土地市场放大招 59宗地块年内或悉数上市

自9月27日杭州实施土地新政以来，主城区、余杭区和萧山区相继发布土地预公告，共有59宗地块悉数亮相。这些地块都已具备出让条件，这也意味着未来一段时间内将有一批优质地块陆续入市竞拍。

萧山余杭同日放大招

萧山区和余杭区同时在10月15日发布了土地预出让公告，共计公示了24宗地块，湘湖200亩低密宅地、市北单元地铁宅地、良渚新城宅地等颇受市场关注的地块悉数在列。

以萧山区为例，市北单元的两宗宅地靠近地铁2号线建设一路站，地块南面即是在售的东方一号以及融信6月拿下的地块，地块东面是港中旅在9月拿下的萧山新地王，楼面价高达20267元/㎡。同时，区域内还有融科项目和滨江项目，公示的两宗地块未来入市后，地价或将向萧山地王发起冲击，也将加大区域的住宅供应量。

良渚新城是余杭区今年的供地大户，和昌、融信等房企都是在今年进入区域内布局，足以看出各房企以及市场对该区域的关注，且较新挂牌的一宗地块起拍价格高达16000元/㎡。随着永旺梦乐城的开业、地铁2号线西北段延伸段（建设中）等一系列红利的陆续释放，这个区域也将吸引更多关注。

江干区仍是供地大户

在此次的预公告中，江干区共计公示了14宗地块，仅次于余杭区，而公示的地块总面积达1129亩，远远高于其他区域。江干区历来都是供地大户，2015年的出让金额达84.73亿元，仅次于余杭萧山，位列主城区排名前列，2016年截止目前的出让金额132.25亿元，次于拱墅区位列主城区第二。

在江干区公示的地块中，涉及的区域较广，包括了钱江新城、城东新城、艮北新城、丁桥/长睦以及下沙大学城。以关注度颇高的城东新城为例，整体房价上涨明显，以滨江德信东方星城为例，2016年5月首开的均价为24772元/㎡，而2016年10月的签约均价已经上涨至32740元/㎡，涨幅达32.17%。

西湖区填补土地市场少有

此次的预告中，颇值得关注的是西湖区，共有10宗面积共计665亩的地块进行了公示。西湖区近1年来出让的住宅地块并不多，仅有之江和三墩北的几宗宅地出让。此次一次性公示了翠苑、留下、三墩北、蒋村等多区域的多宗地块，将有效弥补区域内的土地市场少有。

以翠苑单元为例，上一次的地块出让可以追溯到2014年1月22日，融信以25785元/㎡的楼面价拿下地块（即融信杭州公馆项目），该价格至今仍保持这西湖区的“地王”记录，而融信杭州公馆近期的签约均价为54045元/㎡。

翠苑单元的该宗宅地一经入市，或将吸引许多房企的关注，毕竟板块内可售的新房已经非常稀缺，除了杭州公馆192套可售房源外，龙湖唐宁ONE可售房源仅有14套。

热点区域地块维持既定供应量

上城区、下城区、拱墅区等热点区域在此次的土地预告中，同样也有地块亮相，且都位于南星、文晖、申花等颇受关注的区域内。

南星单元的D-05地块出现在了公示中，从最早的滨江，到杭房、金隅，再到融创、信达……南星单元的地价水涨船高，板块内较高地价为信达在1月创造的36679元/㎡，而上城区地王（即滨江保利阳光之星项目，楼面价39509元/㎡）与地块的距离并不算远，这也让这宗地块未来的入市价格充满想象，目前板块内主力项目融创大家候潮府的签约均价为58500元/㎡。

下城区的文晖单元是去年9月才有地块出让的“小鲜肉”，当时万科和朗诗超过18000元/㎡ 的地价还一度让市场惊呼“高价”，但如今回头看却显得十分“理性”。文晖单元内目前仅有万科、朗诗两家开发商，且在售项目仅有万科新都会1958，签约均价为45580元/㎡，此次预公告的2宗地块是否会吸引新房企入驻颇值得关注。

申花板块今年的热度自然不用多说，每宗地块入市都能引发激烈争夺，多次刷新拱墅区地价记录便可说明一切，此次出现在预公告中的2宗地块自然受到了颇多关注。目前区域内的较高地价是由融创在今年8月创造的34028元/㎡，2宗地块未来入市会否刷新价格值得期待。

2016年的土地市场表现十分抢眼，前9个月的土地出让金额已高达1115.88亿元，暂时位列近8年来的第二位，仅次于2013年的1326.88亿元。这些预公告的地块如果悉数入市，又会是土地市场的一番盛宴，为此搜狐焦点特别策划《谁是土地市场下一张王牌》系列报道，为你详细解析这些预公告地块的亮点，敬请关注！

（注：所有价格来自于透明售房网公布的签约均价。）