区商住地与三墩北宅地较此前的挂牌价均有所上调,前者楼面起始价15556元/平米,后者为10869元/平米。
艮北商住地对望杨柳郡
艮北新城的商住地块在暂未挂牌时就受到了市场的关注,大体量、临地铁都让不少人猜测哪家开发商会将地块拿下进行开发。
地块位于地铁1号线七堡站南面,与80万方体量的大盘地铁绿城杨柳郡隔路相望,东面还有交通晓时代、招商雍和府、世茂东壹号、招商雍华府等项目在售,杨柳郡精装房源的售价已经达到30000元/㎡左右,而雍和府、晓时代等毛坯房源的售价也在23000-25000元/㎡之间。参考此宗地块14403元/㎡的起拍价格,似乎还有价格上涨的空间。
艮北新城地块区位示意图(来源:浙报传媒地产研究院)
从今年土地市场的表现来看,今年3月和7月区域内分别有地块出让,并被润和以及越秀拿下,其中越秀更是在7月以17414元/㎡的楼面价创下了区域新高。随着购房群体的逐渐外溢,艮北新城建设的加速,这一板块的价值或将收到越来越多的关注,未来仍有一定的升值空间。
三墩北再推宅地会否创新高?
三墩北区域特别是今年土地市场中的一批黑马。去年底龙湖入驻板块的楼面价为7190元/平方米(即龙湖水晶郦城项目),而今年5月万科布局板块(即万科西雅图项目)的楼面价已经高达14902元/平方米,半年时间地价涨幅高达107.26%。
三墩北宅地区位示意图(来源:浙报传媒地产研究院)
此次推出的宅地位于水晶郦城背面,靠近绕城高速、杭长高速等,但值得一提的是吉鸿快速路已经通车,可以直接与杭长高速和紫金港隧道相连,这为今后板块内的出行提供了便捷。此番推地的起价已达9244元/㎡,超过了之前的其他几宗地块,参考万科西雅图项目,该地块或江引来不小的市场关注度。
丁桥地铁宅地将入市
丁桥R21-02宅地,紧邻规划地铁3号线丁桥路站,与规划中央水景公园仅隔大农港路,未来出行便利,景观优势明显,居住氛围浓郁。此次地块起价9224元/平米,已成功超越区域宅地楼面价纪录龙湖名景台8886元/平米,刷新区域新高。但从供应角度看,由于区域宅地供应断档,目前除龙湖武林九里、阳光城翡丽湾外,其余楼盘均已接近售罄。
丁桥宅地区位示意图(来源:浙报传媒地产研究院)
丁兰板块内最近一次出让需追溯到2015年7月30日,龙湖经过13轮竞价,以总价12.4亿元竞得武林九里项目地块,成交楼面价6788元/平米。