城东新城 杭州楼市的下一个爆点？

继南京、苏州、厦门、武汉之后，2016年9月19日，杭州再次重启“限购令”，明确规定：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；2016年9月27日，杭州楼市调控打出第二记“组合拳”：加大土地供应，调整土地公开出让竞价方式。新政“双管齐下”，渴望为杭州楼市打一针冷静剂。

那么，2016年前三季杭州楼市有多火？截至9月29日，前三季杭州市区共成交商品房15.6万套，是2015年成交套数的1.2倍，创6年来新高。2016年用了8个月时间刷新了2015年创造的成交记录，平均2分半钟成交1套。成交量上升的同时，杭州市区商品房的成交均价也在快速增长，从2009年的13996元/㎡涨到了今年9月份的18616元/㎡，创下历史新高。

数据来源:透明售房网 2016年截至9月29日

事实上，相较于其他板块的疯狂，城东新城一直处于较为温和的状态。今年以来，杭州各大板块房价疯狂上扬，未来科技城、奥体、申花等区域的地价也一路走高，地王频出。相比之下，距离武林更近的城东板块却是很多人心中的“下一个爆点”。

涨价潮中 城东新城表现温和

自2016年以来，杭州的库存急速下降。其中，主城区住宅的库存量相对紧张，截至29日18时，可售房源数量仅有17161套。在“有价无房”的背景下，不少开发商纷纷调价。

根据搜狐焦点统计，以9月19日至9月26日这一周为例，部分项目的涨幅高达89%。而在这一轮涨价潮中，城东新城的几大项目价格波动并不是很大。

由于在地段上占据先天优势，是武林市中心和钱江新城新中心的“夹心层”，城东新城承接了两大中心溢出的很大一部分购买力。同时由于交通枢纽的存在，城东新城也成为了外地投资客青睐的板块，很多来自上海、温州、台州等地的外来置业者都会将城东新城的项目作为首站。

新政后首挂牌 地价或将破三万

27日，继限制外地户口在杭购房二套之后，杭州土地新政出台，原定29日出让的艮北与三墩两块“准地王”被取消。

相较于申花、奥体、未来科技城频频刷新的地王，城东新城的土地市场后劲十足。7月份，越秀刚在牛田板块以楼面价17414元/㎡的价格取得了一宗宅地，而融创在年初拍下笕桥地块时，楼面价为16358元/平米。

而备受业界关注的彭埠地块在新政后出台，较新评估价较之前有大幅提升。彭埠单元R21-33地块楼面起价19313元/平米，据了解，这一价格较之7月的评估价高出5471元/平米，成为城东新城目前起价较高的地块。接近2万的起拍价，让很多人认为，未来的成交价破三万是大概率事件。

而目前城东新城在售的几大主力住宅项目中，均价基本都在3.5万左右，未来很有可能“面粉”超过“面包”价。

这也让投资者对城东区域的潜力十分看好，很多人都表示近期要在区域内看看高性价比的项目。

改善性红盘再加推

板块价值的飞跃，最直接的效应就体现在项目的热销上。滨江德信东方星城作为城东的改善型红盘，是有本土知名房企滨江与德信联手打造。从地段位置来看，项目北倚白石港，坐拥天然河流景观；周边具备火车东站与地铁彭埠站的“双铁双站”配置，其中彭埠站为地铁1、4号线换乘站；而德胜快速路与同协路两条主干道，更快速衔接武林广场与钱江新城。

从5月首开以来，入市短短4个月，滨江德信·东方星城销售额已超20亿。透明售房网数据显示，在杭城成交榜上，无论是成交套数还是成交金额，东方星城都位列前茅。

项目的热销，也是对产品品质的肯定。据了解，本次的合作，滨江集团主要负责产品体系的打造、产品硬件标准的设定、施工的管理以及将来的交付和物业管理。

在东方星城的购买客群当中，充满了大批滨江房产与德信地产以往项目的“滨粉”、“德粉”，形成了一道独特的市场现象。而项目的品牌与品质号召力，更是吸引了很多外地投资客，东方星城成为上海、福建以及省内购房者的心仪之选。

在即将到来的国庆假期，东方星城内景观较佳的楼王即将精彩亮相！小区内景观较佳的4号楼。预计将于10月加推水景楼王4号楼精装房源以及7号楼毛坯房源。其中精装户型面积为132方、139方，预计均价4万元/平方米左右；毛坯户型为89方、118方，预计均价3.6-3.8万元/平方米。