看房一次收1千！杭州28方老破小单价竟卖到8万+！

来源：都市快报

在房子的问题上，恐怕最伤脑筋的还是面对学区房的时候！都说孩子的教育成功是一个家庭较大的成功，对于杭州的宝妈宝爸们而言，想把孩子送进一所好学校，购买一套学区房的成本又变天了。

据记者了解，学军小学求智巷的学区房，已经比肩西湖边，较新成交的较高单价为83123元/平方米！

壹

小户型卖出8万+

学军学区房再造神话

学军小学本部位于西湖区狭窄的求智巷内，夹杂在数个老小区间，红色的外立面格外显眼，这所长久被誉为“杭州数一数二的小学”最近又成为坊间热议的话题，因为这里的学区房价格又“上天”了。

“2013年较高单价飙到4.6万”“16年初最贵学区房6.7万”，截至目前，学军小学附近的学区房较新历史成交纪录本月刷新为83123元/平方米。

据学校附近的一家中介透露，本月成交了一套下宁巷28平方米左右的小户型，卖到了230万，单价高达83123元/平方米。今年周边共出了3、4套30平方米以内的小户型，都以较高的单价迅速成交。另一家中介门店表示，该门店刚成交了一套较高价的小户型，位于西溪河东，19.7平方米成交总价126万。

记者在学校附近走了一圈，下宁巷、文二新村、求智巷、西溪河东、文锦苑、崇文公寓、马塍路以及日晖新村部分房源属于学军小学的学区房，“相比去年9、10月份同期4万多的成交均价，今年的成交均价是5万多，小户型的单价要高一点，个别房源的涨幅也比较厉害，像文锦苑100多平方米的房子总价涨了100万。”我爱我家的市场研究员徐宏辉说，因为库存不多，当前购房者观望的气氛比较浓厚，如果挂牌价比市场价低一点成交还是快的。

贰

挂牌价集中5－7万/平方米

房东涨价惜售甚至要看房费

在某中介的官方app上，学军小学求智巷校区一共挂牌了百来套房子，价格集中在50000－70000元/平方米之间，尤以中大文锦苑、文二新村的高价房最多，比如说文锦苑一套120平方米的房子，挂牌单价高达79000元/平方米，总价950万元，文二新村一套46平方米的房子，挂牌单价69000元/平方米，总价320万元。

记者看了其中一套房源，为精装修跃层户型，“我们是2000年左右住进来的，后来孙女读书就把房子转给了我儿子，现在孙女也读好了，就想挂着看看。”该房东介绍，据了解，他们当年一手买入时，一楼单价5000多元/平方米，二楼打了6折，3000多元/平方米。

“因为建筑年份新，面积大，文锦苑的成交频率不算高，超过7万的都是顶楼复式结构，正常户型成交均价约为5.5万左右，再高了基本卖不掉。”附近中介介绍，抱着试水的心态挂牌的房源不在少数，今年还出现了一位看房要钱的“奇葩”房东。

据记者多方求证，确实存在一位房东，表示“看房一次一千，如果成交则退还一千”，并且真的有中介经纪人带着客户付费看房，不过最后都因房东涨价或没考虑清楚为由不了了之了。

今年初小孩刚入读学军小学的刘先生也急迫地把房源挂了出来，这套位于3楼的“老公房“前年排名前列次交易，因为面积小家人不愿意住，刘先生一家仍然住在附近的老家，将房子简单装修了一下用于出租，如果学校要家访便自费请租客出去住宾馆，“这个房子2014年买的时候188万，交完税大概200万出头，老房子刚买来的时候一塌糊涂，所以改装和装修又花了10来万。”日前，刘先生以298万的总价挂牌出售。

叁

高价学区房逼退“现代孟母”

专家提醒勿盲目追求

以目前的成交水平，如果想在学军小学本部购买一套学区房，以6万单价50平方米计算，加上一般税费，入学家庭的起步资金至少需要130万。原本坚定希望小孩入读学军小学的王女士最近开始犹豫了，“我们现在的学区很一般，希望孩子从小可以接受到较好的教育，所以打算买一套学军的房子，预算100万，装修一下，一家人挤挤也可以接受。但看了现在的房价，真的已经读不起了！”

面对不断飙升的学区房，网友们也给出了自己的观点：

@叶桃：为什么一定要买学军本部啊，除非特别有钱，否则挤在一个老破小房子里，生活环境那么差，孩子怎么学习啊？

@fuleme：不是说上了好的小学就能上好的大学，教育是一个系统工程，读好的学校对孩子总体的成长和教育是有益的，总之太差的学校我不能接受，中上等的根据自身的经济条件给孩子较好的选择。

@卢瑟城堡：好的学校氛围不一样，周边的人大多数都是为了读书而居住，目标一致，而且小区附近培训班林立，对孩子而言真的很方便很放心。如果初中上不了一二线民办，至少还有一所靠谱的公办保底。

@无限脸萌：有的分校也不错啊，学军本部的房子那么贵，这点钱都可以去上贵族学校了。

大老哥有话说

学区房只涨不跌是杭州二手房市场上的一个神话，其实在其它一线城市也是有过之无不及。北京就发生过4.4平方米学区房，卖出135万但房子根本不能住人的情况。

也不光光中国的父母对孩子寄于厚望，其实国外也一样，乔布斯的故事中他的养父母也曾经为他换房择校。

学区房的高烧不退，最根本的原因还是教育资源的集中化，优质的师资和其它教育资源向一二线城市集中、向优质学校集中，造成了教育资源的不均衡。虽然政府部门在教育资源的均衡化上做出过一些努力，但不得不承认教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本性的改变，只要学校之间有差距，学区房就会有市场。学区房的涨价也说明了大量市场需求的存在。

不过我也提醒购房者，对优质小学的评判并没有具体的量化指标，教育部门也没有作过评选排名，市场上其实对所谓的优质学校有神化的倾向，有的家长是在盲目追求学区房。

其实学军小学和十三中的学区房，与文一街小学、行知小学与十三中搭配的学区房比后者房价要低得多。随着公办教育资源的均衡化，民办教育力量的日趋强大，今后学区的选择上路其实很多。没有必要倾其所有不顾一切地去追求这种高价学区房，在学区房的选择上还是要多一份理性。