从"高价拿地"到"捡到宝" 溢价率一年翻6倍谁受益?

从2014年8月29日杭州全面放开限购，到2015年陆续降息降准降首付，再到2016年9月19日杭州部分区域限购，两年时间里杭州楼市历经了由冷转热的蜕变，主城区住宅的库存量也从2016年初的9万套降至如今的不足6万套。

如果说杭城房价的大涨是始于今年春节后，那么土地市场的变化则是始于2015年9月，在那个月杭城共计卖地146.02亿元，开启了开发商抢地的狂潮，此后土地市场高潮迭起，掀起一波又一波巨浪。

屡创新高的金秋9月

2015年9月，文晖板块宅地的出让开启了土地市场的狂热，万科和朗诗先后入驻这个全新的板块，18000元/㎡的楼面价也让市场一度惊呼是高价；而以2016年9月的视角来看，在当下动不动就2万+甚至3万+的地价之下，18000元/㎡简直就是“白菜价”。

2015年9月，杭州取消了溢价率上线，阳光城拿下上塘单元宅地（即如今的阳光城文澜府）成为了首宗突破49%溢价率的地块；时间切换到2016年9月，阳光城在萧山新街宅地创造的325%溢价率成为了今年以来的较高，而2015年全年较高的溢价率也仅是71%，这一成交在今年甚至都不能排入TOP20。（注：溢价率排行仅计算住宅和商业用地）

2016年溢价率TOP10榜单

不管是地价还是溢价率，都不难看出这一年杭州楼市历经的翻天覆地的变化，去年9月“高价”拿地的开发商在今年看来都是“捡到宝”，而如今这批项目已经有很大一部分亮相市场。

重塑板块价格的先行者

据搜狐焦点的数据统计显示，2015年9月共推出21宗涉宅用地，截止9月26日已有阳光城文澜府、万科新都会1958、旭辉时代城等12个项目开盘销售，且朗诗熙华府也会在年内面市。

2015年9月地块出让详情

从拿地到开盘，这些项目均是这一批涨价浪潮的亲历者，不少项目更是重塑自身板块价格的先行者。以万科的几个项目为例，万科星空成为未来科技城板块内排名前列均价突破3万元/㎡的项目，万科中央公园在今年5月成为城东新城排名前列均价站稳3万+的项目，而仅仅4个月后的现在，中央公园的均价已经达到了46000元/㎡领跑整个板块，万科新都会1958的47000元/㎡的均价同样也是板块内相对较高……

不仅仅是涨价，这批项目也是市场火热的受益者。阳光城文澜府7月底首开当日热销6.3亿元，北大资源未名府7月首开200多套房源当天售罄，旭辉时代城中秋首开400余套房源被抢空，祥生云溪新语已经加推5幢楼房源已经基本售罄……

在历经一年时间的锤炼后，这批项目大多都在今年9月迎来了收获的季节，而今年9月市场热销和地价的飙涨也预示着下一轮疯狂的开启。

后市的疯狂

一纸限购令并没有阻挡楼市疯狂的步伐，9月20日的土地市场上余杭和萧山都创下了新高。尤其是萧山区，不仅港中旅以20267元/㎡刷新了萧山区的楼面价记录，新街单元的两宗宅地的楼面价更是双双突破了12000元/㎡，要知道目前板块内融科东南海、得力郡望府现阶段的售价是在G20之后才突破了万元大关。

土地市场的疯狂远远没有结束，9月29日主城区还将出让两宗宅地，七堡大体量商住地块一度被拿来与杨柳郡对比，而三墩北单元宅地同样备受关注，毕竟这里的地价8个月的时间就实现了翻倍。

去年9月出让的宅地在今年陆续迎来了收获，而今年9月出让的地块何时才能迎来收获期？楼市的“疯狂”又将持续多久？一切都静待时间来揭晓。