外地投资客比例激增 杭州楼市全面疯涨

来源：都市快报 作者：记者 张康康

某楼盘单价四天涨了4000元 一个月翻倍 还有楼盘销售员因为卖得太快被“辞退”

你还记不记得2009年开始的楼市过山车？

最近几天，杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里，讨论最多的话题可能就是房价——不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘舍不得卖了！

这波行情，来得迅猛。上半年，涨价还主要集中在主城区比较好的板块；最近几天，已明显波及周边郊区板块。一天一个价，单价几天就能涨几千元，甚至还有某楼盘营销人员，因为房子卖得太快而被“辞退”。

但在业内人士看来，这波“疯狂”的行情，暗藏风险与隐忧。因为，近段时间以来，楼市投资客比例正在大幅提升。

临平有楼盘4天涨4000元

上周六（9月10日），位于临平的某大盘项目售楼处迎来浩浩荡荡的外地看房团。由于购房者太多，购买意愿又强烈，当天临时加价三次，早上单价加300元，下午加200元，晚上再加500元，结果还是挡不住购房者。“当天销售接待一直到次日凌晨2点多，有客户交钱就排了两小时。”项目营销工作人员说。

到了周日，该项目单价又涨了1000元。据开发商介绍，周末两天卖掉了200多套房子。

这还没完。本周一和周二，开发商又调价，单价再次上调了2000元。据介绍，项目8月初加推时，均价约7500元/平方米；到9月1日前，差不多9800元/方；现在，已经超过14000元/平方米，几乎翻倍！

还有闲林板块的新时代城市家园，上周六开盘，单位均价逼近万元，由于房源少而认筹爆棚，开发商停止了认筹，还劝退了不少客户。3个多月前，这个楼盘首开均价还不到7000元。

此外，下沙大学城北、良渚、星桥、塘栖和崇贤等板块，一手新房价格近期均出现不同程度的上涨。

数十个楼盘集中涨价

视线回到主城区，涨价、封盘的现象比比皆是！

位于拱宸板块的大家绿城·金麟府，二期加推房源将涨价；田园板块的绿城西子·田园牧歌，减少了折扣优惠；城东的保利·中央公馆，这几天单价涨了数千元。

本周一（9月12日），杭州价格网上集中出现了58个楼盘74条信息的房价调整公示（8月以来申请的所有房价公示）。公示的内容基本相同——涨价（也有部分是新推房源的正常价格公示）。

除了涨价，还有不少楼盘，担心房子卖得太快，价格不好定，索性先不卖了。“市场太疯狂了，我们也不知道该卖什么样的价格，干脆先封盘，观察行情再说。”某楼盘营销负责人表示。

据快房网不完全统计，封盘的楼盘不在少数，如田园板块的联合·畔上居，剩余房源只有十几套，直接封盘。同板块的金隅·田员外也是。

城东的招商·雍和府，长假期间，每天成交量控制在5套左右。据了解，开发商担心卖得太快，中秋节后打算停一停，提价后再卖。

卖房太快营销人员被“辞退”

谁能想到，行情太好，对开发商营销人员来说，竟然不是一件好事。

最近，杭州某楼盘开会，计划涨价。结果，得知消息的置业顾问，赶在涨价前“拼命”卖房。因为房子卖得多了，透露消息的营销人员，受到了高层斥责。

更夸张的是，另一个楼盘的一线营销负责人员，被开发商“辞退”了，原因竟然是卖得太快。

一位业内人士道出了其中的秘密。“房子太好卖，说明价格贱卖了，还有涨价空间。对于开发商来说，利益较大化的状态，是每隔一段时间，都能稳定卖出一定数量的房子。”

另外，有不少开发商，货源并不充足，资金也没什么压力，一下子卖得太快，很可能会错失后面的上涨行情。较好的方法，就是闭门谢客，调价或暂时封盘。

投资客激增为楼市带来隐忧

眼下，楼市似乎陷入到无法逆转的氛围中，买房的人前仆后继，几乎看到房子就买；卖房的人有恃无恐，提价再提价。

楼市何以陷入到现在这种“癫狂”的局面？从购房者层面看，无论是刚需改善，还是投资客，很多其实都是被这波行情裹胁的。

这种气氛中，买房已经变得有些不理智——无论地段、品牌、配套，买到房是主要目标。有人甚至利用信用贷款，凑首付炒房，这无疑是一种赌博。

楼市不可能永远向上，目前大比例出现的外地投资客，就是较大的信号。“近期，投资客明显增多，除了上海、温州、台州、金华等常见区域，安徽、苏州，甚至北京都有投资客杀到杭州市场。”某楼盘工作人员表示，最近外地投资客买房的比例普遍超过了50%。

这样的场景，何曾相似！2009-2010年间，杭州房价同样快速上涨，投资客大量进场。之后的事情，大家都知道，楼市陷入长达4年的低迷，房价持续阴跌。

与上一次相比，今年这波行情似乎来得更为猛烈，只是不知接下来的走势会如何？