限购难挡疯狂 萧山房价冲4万崇贤价格翻番

今天，杭州迎来9月的首次土地竞拍，这也是杭州颁布较新限购政策后的排名前列次土地拍卖。

但是，限购并没有阻挡开发商疯狂拿地的脚步，余杭区和萧山区的地价频频爆出新高。其中，萧山区诞生新地王，港中旅以20267元/㎡的楼面价“加冕”；萧山新街的2宗姐妹宅地楼面价均超过了周边房源现阶段的售价，被中南和阳光城以12690元/㎡、12760元/㎡收入囊中；未来科技城加油站地块经过73轮由中石化竞得，楼面价接近10万；崇贤新城宅地经过33轮现场竞价，由27号竞买人祥生竞得，楼面价10326元/㎡，溢价率150%。

萧山楼面价破2万 地王易主

在刚刚结束的萧山市北东单元宅地竞拍中，港中旅经过4轮报价以15.21亿元将地块收入囊中，楼面价20267元/平米，溢价率69%。该楼面价刷新了之前阳光城奥体宅地保持的19846元/㎡地价，成为了新晋的萧山区地王。

随着钱塘江南岸的开发愈加成熟，萧山区的地价和房价一路水涨船高，今年以来更是屡屡创下新高，钱江世纪城的碧桂园珑悦、万科大家世纪之光等项目的售价相继突破3万元，中国铁建江南国际城、新城香悦奥府、阳光城上府等多盘也已经站稳2万+的关口。随着今日地价突破2万，未来萧山区的房价或将冲击4万元。

萧山新街楼面价涨近5倍 未来房价破2万

萧山的新街单元此前一直被视为刚需板块，在售的融科东南海和郡望府价格均在9000-11000元/㎡之间，是杭城已经为数不多的万元板块，此前区域的较高楼面价为郡望府在2012年创造的2403元/㎡。今天在中南、阳光城、中骏以及中锐等多家房企的拼杀之后，区域的楼面价被提升至12760元/㎡，相比之前的楼面价上涨了近5倍。

以此次的拿地楼面价计算，未来2宗地块的售价将突破2万元。随着杭州的城市发展，市中心的地块越来越少，开发商也更多将目光投向了现阶段房价相对较低的外围区域，今天新街宅地的出让便是佐证。同样是萧山区，早在8月大江东宅地出让时就出现过疯狂，德信最后拿地的楼面价相比之前也翻了一倍。以此来看，今日新街宅地楼面价创新高似乎也在情理之中。

面粉价远超面包价 余杭何来“底气”？

经过三个月空窗期，沾桥D-01地块作为G20峰会后余杭区出让的首宗涉宅用地，一开始就“底气十足”，地块起始楼面价达4125元/平米，地块仅需溢价2.5%，楼面价即可创新高。事实证明，该地块确实人气满满，在中天、祥生33轮相爱相杀之后，被祥生以楼面价10326元/㎡，溢价率150%收入囊中。

据2016年7月份成交数据显示，该地块附近的恒基旭辉府和赞成杭家在售均价分别为9563元/平米和9885元/平米，虽同比去年上涨28%和24%，但仍旧低于此次竞拍地块的楼面价。面粉价格远远超过面包售价，究其原因，一方面可能是区域附近宅地供应紧缩，另一方面主城区优质宅地一地难求，而目前崇贤房地产市场表现不俗，坚定了祥生拿地信心！

为什么一块加油站可以卖那么贵？

据了解，加油站用地楼面价一直都较商业用地更高。透露一下，杭州历史上曾经有两块加油站地块楼面价拍至10万/平方米以上，分别位于三堡（2014年12月，楼面价127979元/平米）和滨江（2015年3月，楼面价106127元/平米）。因此，加油站用地有此高价也并无太大意外。