杭城多区地价翻倍 新政频出台土地市场或降温？

据搜狐焦点杭州站统计，9月杭州共计出让5宗地块，总成交金额62.86亿元，环比上月下跌44.68%，同比去年9月下跌56.95%。尽管在成交数量和成交金额上都有一定程度的下跌，但土地市场依旧可看性十足，频频爆出亮点，丝毫不逊色于连发三枪的新房市场。

万元房荒后 万元地面临消失

经历数轮涨价潮之后，杭州的万元房越来越少，几乎要从杭城的楼市地图上“销声匿迹”。与此同时，楼面价在万元以内的地块也越来越少，曾经相对“廉价”的区域楼面价也纷纷突破了万元。

先看萧山新街，此前成交的几宗地块的楼面价才2000元出头，较高也不过2403元/㎡，然而9月20日的两宗宅地的溢价率均突破了300%，且阳光城创造的较高楼面价已达12760元/㎡，涨幅高达431%。

再看崇贤新城，去年9月旭辉拿地的楼面价仅为2600元/㎡（即旭辉时代城项目），今年4月西房将区域楼面价提升至4226元/㎡，而在9月20日祥生直接以10326元/㎡的价格将崇贤新城的地价带入到万元时代，一年时间涨幅也达到了297%。

回顾今年以来的土地市场，出现成交价在万元以下宅地的区域包括大江东、良渚、萧山蜀山、下沙大学城、崇贤和萧山市北，但截止目前崇贤和萧山市北的楼面价已破万，大江东的地价虽未破万但较以往已翻倍，其他地区暂未有新地块推出。如果火热的市场行情持续，未来将有更多区域的地价突破万元，万元地将进一步减少。

2016年9月土地成交情况一览

萧山诞生新地王 未来房价冲4万

今年5月，阳光城打破了融信在4月创造的萧山楼面价记录，4个月之后的9月20日，港中旅再次创新高，将萧山区的楼面价记录提升至20267元/㎡，成为了萧山区新晋地王。如果按照建造成本来计算，未来该项目入市的价格或将突破4万元。

杭城各区域楼面价纪录一览

从上图中不难发现，目前杭城八区中仅有余杭区的楼面价暂未突破2万元，且有六区的楼面价纪录是在今年被刷新的，足以看出今年土地市场的火热。

多宗地块暂缓出让 土地市场降温？

正是在如此火热的背景下，土地新政出台。在9月26日公布的新政中，对土地竞价的方式进行了调整： 溢价率超过100%时房企需在1个月全额付清出让金，当溢价率超过120%时房企需在取得不动产登记证后（即现房）方可销售，而150%也成为溢价率上限。

不仅如此，根据浙江省政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，从10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。也就是说，10月1日之后拿地的项目都将全装修交付。种种的新规对房企在资金和品质方面，有了更高更严苛的要求。

2016年9月暂缓或撤销出让地块一览

土地市场的持续“高烧”已经引起了政府的高度关注，多宗地块的暂缓或是撤销出让便是较好的证明。9月22日余杭区撤销了良渚3宗将于10月出让地块，9月26日新政出台当天，艮北新城和三墩北两宗被成为“准地王”的地块也被临时叫停，暂缓出让。

大江东或成后市热点

在新政的影响下，土地市场热度锐减，尽管26日的新政提到要适当加大土地供应，并推出了33宗具备出让条件的地块，但截止9月29日下午2点，共计有2宗地块将在10月成交，且地块全部位于大江东。

2016年10月杭城出让地块一览

在较新的限购政策发布后，主城区中少有不限购的区域大江东便成为了市场的焦点，不少被限购的人群都将目光投向了大江东。以较新面市的项目宋都丽郡国际为例，9月23日售楼处开放当天吸引了近3000人到场，并有超过1200组客户进行了认筹，由于后续认筹十分火爆突破了2000组，丽郡国际不得不在27日便停止了收筹。据悉，宋都丽郡国际将于10月推出首批房源，为89㎡和132㎡户型。

宋都丽郡国际售楼处开放当天现场实况

作为杭州东部新崛起的区域，大江东区域拥有产业、规划等多面利好，且滨江、宋都、德信、宝龙等房企陆续进驻，也为板块发展注入了新的活力，未来大江东区域或成为杭城楼市的新热点。

从萧山诞生新地王到崇贤地价翻番，从溢价率突破300%到土地新政出台，再到多宗地块暂缓或是撤销出让，整个9月的土地市场跌宕起伏，而新政对市场的影响有多大？后续土地市场会否转冷？市场会给出较佳答案，也敬请关注搜狐焦点的持续报道。